Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu thì tiết kiệm hơn?

Xây nhà khoán vật liệu là hình thức mà chủ nhà giao trọn gói cho nhà thầu thực hiện, bao gồm cung cấp vật liệu, nhân công và thi công. Ngược lại, khi tự mua vật liệu xây nhà, gia chủ sẽ đứng ra chọn lựa, mua sắm toàn bộ vật tư, sau đó thuê đơn vị thi công riêng hoặc khoán phần nhân công.

Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi bước vào giai đoạn chuẩn bị thi công. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Ưu điểm và hạn chế của hình thức khoán vật liệu

Ưu điểm nổi bật

• Tiết kiệm thời gian quản lý: Khi khoán toàn bộ vật liệu, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ mua sắm, vận chuyển, đến tổ chức thi công. Gia chủ không cần trực tiếp giám sát từng đầu việc nhỏ.

• Dự toán rõ ràng, kiểm soát tài chính hiệu quả: Hợp đồng khoán sẽ thể hiện chi tiết đơn giá, chủng loại vật tư và phạm vi công việc, giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn.

• Tiến độ thi công đảm bảo: Đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ vận hành theo lộ trình rõ ràng, giảm thiểu gián đoạn trong quá trình xây dựng.

• Giảm rủi ro phát sinh: Trách nhiệm về chất lượng và khối lượng vật tư thuộc về nhà thầu, từ đó giúp hạn chế chi phí phát sinh.

Hạn chế cần cân nhắc

• Thiếu kiểm soát chi tiết về vật tư: Nếu không giám sát chặt chẽ, nhà thầu có thể sử dụng vật liệu không đúng cam kết.

• Khó thay đổi vật tư trong quá trình thi công: Mọi điều chỉnh sẽ phát sinh chi phí và làm ảnh hưởng đến tiến độ nếu hợp đồng không linh hoạt.

Xem thêm: [Giải đáp] Xây nhà phần thô gồm những gì? Báo giá xây nhà phần thô 2025

Báo giá xây nhà trọn gói – chìa khoá trao tay 2025

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Mô tả công việc	Ưu đãi	Lưu ý
Xây nhà trọn gói phần thô	3.100.000 – 4.500.000	– Xây dựng phần khung nhà: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái bê tông, cầu thang. – Thi công xây, trát, cán nền, chống thấm. – Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.	– Miễn phí 50% chi phí thiết kế (bản vẽ 2D, 3D, kết cấu) tại các nhà thầu như Trường Sinh, Kiến trúc HNP. – Hỗ trợ tư vấn xin giấy phép xây dựng.	– Giá thay đổi tùy loại móng (móng cọc, móng băng, móng đơn) và địa chất khu vực. – Không bao gồm vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa).
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay	5.200.000 – 7.500.000	– Bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện: xây, trát, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước hoàn chỉnh. – Gia chủ nhận nhà hoàn thiện, sẵn sàng dọn vào ở.	– Miễn phí 100% chi phí thiết kế (bản vẽ 2D, 3D, kết cấu, điện nước) – Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí.	– Giá tăng nếu sử dụng vật liệu cao cấp (gạch nhập khẩu, cửa gỗ tự nhiên, sơn Dulux). – Không bao gồm nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế).
Hoàn thiện biệt thự xây thô	1.800.000 – 2.850.000	– Hoàn thiện biệt thự đã xây thô: ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước.	– Một số nhà thầu như Kiến trúc HNP cung cấp tư vấn thiết kế nội thất miễn phí.	– Giá không bao gồm nội thất rời và thiết bị như điều hòa, thang máy. – Phù hợp với biệt thự có yêu cầu thẩm mỹ cao.
Gói xây nhà trọn gói theo vật tư	– Gói cơ bản (vật tư phổ thông): 5.200.000 – 5.800.000 – Gói trung bình (vật tư khá): 5.800.000 – 6.500.000 – Gói cao cấp (vật tư cao cấp): 6.500.000 – 7.500.000	– Bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện với vật tư theo từng gói (phổ thông: gạch Viglacera, sơn Maxilite; cao cấp: gạch nhập khẩu, sơn Dulux, cửa gỗ tự nhiên).	– Miễn phí thiết kế và tư vấn vật liệu tại các nhà thầu như Kiến trúc HNP.	– Giá thay đổi tùy theo thương hiệu vật liệu và yêu cầu thiết kế. – Cần xác minh chất lượng vật tư trước khi thi công.
Thiết kế nhà	– Thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất): 220.000 – Thiết kế kiến trúc: 140.000 – Thiết kế nội thất: 140.000	– Lập bản vẽ 2D, 3D, kết cấu, điện nước, nội thất theo yêu cầu gia chủ.	– Miễn phí 100% hoặc 50% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng xây trọn gói tại các nhà thầu như Mai Việt, Kiến trúc HNP.	– Giá áp dụng cho nhà phố, biệt thự thông thường. Công trình phức tạp (khách sạn, nhà hàng) có thể cao hơn.

Ưu điểm và nhược điểm khi tự mua vật liệu xây dựng

Ưu điểm

• Chủ động kiểm soát chất lượng: Chủ đầu tư có thể tự chọn nhà cung cấp, thương hiệu và thông số kỹ thuật phù hợp với công trình.

• Linh hoạt trong thay đổi thiết kế: Khi có ý tưởng điều chỉnh chi tiết, việc thay đổi vật tư sẽ dễ dàng hơn mà không cần thông qua nhà thầu.

• Tối ưu chi phí với điều kiện có kinh nghiệm: Nếu nắm rõ giá vật liệu và có nguồn cung uy tín, chủ thầu có thể giảm thiểu chi phí trung gian.

Nhược điểm

• Tốn thời gian và công sức quản lý: Tự mua vật liệu đòi hỏi bạn phải có thời gian theo sát từ khâu tìm giá, mua hàng, vận chuyển đến kiểm tra tại công trình.

• Dễ phát sinh sai sót trong dự toán: Không có kinh nghiệm sẽ dẫn đến mua thiếu, mua sai hoặc thừa vật tư, gây lãng phí.

• Yêu cầu kiến thức kỹ thuật: Cần hiểu rõ cấu kiện kết cấu, chủng loại vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình.

• Khó kiểm soát chất lượng thi công: Khi thuê riêng nhân công, nếu không giám sát tốt sẽ dẫn đến lỗi kỹ thuật hoặc chậm tiến độ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn phương án

Yếu tố thời gian

Nếu bạn có lịch trình bận rộn, khoán toàn bộ vật liệu xây nhà sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Nếu có thời gian theo sát và chủ động trong công tác hậu cần, hình thức tự mua vật liệu xây nhà có thể là lựa chọn khả thi.

Kiến thức và kinh nghiệm

Khi bạn không có nền tảng chuyên môn xây dựng, việc tự mua vật liệu có thể dẫn đến sai sót lớn. Xây nhà khoán vật liệu giúp bạn tận dụng kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp của đơn vị thi công.

Ngân sách và khả năng tài chính

Khoán vật liệu thường kèm theo chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu, tuy nhiên lại giảm rủi ro phát sinh và tiết kiệm chi phí sai sót. Nếu có năng lực kiểm soát, tự mua vật liệu có thể giúp giảm giá thành tổng thể nhưng rủi ro cao hơn.

Các hình thức khoán phổ biến khi xây nhà

• Khoán trọn gói (chìa khóa trao tay): Nhà thầu phụ trách toàn bộ công việc từ thủ tục pháp lý, vật tư, nhân công đến hoàn thiện.

• Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà tự chọn vật liệu hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, sơn nước,…

• Khoán nhân công: Chủ đầu tư tự mua toàn bộ vật tư, chỉ thuê nhân công thi công.

Những lưu ý quan trọng khi tự mua vật liệu

• Giám sát kỹ thuật cần thiết: Khi lựa chọn tự mua vật liệu, cần thuê người có chuyên môn giám sát các hạng mục kỹ thuật.

• Nắm rõ đơn giá thị trường: Trước khi mua, nên khảo sát giá của ít nhất 3 đơn vị cung cấp để tránh mua với giá cao.

• Tránh lãng phí vật tư: Cần tính toán sát khối lượng vật liệu cho từng hạng mục thi công. Tránh mua dư thừa hoặc sai chủng loại.

• Đảm bảo an toàn lao động: Tự tổ chức thi công không có biện pháp quản lý rõ ràng sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn tại công trình.

Khi nào nên xây nhà khoán, khi nào nên tự mua vật liệu

Nên chọn xây nhà khoán vật liệu khi

• Bạn không có nhiều thời gian để trực tiếp tham gia quá trình mua sắm và thi công.

• Bạn không có kinh nghiệm xây dựng, không thể tự giám sát chất lượng.

• Bạn muốn công trình hoàn thành đúng tiến độ, ít phát sinh rủi ro và được bảo hành rõ ràng.

Có thể chọn tự mua vật liệu xây nhà khi

• Bạn có nền tảng chuyên môn hoặc đã từng xây dựng.

• Bạn có đội ngũ giám sát hoặc kỹ sư hỗ trợ riêng.

• Bạn muốn kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào ở mức cao nhất.

Dựa trên các yếu tố về thời gian, chi phí, chất lượng và rủi ro, có thể thấy rằng hình thức xây nhà khoán vật liệu là lựa chọn phù hợp hơn đối với đa số chủ đầu tư không chuyên. Khoán trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức mà còn đảm bảo tính đồng bộ, tiến độ và chất lượng thi công. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ kinh nghiệm, kỹ năng quản lý và thời gian, phương án tự mua vật liệu xây nhà vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Xem thêm: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? Tiết kiệm hay lãng phí?