Báo giá xây nhà mái thái trọn gói năm 2025 tại Hà Nội

Xây nhà mái Thái là hình thức thiết kế nhà ở sử dụng kết cấu mái Thái, đặc trưng với kiểu mái ngói dốc, xếp chồng lên nhau theo tỷ lệ chuẩn. Đây là mẫu nhà đẹp phổ biến ở Việt Nam nhờ tính thẩm mỹ cao, khả năng chống nóng và thích nghi khí hậu tốt.

Nguyên lý và đặc điểm kết cấu mái thái

Kết cấu mái Thái là hệ thống mái nhà được thiết kế với các lớp ngói xếp chồng, tạo độ dốc từ 30 đến 60 độ, giúp thoát nước nhanh và giảm nhiệt độ bên trong nhà. Loại mái này thường sử dụng ngói đất nung, ngói bê tông hoặc tôn, kết hợp với khung kèo gỗ, thép hoặc bê tông cốt thép. Nhà mái Thái phù hợp cho nhiều loại công trình, từ nhà cấp 4 mái Thái, nhà 2 tầng mái Thái đến nhà biệt thự mái Thái.

Hệ thống mái Thái gồm các bộ phận chính:

Khung kèo: Làm từ gỗ, thép hoặc bê tông, chịu lực chính cho mái.
Thanh mè: Đặt ngang để cố định ngói, khoảng cách từ 32-34 cm, hàng đầu tiên 34,5 cm, đỉnh mái 4-6 cm.
Ngói lợp: Ngói đất nung truyền thống, ngói bê tông đa dạng màu sắc hoặc tôn giá rẻ.
Máng xối: Đảm bảo thoát nước hiệu quả, cần có gờ chống tràn.

Thi công kết cấu mái Thái yêu cầu kỹ thuật cao, đặc biệt trong việc đảm bảo độ dốc và mặt phẳng mái vuông góc. Độ dốc tối thiểu 30 độ giúp nước mưa chảy nhanh, tránh ứ đọng. Với độ dốc 45-60 độ, chiều dài mái có thể không giới hạn, nhưng độ dốc 30 độ thường giới hạn chiều xuôi mái ở 10m để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Ưu điểm và nhược điểm của mái Thái

Ưu điểm nhà mái Thái

Thoát nước tốt: Độ dốc >30° giúp nước mưa không đọng, giảm ẩm mốc.
Chống nóng: Lớp ngói và khoảng trống thông giúp cách nhiệt tự nhiên.
Tính thẩm mỹ cao: Dáng mái thanh thoát, phù hợp thiết kế nội thất nhà mái Thái hiện đại hoặc cổ điển.
Phong thủy tốt: Hình chóp nhọn giúp tán hung khí, thu hút tài lộc.

Nhược điểm mái thái

Chi phí cao: Đắt hơn mái bằng hoặc mái tôn do vật liệu và nhân công phức tạp.
Bảo trì định kỳ: Sau 5–7 năm cần kiểm tra ngói, chống thấm.
Khó mở rộng: Việc thêm tầng đòi hỏi tháo dỡ toàn bộ mái.

Xem thêm: 27+ Mẫu nhà mặt tiền 6m mái thái đẹp đơn giản và tiết kiệm chi phí

Dáng mái thanh thoát, phù hợp thiết kế nội thất hiện đại hoặc cổ điển

So sánh nhà mái Thái và mái Nhật, nên chọn xây mái nào?

Tiêu chí	Mái Thái	Mái Nhật
Hình dáng chóp mái	Chóp nhọn, cao, tạo vẻ bề thế, uy nghi.	Chóp bằng, thấp, mang phong cách đơn giản, tinh tế.
Độ dốc mái	Lớn, thường 30-45 độ, tối thiểu 30 độ, tối đa 60 độ.	Nhẹ, thường dưới 40%, tối đa không quá 40 độ.
Khả năng thoát nước	Thoát nước nhanh nhờ độ dốc lớn, phù hợp khu vực mưa nhiều.	Thoát nước kém hơn, dễ tích tụ nước nếu không thi công cẩn thận.
Khả năng chống nóng	Hiệu quả cao nhờ độ dốc và lớp bê tông cách nhiệt.	Kém hơn do nhiều lớp ngói chồng, cách nhiệt không tốt.
Chống thấm	Tốt, hạn chế thấm dột nhờ thiết kế dốc và vật liệu chất lượng.	Dễ thấm nước hơn nếu độ dốc không đủ hoặc thi công không chuẩn.
Phong cách kiến trúc	Linh hoạt, phù hợp nhà cấp 4 mái Thái, nhà 2 tầng mái Thái, nhà biệt thự mái Thái, nhà tân cổ điển mái Thái, nhà phố mái Thái.	Ưu tiên không gian mở, gần gũi thiên nhiên, phù hợp nhà hiện đại mái Nhật, nhà gác lửng mái Nhật, nhà vườn mái Nhật.
Vật liệu sử dụng	Ngói đất nung, ngói bê tông, tôn; khung kèo gỗ, thép, bê tông.	Ngói, bê tông, gỗ, kim loại; thiết kế đa dạng nhưng đơn giản hơn.
Chi phí thi công	Cao hơn do thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao (5-10 triệu VNĐ/m²).	Thấp hơn nhờ thiết kế đơn giản, ít vật liệu (4.5-7.5 triệu VNĐ/m²).
Chi phí bảo trì	Cao hơn, cần sửa chữa định kỳ để đảm bảo kết cấu và chống thấm.	Thấp hơn, ít hư hỏng, dễ bảo trì nhờ thiết kế đơn giản.
Ứng dụng	Phù hợp cả thành thị và nông thôn, từ nhà ống mái Thái, nhà chữ L mái Thái đến nhà vườn mái Thái.	Thích hợp cho nhà hiện đại, không gian mở, đất bằng phẳng hoặc dốc nhẹ.
Phong thủy	Hình chóp nhọn, độ dốc lớn giúp tránh hung khí, lưu thông vượng khí.	Hình dáng mềm mại, cân bằng, mang lại sự hài hòa, may mắn.

Ghi chú:

Mái Thái phù hợp với khu vực có khí hậu nhiệt đới, mưa nhiều như Việt Nam nhờ khả năng thoát nước và chống nóng tốt.
Mái Nhật tiết kiệm chi phí hơn, phù hợp với gia chủ yêu thích phong cách đơn giản, hiện đại, nhưng cần chú ý kỹ thuật thi công để tránh thấm nước.
Gia chủ nên cân nhắc ngân sách, khí hậu, và phong cách kiến trúc khi lựa chọn giữa xây nhà mái Thái và xây nhà mái Nhật.

Mái Thái phù hợp với khu vực có khí hậu nhiệt đới, mưa nhiều như Việt Nam

Báo giá xây nhà mái Thái trọn gói năm 2025

Đơn giá xây nhà mái Thái trọn gói theo từng loại nhà

Chi phí xây nhà mái Thái phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế và địa điểm thi công.

Nhà cấp 4 mái Thái: 5.000.000 – 6.200.000 VNĐ/m².
Nhà 2 tầng mái Thái: 6.000.000 – 7.800.000 VNĐ/m².
Nhà chữ L mái Thái: 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m².
Nhà biệt thự mái Thái: 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m².

Cách tính diện tích và chi phí xây nhà mái Thái

Để tính chi phí xây nhà mái Thái, cần xác định diện tích thô và đơn giá thi công.

Công thức cơ bản:

Chi phí = Diện tích thô × Đơn giá thi công trọn gói

Ví dụ, xây nhà cấp 4 mái Thái diện tích 70m², móng bè, đơn giá 6.000.000 VNĐ/m²:

Móng bè: 70m² × 50% = 35m².
Tầng trệt: 70m² × 100% = 70m².
Mái Thái (bê tông cốt thép lợp ngói): 70m² × 100% = 70m².
Tổng diện tích thô: 35 + 70 + 70 = 175m².
Chi phí: 175m² × 6.000.000 = 1.050.000.000 VNĐ.

Các hệ số tính diện tích khác:

KHU VỰC THI CÔNG	HỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với Code vỉa hè	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với Code vỉa hè	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với Code vỉa hè	200% diện tích
Tâng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với Code vỉa hè	250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn	40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè	80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3 …, Sân thượng có mái che)	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (Sân thượng không mái che, sân phơi…)	70% diện tích
Sân trước có diện tích ≤ 12m2	80% diện tích
Sân trước có diện tích >12m2 (Trường hợp sân trước có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Sân sau (Trường hợp sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤8m?	100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái Tole (Bao gồm phần xà gồ sắt hộp & tole lợp – tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4)	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm hệ khung kèo & ngói lợp – tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiếu 1,4)	70% diện tích
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ ritô & ngói lợp – tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4)	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích

Chi phí thiết kế nội thất nhà mái Thái dao động từ 180.000 – 300.000 VNĐ/m², tùy diện tích và phong cách (thông dụng, thẩm mỹ, cao cấp).

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Diện tích xây dựng: Nhà diện tích lớn có đơn giá thấp hơn do phân bổ chi phí hợp lý. Nhà nhỏ thường có đơn giá cao hơn do vẫn cần đầy đủ hạng mục.
Vật liệu xây dựng: Ngói đất nung, ngói bê tông hoặc tôn có giá khác nhau. Vật liệu cao cấp tăng chi phí.
Phong cách thiết kế: Nhà tân cổ điển mái Thái hoặc nhà cổ điển mái Thái tốn kém hơn do chi tiết phào chỉ, điêu khắc phức tạp.
Vị trí thi công: Khu vực thành thị có chi phí nhân công và vật liệu cao hơn nông thôn. Nhà trong hẻm nhỏ tăng chi phí vận chuyển.

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái thái

Một số mẫu thiết kế xây nhà mái Thái đẹp hiện đại dẫn đầu xu hướng

Mẫu nhà mái Thái 1 tầng 500 triệu đẹp giá rẻ

Mẫu nhà mái Thái cấp 4 4 phòng ngủ ở nông thôn đẹp đơn giản

Thiết kế nhà mái Thái 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Thiết kế nhà 2 tầng mái Thái 4 phòng ngủ 1 phòng thờ

Mẫu nhà mái Thái chữ L có sân vườn 500m2

Nhà chữ L cấp 4 mái Thái phong cách Địa Trung Hải

Xem thêm: 15+ Mẫu nhà ống mái thái đẹp đơn giản mà thời thượng

Mẫu nhà mái Thái có gác lửng 100m2 phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng hiện đại

Mẫu nhà mái Thái 3 phòng ngủ có gác lửng

Mẫu nhà biệt thự mái Thái 3 tầng 120m2 kiểu Pháp

Mẫu nhà vườn mái Thái 3 gian đẹp truyền thống

Các bước thi công nhà mái thái hiệu quả

Thi công nhà mái Thái đòi hỏi quy trình chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ:

Bước 1: Tư vấn và thiết kế: Lắng nghe nhu cầu gia chủ, tư vấn phong cách (nhà hiện đại mái Thái, nhà gác lửng mái Thái), lập bản vẽ kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D.

Bước 2: Khảo sát mặt bằng: Đánh giá nền đất, địa hình để chọn phương án thi công phù hợp, chuẩn bị mặt bằng sạch sẽ.

Bước 3: Thi công phần thô:

Đào móng, đổ bê tông móng.
Dựng cột, dầm, sàn bê tông.
Xây tường bao và tường ngăn.
Lắp khung kèo mái Thái, đảm bảo độ dốc 30-35 độ.

Bước 4: Lợp ngói:

Lợp từ phải sang trái, từ dưới lên trên.
Cố định ngói chính bằng vít thép 6cm, khoảng cách 3cm từ mép ván hông.
Lợp ngói rìa và ngói nóc, sử dụng vữa dẻo hoặc tấm lợp CPAC Monier.

Bước 5: Hoàn thiện: Trát tường, sơn bả, lắp cửa, lát gạch, bố trí hệ thống điện nước.

Tuy chi phí đầu tư xây nhà mái thái có thể cao hơn một số loại nhà khác nhưng đổi lại, gia chủ sở hữu không gian ở đẹp, hài hòa và đầy đủ tiện nghi

Lưu ý khi xây nhà mái Thái

Để xây được mẫu nhà mái Thái đẹp, gia chủ cần lưu ý các yếu tố sau:

Chọn vật liệu chất lượng: Sử dụng ngói đất nung hoặc ngói bê tông để đảm bảo độ bền và chống thấm. Khung kèo thép hoặc bê tông tăng tuổi thọ công trình.
Dự trù ngân sách: Lập kế hoạch chi tiết, dự phòng 10-15% chi phí phát sinh. Chi phí xây nhà mái Thái trọn gói thường cao hơn mái bằng hoặc mái tôn.
Phong thủy: Đảm bảo mặt tiền thoáng, không có vật cản. Độ dốc mái cân đối để lưu thông vượng khí.
Chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà ống mái Thái, nhà chữ L mái Thái, kiểm tra dự án trước đó và ký hợp đồng rõ ràng.
Kiểm soát tiến độ: Thỏa thuận thời gian thi công trong hợp đồng để tránh chậm trễ, phát sinh chi phí.

Xây nhà mái Thái phù hợp với khi hậu Việt Nam, mang tính thẩm mỹ và công năng cao, bền vững theo thời gian. Tuy chi phí đầu tư có thể cao hơn một số loại nhà khác nhưng đổi lại, gia chủ sở hữu không gian ở đẹp, hài hòa và đầy đủ tiện nghi. Khi quyết định thi công, cần tính toán rõ ràng diện tích, kết cấu, báo giá và địa điểm xây dựng để lên kế hoạch chính xác.