Quy trình và bảng giá xây nhà chìa khoá trao tay 2024

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Quy trình xây dựng phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và cả chuyên môn. Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay ra đời nhằm giải quyết những khó khăn này, mang đến cho gia chủ sự an tâm và tiện lợi.

Dịch vụ thiết kế chìa khoá trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay (hay còn gọi là xây trọn gói) là hình thức thi công xây dựng nhà ở theo đó chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng và trao đổi yêu cầu, còn toàn bộ quy trình xây dựng, từ thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến dọn dẹp bàn giao sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm. Cuối cùng, gia chủ sẽ nhận được ngôi nhà hoàn chỉnh, chỉ việc dọn vào ở.

Xem thêm: Thiết kế mẫu biệt thự 2 tầng sang trọng và tiện nghi dẫn đầu xu hướng

Lợi ích của xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Dịch vụ trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức. Bạn không cần phải tự mình tìm kiếm các nhà thầu riêng lẻ, giám sát thi công hay lo lắng về việc thiếu hụt vật liệu. Mọi thứ đều được bàn giao cho nhà thầu, giúp chủ nhà rảnh tay để tập trung vào các công việc khác.
• Chi phí được kiểm soát tốt hơn: Với hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư sẽ biết trước tổng chi phí xây dựng ngay từ đầu. Điều này giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính và tránh được tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Thiết kế theo ý tưởng: Dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay vẫn cho phép gia chủ đưa ra ý tưởng thiết kế mong muốn. Kiến trúc sư của công ty xây dựng sẽ lên phương án thiết kế phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng và ngân sách của bạn.
• Chất lượng công trình được đảm bảo: Các công ty xây dựng uy tín luôn chú trọng đến chất lượng công trình. Họ sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, áp dụng các kỹ thuật thi công tiên tiến và vật liệu chất lượng cao, đảm bảo ngôi nhà bền vững theo thời gian.
• Quy trình thi công chuyên nghiệp: Quy trình thi công nhà chìa khóa trao tay được diễn ra bài bản, khoa học, đảm bảo an toàn lao động và tiến độ thi công. Chủ nhà sẽ luôn được cập nhật tình hình thi công của ngôi nhà.
• Bảo hành toàn diện: Các công ty xây dựng uy tín thường cung cấp dịch vụ bảo hành sau khi bàn giao nhà. Điều này giúp gia chủ yên tâm về chất lượng công trình và được hỗ trợ kịp thời nếu có bất kỳ vấn đề xảy ra.

Quy trình xây dựng trọn gói từ A đến Z chìa khoá trao tay

1. Tư vấn thiết kế: Chủ đầu tư sẽ trao đổi với kiến trúc sư của nhà thầu về ý tưởng thiết kế, nhu cầu sử dụng công trình. Kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ, điều chỉnh theo yêu cầu của gia chủ cho đến khi chốt phương án cuối cùng.
2. Ký kết hợp đồng: Sau khi thống nhất về thiết kế và dự toán chi phí, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng. Hợp đồng sẽ ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu.
3. Xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà trong việc xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng.
4. Thi công xây dựng: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công công trình theo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt.
5. Nghiệm thu và bàn giao: Sau khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư sẽ cùng với nhà thầu nghiệm thu công trình. Nếu đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ bàn giao chìa khóa cho chủ nhà.
6. Bảo hành: Nhà thầu sẽ thực hiện bảo hành công trình theo như thỏa thuận trong hợp đồng.

Bảng giá xây dựng nhà trọn gói chìa khoá trao tay 2024 [tham khảo]

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

• Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.
• Khu vực xây dựng: Mức giá nhân công và vật liệu xây dựng ở mỗi khu vực sẽ có sự khác biệt. Thông thường, giá xây nhà ở trung tâm thành phố sẽ cao hơn vùng ven đô.
• Chất lượng vật liệu: Chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Ngược lại, sử dụng vật liệu trung bình, sản xuất trong nước sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
• Mức độ hoàn thiện: Bạn muốn hoàn thiện nội thất cơ bản hay cao cấp cũng sẽ ảnh hưởng đến giá cả.
• Phạm vi thi công: Ngoài xây dựng phần thô, nếu bạn muốn trọn gói cả nội thất thì chi phí sẽ cao hơn.
• Uy tín của đơn vị thi công: Các công ty xây dựng uy tín, nhiều kinh nghiệm thường có giá cao hơn một chút so với các đơn vị mới thành lập. Tuy nhiên, chất lượng và dịch vụ đảm bảo hơn.

Báo giá xây nhà trọn gói từ A-Z tham khảo

Lưu ý rằng đây chỉ là bảng giá tham khảo, mức giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố nêu trên.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo diện tích, địa hình, thời điểm thi công và chất lượng vật liệu thực tế.
• Giá thi công trọn gói chìa khóa trao tay bao gồm:

+ Chi phí xây dựng phần thô (bao gồm móng, khung, mái, tường bao)

+ Chi phí hoàn thiện phần ngoại thất (bao gồm sơn nước, cửa, cổng, lan can…)

+ Chi phí hoàn thiện phần nội thất (bao gồm ốp lát, điện nước, sơn bả, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh…)

• Giá thi công có thể thay đổi tùy theo hạng mục công việc cụ thể. Khách hàng có thể lựa chọn nâng cấp vật liệu hoặc thêm hạng mục thi công để phù hợp với nhu cầu và sở thích.

Cách tính chi phí xây nhà chìa khóa trao tay

Công thức:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích tất cả các tầng, móng, mái, sân thượng, hầm…
• Đơn giá/m2: Tùy thuộc vào hạng mục vật liệu và khu vực xây dựng.

Tính tổng diện tích xây dựng trọn gói:

• Các tầng: 100% diện tích
• Sân thượng: 30 – 50% diện tích
• Sân thượng có mái: 50 – 70% diện tích
• Móng: 30 – 50% diện tích phần thô
• Tầng hầm:

+ Độ sâu < 1m: 130% diện tích

+ Độ sâu > 1m – 1m2: 150% diện tích

+ Độ sâu > 1m3 – 1m5: 170% diện tích

Ví dụ:

Tính toán chi phí xây nhà phố 2 tầng 100m2 với đơn giá 4.800.000 đồng/m2:

• Diện tích xây dựng: 200m2 (100m2/tầng)
• Móng: 30m2 (30% x 100m2)
• Mái tôn: 30m2 (30% x 100m2)
• Tổng diện tích: 260m2

Vậy chi phí xây dựng nhà chìa khoá trao tay: 260m2 x 4.800.000 đồng/m2 = 1.248.000.000 đồng

Lưu ý: Chi phí trên chỉ bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm nội thất.

Lưu ý khi chọn công ty xây dựng chìa khóa trao tay

• Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn nhà thầu. Hãy tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, các dự án đã hoàn thành của nhà thầu. Nên ưu tiên lựa chọn những công ty xây dựng uy tín, hoạt động lâu năm trên thị trường.
• Hợp đồng xây dựng chi tiết: Hợp đồng xây dựng cần thể hiện rõ ràng các hạng mục công trình, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và chế độ bảo hành. Đừng ngại yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
• Bảng báo giá và dự toán chi phí: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục công trình, dự toán khối lượng và chi phí vật tư. Điều này giúp bạn so sánh giá cả giữa các nhà thầu và tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Thăm quan công trình thực tế: Nếu có thể, hãy yêu cầu nhà thầu cho bạn tham quan các công trình đang thi công hoặc đã hoàn thành để đánh giá trực tiếp năng lực thi công của họ.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

• Xây nhà chìa khóa trao tay có đắt hơn xây dựng tự túc không?

Không nhất thiết. Xây dựng tự túc có thể giúp bạn tiết kiệm được một phần chi phí, nhưng bạn cũng cần tính đến các khoản khác như chi phí thuê nhân công, giám sát thi công, quản lý vật tư, thời gian đi lại,… Ngoài ra, rủi ro về chất lượng công trình và tiến độ thi công cũng cao hơn.

• Cần chuẩn bị những gì trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói?

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng), bản vẽ thiết kế (nếu có). Ngoài ra, bạn cũng cần xác định rõ ràng về ngân sách dự kiến, nhu cầu công năng sử dụng của các phòng và phong cách thiết kế mong muốn.

• Gia chủ có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?

Thông thường, việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công sẽ phát sinh thêm chi phí. Bạn nên bàn bạc kỹ với nhà thầu về những thay đổi mong muốn và thống nhất về chi phí phát sinh trước khi tiến hành.

Xây nhà chìa khóa trao tay là lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng, tiện lợi và đảm bảo chất lượng. Với dịch vụ này, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tiến độ thi công, chất lượng công trình và chi phí đầu tư. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Hoặc liên hệ với Kiến trúc HNP qua số hotline 0986121682 / 0981189985 để được tư vấn hỗ trợ trực tiếp bản vẽ thiết kế và các dịch vụ phong thuỷ, sân vườn, tư vấn kiến trúc mẫu nhà đẹp… miễn phí.