Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ có bảo hành, tư vấn miễn phí 100%

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ đang ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Hình thức này mang lại sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói – chìa khoá trao tay là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu uy tín, từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị vật liệu, thi công phần thô, hoàn thiện, đến bàn giao công trình. Gia chủ chỉ cần nêu rõ nhu cầu về thiết kế, số lượng phòng, phong cách kiến trúc và ngân sách dự kiến, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các công đoạn còn lại.

Hình thức này đặc biệt phù hợp với những người bận rộn, không có thời gian giám sát công trình hoặc thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng hay TP HCM,… được ưa chuộng nhờ khả năng tối ưu hóa quy trình, đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ phối hợp với các kiến trúc sư, kỹ sư để mang lại các mẫu nhà đẹp đáp ứng đúng yêu cầu về công năng và thẩm mỹ.

Mẫu nhà phố 2 tầng 2 mặt tiền mái thái không gian mở đẹp trọn gói 4 tỷ

Vì sao nên lựa chọn thi công xây nhà trọn gói?

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp gia chủ tiết kiệm nguồn lực và đảm bảo chất lượng công trình.

Tiết kiệm thời gian thi công: Nhà thầu quản lý toàn bộ quy trình từ khảo sát đến nghiệm thu, giúp rút ngắn thời gian so với tự xây. Nhờ kinh nghiệm thực tế, họ điều phối công việc linh hoạt, đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch.
Giảm công sức quản lý: Gia chủ không cần tự tìm mua vật liệu, thuê nhân công hay giám sát hàng ngày. Nhà thầu đảm nhận mọi công đoạn, từ vận chuyển vật tư đến kiểm soát chất lượng, giúp giảm áp lực cho gia chủ.
Đảm bảo chất lượng kỹ thuật và thẩm mỹ: Các công ty xây nhà trọn gói uy tín có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và có tính thẩm mỹ cao.
Kiểm soát chi phí hiệu quả: Hợp đồng xây nhà trọn gói cố định chi phí từ đầu, bao gồm vật tư, nhân công và các chi phí liên quan, giúp gia chủ tránh tình trạng đội giá do lạm phát hoặc phát sinh ngoài dự kiến.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Nhà thầu hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, lập hồ sơ thiết kế và đảm bảo công trình tuân thủ quy định pháp luật, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.

Song, gia chủ cần lưu ý lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng vật tư và thi công. Việc kiểm tra hợp đồng cẩn thận và tham khảo các công trình thực tế giúp giảm thiểu lo ngại về chất lượng vật liệu hoặc chi phí ẩn.

Xem thêm: [Tư vấn] Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền phần thô và hoàn thiện?

Chọn xây nhà trọn gói, chủ đầu tư không cần mất thời gian tìm hiểu, giám sát hay quản lý tiến độ thi công

Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ 2025

Giá xây dựng nhà bao nhiêu m2 phụ thuộc vào loại hình công trình, gói dịch vụ và vật liệu sử dụng. Tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội:

Gói thông dụng: 4.850.000 – 5.150.000 VND/m2
Gói trung bình: 5.350.000 – 5.650.000 VND/m2
Gói khá: 5.950.000 – 6.550.000 VND/m2
Nhà cấp 4 (>350m2): 3.050.000 VND/m2
Nhà cấp 4 (<350m2): 3.250.000 VND/m2
Nhà phố 1 mặt tiền: 4.700.000 – 5.150.000 VND/m2
Nhà phố 2 mặt tiền: 5.050.000 – 5.350.000 VND/m2
Biệt thự: 5.250.000 – 5.650.000 VND/m2
Biệt thự tân cổ điển: 6.000.000 – 6.650.000 VND/m2

Mức giá xây nhà trọn gói đẹp giá rẻ tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận dao động 4.000.000 - 6.000.000 đ/m2 tùy loại vật tư và hạng mục cụ thể — Mức giá xây nhà trọn gói đẹp giá rẻ tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận dao động 4.000.000 – 6.000.000 đ/m2 tùy loại vật tư và hạng mục cụ thể

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà được tính dựa trên tổng diện tích thi công và đơn giá xây dựng, đảm bảo gia chủ nắm rõ ngân sách cần chuẩn bị.

Công thức tính

Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng/m2 x Tổng diện tích thi công

Hệ số diện tích

Phần có mái che (trệt, lầu, sân thượng): 100% diện tích
Phần không có mái che (sân thượng, sân trước/sau): 70 – 80% diện tích
Mái tôn: 30% diện tích (tính theo mặt nghiêng)
Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
Móng băng: 50% diện tích tầng trệt
Móng cọc: 40% diện tích tầng trệt
Ô trống trong nhà:
- Diện tích <8m2: 100% diện tích
- Diện tích >8m2: 50% diện tích
Khu vực cầu thang: 100% diện tích

Xem thêm: [Tư vấn] Xây nhà bao nhiêu m2 là hợp lý? Tính diện tích xây dựng hợp lý

Cách tính diện tích xây dựng nhà giá rẻ trọn gói

Cách tính chi phí xây dựng

Giả sử xây nhà 1 trệt, 2 lầu, diện tích 5x10m, móng băng một phương, mái tôn, vật tư tốt:

Tính diện tích xây dựng:

Tầng trệt: 5 x 10 = 50m2
2 lầu: 5 x 10 x 2 = 100m2
Mái tôn: 5 x 10 x 30% = 15m2

=> Tổng diện tích: 165m2

Tính chi phí:

Móng băng một phương: 5 x 10 x 50% × 3.000.000 VNĐ/m2 = 75.000.000 VNĐ
Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 907.500.000 VNĐ

=> Tổng chi phí xây dựng: 75.000.000 VNĐ + 907.500.000 VNĐ = 982.500.000 VNĐ

Dự toán giá các loại vật tư xây dựng nhà giá rẻ trọn gói

Vật tư phần thô

Xi măng:

Xi măng Hà Tiên, Nghi Sơn, Holcim: 90.000 – 110.000 VNĐ/bao 50kg
Xi măng trắng: 120.000 – 150.000 VNĐ/bao 50kg

Thép xây dựng:

Thép Việt Nhật, Hòa Phát, Miền Nam: 14.000 – 16.000 VNĐ/kg
Thép Pomina: 15.000 – 17.000 VNĐ/kg

Cát đá xây dựng:

Cát vàng: 350.000 – 450.000 VNĐ/m3
Cát đen: 250.000 – 300.000 VNĐ/m3
Đá 1×2: 350.000 – 400.000 VNĐ/m3
Đá 4×6: 330.000 – 380.000 VNĐ/m3

Gạch xây:

Gạch ống 4 lỗ: 1.200 – 1.500 VNĐ/viên
Gạch ống 6 lỗ: 1.500 – 1.800 VNĐ/viên
Gạch thẻ: 800 – 1.000 VNĐ/viên
Gạch không nung: 5.000 – 7.000 VNĐ/viên

Vật tư hoàn thiện

Gạch ốp lát:

Gạch nền các tầng: 280.000 – 350.000 VNĐ/m2
Gạch nền sân thượng: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2
Gạch ốp tường nhà vệ sinh: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2
Sàn gỗ các tầng: 280.000 – 380.000 VNĐ/m2

Sơn nước:

Sơn ngoại thất: 28.000 – 40.000 VNĐ/m2
Sơn nội thất: 20.000 – 35.000 VNĐ/m2
Sơn chống thấm: 20.000 – 40.000 VNĐ/m2

Cửa đi và cửa sổ:

Cửa gỗ công nghiệp HDF: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/bộ
Cửa nhựa Đài Loan: 2.900.000 – 3.500.000 VNĐ/bộ
Cửa nhựa lõi thép: 1.900.000 – 2.600.000 VNĐ/m2
Cửa nhôm Xingfa: 1.700.000 – 2.400.000 VNĐ/m2

Thiết bị vệ sinh:

Bàn cầu: 3.000.000 – 4.300.000 VNĐ/bộ
Lavabo + bộ xả: 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/bộ
Vòi sen nóng lạnh: 900.000 – 1.600.000 VNĐ/bộ
Chậu rửa chén: 1.200.000 – 1.900.000 VNĐ/bộ

Thiết bị điện:

Combo MCB, CB, công tắc: 4.000.000 – 6.300.000 VNĐ/công trình
Đèn chiếu sáng trong nhà: 70.000 – 100.000 VNĐ/bộ
Đèn vệ sinh: 180.000 – 200.000 VNĐ/bộ
Đèn cầu thang: 200.000 – 300.000 VNĐ/bộ

Lan can và cầu thang:

Lan can cầu thang: 1.150.000 – 1.350.000 VNĐ/md
Lan can ban công: 1.150.000 – 1.350.000 VNĐ/md
Đá Granit cầu thang: 900.000 – 1.300.000 VNĐ/m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác.

Vị trí và địa hình đất

Đất nền yếu (đất ao, ruộng) cần gia cố móng, làm tăng chi phí thi công.
Công trình tại khu vực giao thông khó khăn hoặc thành phố lớn như Hà Nội có giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội cao hơn do chi phí vận chuyển và nhân công cao.
Đất ở nông thôn thường có chi phí thấp hơn nhờ vật liệu rẻ và dễ tìm.

Phong cách thiết kế

Nhà hiện đại với thiết kế tối giản có chi phí thấp hơn so với nhà cổ điển hoặc tân cổ điển, do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu phức tạp hơn.
Ví dụ, nhà phố 2 tầng mái bằng đơn giản tiết kiệm hơn so với biệt thự tân cổ điển với chi tiết phào chỉ cầu kỳ.

Thời điểm thi công

Giá vật liệu xây dựng biến động theo mùa và thị trường. Thi công vào mùa khô (tháng 3 đến tháng 8) giúp tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ.
Tránh thi công vào mùa mưa để không làm gián đoạn tiến độ hoặc hư hỏng vật liệu.

Nhà thầu thi công

Các công ty xây nhà trọn gói uy tín thường có giá cao hơn do sử dụng đội ngũ chuyên nghiệp và vật liệu chất lượng.
Nhà thầu giá rẻ có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng công trình hoặc chi phí phát sinh không minh bạch.

Mẫu nhà vườn 2 tầng đẹp đơn giản 1 tỷ trọn gói

Quy trình xây nhà trọn gói giá rẻ

Quy trình xây nhà trọn gói giá rẻ được thực hiện theo các bước rõ ràng, đảm bảo tính chuyên nghiệp và tiến độ thi công.

Lập kế hoạch chi tiết

Xác định diện tích xây dựng, số tầng, số phòng và phong cách thiết kế mong muốn.
Dự trù ngân sách, bao gồm khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh (khoảng 10-15%).
Lên kế hoạch cụ thể giúp định hướng rõ ràng, tránh thay đổi thiết kế giữa chừng gây tốn kém.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Tìm hiểu các công ty xây nhà trọn gói uy tín thông qua đánh giá từ khách hàng trước đây.
Tham khảo công trình thực tế hoặc ý kiến từ người thân, bạn bè để đảm bảo lựa chọn đúng nhà thầu.
Nhà thầu uy tín cần có đội ngũ chuyên nghiệp, hợp đồng minh bạch và chính sách bảo hành rõ ràng.

Trao đổi và ký hợp đồng

Thảo luận chi tiết với nhà thầu về thiết kế, vật liệu, chi phí và tiến độ thi công.
Hợp đồng cần nêu rõ thông tin về vật liệu (hãng, model), thời gian thi công, phương thức thanh toán và điều khoản bảo hành.
Đảm bảo hai bên thống nhất mọi chi tiết trước khi ký kết để tránh tranh chấp.

Thực hiện thi công

Nhà thầu tiến hành xây dựng phần thô (móng, cột, dầm, sàn, tường) và phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị).
Gia chủ có thể thuê giám sát độc lập để kiểm tra chất lượng, đặc biệt với các hạng mục như bê tông cốt thép hoặc chống thấm.

Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi thanh toán chi phí còn lại.
Yêu cầu nhà thầu cung cấp chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng, bao gồm thời gian và phạm vi bảo hành.
Đảm bảo công trình đáp ứng đúng thiết kế và tiêu chuẩn chất lượng đã cam kết.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc, nhận thi công xây dựng nhà trọn gói từ A đến Z

Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc, nhận thi công xây dựng nhà trọn gói từ A đến Z tại Kiến trúc HNP

Các mẫu nhà đẹp trọn gói giá rẻ đáng tham khảo

Mẫu nhà ống 4x15 hiện đại — Mẫu nhà ống 4×15 hiện đại

Mẫu nhà ống 5x12 tiết kiệm — Mẫu nhà ống 5×12 tiết kiệm

Mẫu nhà 2 tầng 6x12 hiện đại — Mẫu nhà 2 tầng 6×12 hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 5x10 — Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 5×10

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại nhỏ xinh có nhiều cây xanh

Mẫu nhà 2 tầng 2 mặt tiền có sân vườn đẹp

Mẫu nhà vuông 2 tầng 4 phòng ngủ mái nhật kiểu Pháp

Mẫu nhà ống 7x13 tối ưu ánh sáng — Mẫu nhà ống 7×13 tối ưu ánh sáng

Mẫu nhà 2 mặt tiền 3 tầng 80m2 phong cách tân cổ điển ở nông thôn

Mẫu nhà 2 tầng có nội thất phong cách hiện đại nhiệt đới

Mẫu nhà vườn 2 tầng kết hợp nghỉ dưỡng ở nông thôn

Mẫu nhà ống 3 tầng có giếng trời thoáng mát và tràn ngập ánh sáng

Mẫu nhà mái bằng hiện đại có sân vườn giá rẻ

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum phong cách Bắc Âu thoáng mát

Mẫu nhà vườn 2 tầng chữ L đẹp truyền thống

Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 120m2 đẹp sang trọng

Mẫu nhà vườn 1 tầng 200m2 kết hợp homestay nghỉ dưỡng bên đồi

Nhà phố 3 tầng kiểu Pháp có khoảng thông tầng sang trọng

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp mộc mạc giá rẻ

Nhà thép tiền chế 1 tầng 2 phòng ngủ ở quê đẹp giản dị

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công nhà ở trọn gói 2025 tại Hà Nội

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói giá rẻ

Để đảm bảo công trình đạt chất lượng với chi phí xây nhà hợp lý, gia chủ cần lưu ý:

Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm hiểu kỹ lưỡng về kinh nghiệm, năng lực và phản hồi từ khách hàng cũ của nhà thầu
Tham khảo kỹ bảng báo giá: Đảm bảo báo giá bao gồm đầy đủ các hạng mục, không phát sinh thêm chi phí
Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng: Chú ý các điều khoản về vật tư, tiến độ, phương thức thanh toán và chế độ bảo hành
Giám sát định kỳ công trình: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công để kịp thời phát hiện sai sót
Lựa chọn vật tư phù hợp: Cân nhắc giữa chất lượng và chi phí để chọn vật liệu phù hợp với ngân sách
Lên kế hoạch tài chính rõ ràng: Chuẩn bị đủ ngân sách và có dự phòng cho các trường hợp phát sinh

Nhà ống 5x20 3 tầng tân cổ điển — Nhà ống 5×20 3 tầng tân cổ điển

Tiêu chí chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín

Để chọn đúng công ty xây nhà trọn gói uy tín, gia chủ cần:

Xem xét hồ sơ năng lực, kinh nghiệm thực tế, công trình đã thi công.
Kiểm tra báo giá minh bạch, có phân tách chi tiết.
Yêu cầu cam kết bảo hành phần kết cấu tối thiểu 5 – 10 năm.
Đảm bảo đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên môn cao.
Tham khảo phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ.

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển mặt tiền 9m

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không? Nếu hợp đồng quy định rõ vật liệu và thiết kế, phát sinh gần như bằng 0.
Có thể thuê nhân công riêng và tự mua vật liệu không? Tùy theo gói dịch vụ của từng nhà thầu.
Xin phép xây dựng có bắt buộc không? Trong nhiều trường hợp, nhà thầu sẽ hỗ trợ thủ tục này.

Với đặc thù chi phí vật liệu và nhân công tại thủ đô, chi phí xây nhà trọn gói giá rẻ hiện nay dao động 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2. Khi ký hợp đồng, nhà thầu sẽ khảo sát thực tế, bóc tách hạng mục chi tiết và đưa ra báo giá chính xác.