Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn quan trọng trong quá trình hoàn thiện một ngôi nhà. Việc hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì và đơn giá xây nhà phần thô 2025 sẽ giúp chủ nhà chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính và tiến độ thi công mẫu nhà đẹp.
Xây dựng phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là bước khởi đầu then chốt, đặt nền móng, định hình kết cấu chịu lực cho toàn bộ công trình, quyết định trực tiếp đến tuổi thọ và chất lượng của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm việc thiết lập nên khung kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và các công trình phụ trợ.
Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng cao, sẽ đảm bảo sự ổn định, an toàn cho công trình, hạn chế tối đa nguy cơ sụt lún, nứt nẻ hay các vấn đề về thấm dột sau này. Ngược lại, nếu phần thô thi công sơ sài sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tuổi thọ và chất lượng của ngôi nhà, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và phải sửa chữa tốn kém trong tương lai.
Ngoài ra, khi phần thô được thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo sau này, đồng thời rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình, giúp bạn nhanh chóng sở hữu tổ ấm mơ ước.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Xây nhà phần thô bao gồm năm hạng mục chính, mỗi hạng mục đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên khung sườn vững chắc cho ngôi nhà:
Công tác chuẩn bị
Đây là bước khởi đầu quan trọng, bao gồm khảo sát địa chất, định vị tim móng và san lấp mặt bằng.
- Khảo sát địa chất giúp xác định đặc điểm nền đất, từ đó lựa chọn phương án móng phù hợp.
- Định vị tim móng đảm bảo vị trí chính xác của công trình.
- San lấp mặt bằng tạo nền móng phẳng, thuận lợi cho các công đoạn tiếp theo.
Thi công phần móng
Móng là nền tảng của ngôi nhà. Giai đoạn thi công phần móng gồm hai hạng mục đào móng và làm móng.
- Quá trình này bắt đầu từ việc đào đất, sau đó đổ bê tông lót để tạo lớp đệm.
- Theo đó, cốt thép móng được thi công tỉ mỉ để tăng cường độ bền.
- Sau cùng, bê tông móng được đổ, tạo nên phần chân đế vững chắc cho công trình.
Các loại móng phổ biến:
- Móng băng: Là loại móng chạy dài theo hai phương, thường dùng cho các công trình nhà ở từ 1 đến 3 tầng. Hệ số tính diện tích móng băng thường là 50% so với diện tích sàn.
- Móng cọc: Sử dụng cọc bê tông cốt thép để truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất sâu. Hệ số tính diện tích móng cọc là 70% so với diện tích sàn.
- Móng đơn: Là loại móng chỉ đỡ một cột, thường dùng cho các công trình nhỏ. Hệ số tính diện tích móng đơn là 30% so với diện tích sàn.
Thi công phần thân
Đây là giai đoạn tạo nên khung sườn chính của ngôi nhà.
- Tường bao che được xây dựng, tạo nên hình dáng cơ bản.
- Cột, dầm, sàn – những bộ phận chịu lực chính – được lắp đặt hệ thống cốp pha để tạo hình và đổ bê tông theo thiết kế kỹ thuật, định hình không gian sống.
Thi công mái
- Mái nhà không chỉ bảo vệ công trình khỏi thời tiết mà còn góp phần tạo nên thẩm mỹ.
- Quá trình này bao gồm lắp đặt kèo mái (bộ khung đỡ), và lợp mái bằng ngói hoặc tôn tùy theo thiết kế và điều kiện thời tiết địa phương.
Công trình phụ trợ
Các hạng mục này tuy nhỏ nhưng quan trọng cho sinh hoạt hàng ngày.
- Bể nước ngầm đảm bảo nguồn nước sinh hoạt.
- Hệ thống hố ga, cống thoát nước giúp xử lý nước thải hiệu quả.
- Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường trước khi hoàn thiện phần hoàn thiện.
Báo giá xây nhà phần thô 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô
- Số tầng của ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và vật liệu cần sử dụng, với mỗi tầng tăng thêm, chi phí sẽ tăng khoảng 5-10% so với tầng dưới.
- Loại vật liệu sử dụng quyết định một phần lớn chi phí, ví dụ như việc chọn bê tông thương phẩm hay trộn tại chỗ, sử dụng thép thường hay thép chống gỉ.
- Độ phức tạp của thiết kế ảnh hưởng đến khối lượng công việc và kỹ thuật thi công, thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao.
- Chi phí nhân công tại địa phương có thể chênh lệch đáng kể giữa các vùng miền, thường cao hơn ở các thành phố lớn và thấp hơn ở vùng nông thôn.
- Thời gian thi công kéo dài có thể làm tăng chi phí do phát sinh thêm tiền thuê thiết bị, nhân công và biến động giá vật liệu.
- Điều kiện địa chất không thuận lợi như nền đất yếu, có nhiều đá tảng sẽ đòi hỏi công tác gia cố nền móng phức tạp, tăng chi phí xây dựng.
- Diện tích xây dựng = Diện tích chiếm đất của công trình (thường bằng diện tích sàn tầng trệt), ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng phần thô. Diện tích càng lớn, đơn giá càng cao.
Khi tính toán chi phí, cần nhân diện tích với đơn giá tương ứng của từng hạng mục. Đơn giá này có thể thay đổi tùy theo chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công.
Diện tích móng:
- Móng đơn: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng của mỗi móng
- Móng băng: Diện tích = Tổng chiều dài móng x Chiều rộng móng
- Móng bè: Diện tích = Diện tích toàn bộ mặt sàn tầng trệt
Diện tích tường:
- Tường ngoài: Diện tích = Chu vi nhà x Chiều cao tầng x Số tầng
- Tường trong: Diện tích = Tổng chiều dài vách ngăn x Chiều cao tầng x Số tầng
- Trừ diện tích cửa: Diện tích cửa = Chiều cao cửa x Chiều rộng cửa x Số lượng cửa
Diện tích sàn:
- Sàn mỗi tầng: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng của mỗi tầng
- Tổng diện tích sàn = Tổng diện tích các tầng (không tính mái)
Diện tích mái:
- Mái bằng: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng mái
- Mái dốc: Diện tích = (Chiều dài x Chiều rộng mái) x Hệ số dốc mái (thường từ 1.05 đến 1.3 tùy độ dốc)
Diện tích cầu thang:
- Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng cầu thang x (Số tầng – 1)
Diện tích ban công/lô gia (nếu có):
- Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng của mỗi ban công/lô gia
Đơn giá xây nhà phần thô 2025
Bể ngầm và các loại móng nhà
Bể ngầm và móng nhà là các phần công trình cơ bản đầu tiên khi xây dựng phần thô của ngôi nhà. Chi phí cho từng loại móng có thể khác nhau dựa trên điều kiện đất đai và yêu cầu kỹ thuật cụ thể:
- Móng băng: Đây là loại móng phổ biến, thích hợp cho đất đai ổn định. Giá trung bình khoảng 3.500.000 đồng/m2.
- Móng cọc: Sử dụng khi đất đai yếu và cần hỗ trợ tải trọng cao hơn. Giá trung bình khoảng 3.800.000 đồng/m2.
- Móng đơn: Được áp dụng cho các công trình nhỏ và đơn giản, có yêu cầu tải trọng không cao. Giá trung bình khoảng 4.100.000 đồng/m2.
Tầng hầm (nếu có)
Chi phí xây dựng tầng hầm phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm và điều kiện đất đai:
- Độ sâu 1m – 1.3m: Giá trung bình khoảng 4.125.000 đồng/m2.
- Độ sâu 1m – 1.7m: Giá trung bình khoảng 4.275.000 đồng/m2.
- Độ sâu >=2m: Giá trung bình khoảng 5.250.000 đồng/m2.
Số tầng
Số tầng của ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây thô:
Hệ mái
Chi phí xây dựng hệ mái cũng đóng vai trò quan trọng:
- Mái nhật: Giá trung bình khoảng 3.500.000 đồng/m2.
- Mái thái: Giá trung bình khoảng 4.550.000 đồng/m2.
- Mái tôn: Giá trung bình khoảng 3.100.000 đồng/m2.
- Mái ngói kèo thép: Giá trung bình khoảng 4.600.000 đồng/m2.
Các công đoạn khác
Ngoài các hạng mục chính đã đề cập, chi phí xây thô còn phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Hệ số địa hình và mặt bằng xây dựng: Các yếu tố này có thể làm thay đổi chi phí vật liệu và nhân công.
- Chi phí công tác thi công: Bao gồm các phí vận chuyển, bốc xếp và các chi phí khác trong quá trình thi công.
Việc bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà. Qua đó, bạn có thể lên kế hoạch và dự toán chi tiêu một cách chính xác và hiệu quả cho dự án xây nhà của mình.
Cách tính chi phí xây thô đơn giản
Mức giá xây nhà phần thô năm 2025 dao động từ 3.700.000 VNĐ/m2 đến 5.400.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, loại vật liệu, địa hình, tiền công lao động,…
Công thức tính giá xây thô đơn giản theo diện tích:
Chi phí xây phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô / 1m2
Trong đó: Diện tích xây thô = Diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích tường bao + Diện tích cầu thang + Diện tích bể ngầm (nếu có) + Diện tích tầng hầm (nếu có)
Ví dụ:
Nhà 2 tầng phong cách hiện đại, diện tích sàn 7x15m, mái nhật, móng cọc bê tông cốt thép, sử dụng vật liệu thông thường:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái = 7 x 15 x 2 + 73.5 + 52.5 = 336m2
=> Tổng chi phí xây dựng phần thô ≈ 336m2 x 3.700.000 VNĐ/m2 = 1.243.200.000 VNĐ
Lưu ý: Đây chỉ là chi phí dự kiến, chưa bao gồm thuế VAT, chi phí phát sinh ngoài hợp đồng, chi phí nhân công ngoài giờ… Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để khảo sát và nhận báo giá chi tiết.
Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phần thô, bạn có thể:
- Lên kế hoạch chi tiết: Ngay từ đầu, lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, dự trù chi phí. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh ngoài ý muốn.
- Tìm hiểu thị trường: Tham khảo giá cả vật liệu, nhân công từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để so sánh và lựa chọn.
- Chọn thiết kế đơn giản: Nhà thiết kế đơn giản, ít chi tiết thường tiết kiệm chi phí hơn.
- Tự quản lý vật tư (nếu có thể): Kiểm tra chất lượng, số lượng vật liệu để tránh thất thoát.
- Tìm nhà thầu uy tín: Thuê đơn vị nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, rõ ràng về giá cả và điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh chi phí. Tham khảo phản hồi từ khách hàng cũ trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà phần thô mất bao lâu?
Thời gian xây nhà phần thô thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
Có nên tự xây nhà phần thô không?
Không nên tự xây nhà phần thô nếu bạn không có kinh nghiệm và chuyên môn. Việc này đòi hỏi kiến thức kỹ thuật và quản lý dự án chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Kiến trúc HNP – Đơn vị thi công xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp
Xây dựng nhà cửa là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, tiền bạc và công sức. Kiến trúc HNP hiểu được điều đó và luôn mong muốn đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, cùng đội ngũ thợ thi công lành nghề, tâm huyết, luôn cập nhật những kỹ thuật thi công tiên tiến nhất. Kiến trúc HNP cam kết mang đến cho bạn dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo:
- Chất lượng thi công cao cấp: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
- Tiến độ thi công nhanh chóng: Thi công đúng tiến độ, đảm bảo hoàn thành công trình theo thời gian cam kết.
- Giá cả cạnh tranh: Cung cấp báo giá chi tiết, cạnh tranh trên thị trường.
- Chế độ bảo hành lâu dài: Bảo hành công trình trong thời gian dài, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Hãy liên hệ với Kiến trúc HNP ngay hôm nay qua số hotline 0986 121 682 – 0981 189 985 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho công trình xây dựng mơ ước của bạn!
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính số lượng cọc ép cho nhà phố và chi phí ép cọc bê tông
