Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu phần thô và hoàn thiện

Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao, câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu trở thành mối quan tâm của nhiều gia chủ. Xác định chi phí xây nhà 3 tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng, bao gồm nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, loại móng, vật liệu và thời điểm thi công.

Ưu điểm của nhà 3 tầng

Nhà đẹp 3 tầng ngày nay được nhiều gia đình lựa chọn nhờ những ưu điểm nổi bật:

Đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.
Tối ưu hóa không gian xây dựng trên những lô đất có diện tích hạn chế.
Đa dạng trong phong cách kiến trúc, từ hiện đại đến tân cổ điển.
Dễ dàng bố trí thêm phòng chức năng như phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng.
Giá trị sử dụng lâu dài, bền vững và thuận tiện trong việc cải tạo sau này.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái nhật tân cổ điển 2 mặt tiền 120m2

Đơn giá thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng trọn gói

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, địa điểm và thời điểm thi công. Báo giá tham khảo:

Đơn giá xây dựng phần thô

– Xây dựng phần thô: 3.200.000 – 3.800.000 đồng/m2

– Xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 đồng/m2

– Lắp đặt nội thất: 1.700.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

– Xây trọn gói:

Vật tư chuẩn: 5.300.000 đồng/m2
Vật tư phong cách: 5.800.000 đồng/m2
Vật tư cao cấp: 6.300.000 đồng/m2

Xem thêm: Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu thì tiết kiệm hơn?

Tham khảo bảng dự toán chi phí vật liệu xây thô nhà 3 tầng và hoàn thiện:

A. Móng

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Cọc ép 200×200, sâu 5 – 7 m	m2	220,500

B. Tầng 1

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Gạch ceramic 800×800 ốp lát	m2	220,500
2	Gạch ceramic 300×300 lát sàn vệ sinh	m2	176,400
3	Gạch ceramic 300×600 ốp nhà vệ sinh (cao 2m4)	m2	198,450
4	Đá ốp lát khu sảnh chính	m2	1,433,625
5	Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ	m2	992,250
6	Đá ốp lát cầu thang	m2	992,250
7	Lan can kính cầu thang	md	1,653,750
8	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m2	1,874,250
9	Cửa đi WC nhôm kính PMA	m2	1,653,750
10	Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m2	2,756,250
11	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	992,250
12	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	639,450
13	Sơn nội thất Kova	m2	60,637
14	Sơn ngoại thất Kova cao cấp	m2	71,662
15	Sơn giả đá chân đế	md	198,450
16	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	11,025,000
17	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện, CB SINO, bóng điện Rạng Đông, Philips, Panasonic)	Bộ	11,025,000

C. Tầng 2, Tầng 3

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Gạch ceramic 800×800 ốp lát	m2	220,500
2	Gạch ceramic 300×300 lát sàn vệ sinh	m2	176,400
3	Gạch ceramic 300×600 ốp nhà vệ sinh (cao 2m4)	m2	198,450
4	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m2	1,874,250
5	Cửa WC nhôm kính PMA	m2	1,653,750
6	Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m2	2,756,250
7	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	992,250
8	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	639,450
9	Sơn nội thất Kova	m2	60,637
10	Sơn ngoại thất Kova cao cấp	m2	71,662
11	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	11,025,000
12	Lan can kính ban công	md	1,653,750
13	Mái nhựa poly an toàn che ban công	m2	716,625
14	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện, CB SINO, bóng điện Rạng Đông, Philips, Panasonic)	Bộ	11,025,000

D. Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Phần gạch trang trí mặt đứng	m2	275,625
2	Gạch rối ốp chân đế	m2	220,500
3	Trần thạch cao phòng khách, bếp	m2	192,937
4	Lam giả gỗ trang trí ngoài trời	m2	1,653,750
5	Mái bê tông	m2	Được tính trong đơn giá thi công
6	Máy bơm Panasonic	Cái	2,205,000
7	Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m³ và phụ kiện đầu nối	Cái	6,395,250
8	Hệ thống dây camera	–	Theo số lượng
9	Dây điện Trần Phú	–	Theo số lượng

Bảng đơn giá thi công

STT	Hạng mục công việc	Diện tích (m²)	Đơn giá (VND/m²)	Thành tiền (VND)
1	Diện tích móng	40	2,315,250	92,610,000
2	Diện tích tầng 01	100	7,717,500	771,750,000
3	Diện tích tầng 02	100	7,717,500	771,750,000
4	Diện tích tầng 03	100	7,717,500	771,750,000
5	Diện tích mái bằng + sân thượng	100	882,000	88,200,000
6	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	–	–	2,496,060,000
7	Chi phí thuê thi công trọn gói	–	–	2,745,666,000

Đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất

– GÓI 1 – Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ kết cấu thi công
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
Phối cảnh 3D ngoại thất
Tư vấn về phong thủy
Hỗ trợ giám sát thi công

– GÓI 2 – Thiết kế nội thất: 200.000 – 250.000 VNĐ/m2

Phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất
Bản vẽ kĩ thuật điện nước liên quan
Tư vấn phong thủy

– GÓI 3 – Thiết kế trọn gói: 380.000 – 500.000 VNĐ/m2

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ kết cấu thi công
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
Phối cảnh 3D ngoại thất
Phối cảnh 3D nội thất
Tư vấn về phong thủy
Hỗ trợ giám sát thi công
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất

Tại Hà Nội, giá xây nhà trọn gói 2025 dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2, tùy vào phong cách và vật liệu. Gia chủ cần tham khảo báo giá cụ thể từ nhà thầu để đảm bảo tính chính xác.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công trên mỗi mét

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá 1m2

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm móng, các tầng, sân thượng, mái

Diện tích móng: thường tính 50% diện tích sàn tầng 1 đối với móng băng.
Diện tích các tầng: tính 100% diện tích mỗi sàn.
Diện tích mái: tùy loại mái (BTCT 50%, mái tôn 30%, mái ngói 75%).
Diện tích sân thượng, tum: tính theo tỷ lệ phần trăm dựa trên thiết kế.

Xem thêm: Tổng diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng và sàn sử dụng

Xây nhà 3 tầng 45m2 hết bao nhiêu

Móng băng: 45m2 x 50% = 22.5m2.
Ba tầng: 45m2 x 3 × 100% = 135m2.
Sân thượng: 45m2 x 80% = 36m2.
Mái: 45m2 x 30% = 13.5m2.

=> Tổng diện tích: 207m2.

Với đơn giá thô 3.500.000 VNĐ/m2: 207m2 x 3.500.000 VNĐ = 724.500.000 VNĐ.
Với đơn giá trọn gói 5.500.000 VNĐ/m2: 207m2 x 5.500.000 VNĐ = 1.138.500.000 VNĐ.
Thiết kế trọn gói (380.000 VNĐ/m2): 207m2 x 380.000 VNĐ = 78.660.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí trọn gói: 1.138.500.000 VNĐ + 78.660.000 VNĐ = 1.217.160.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2.
Ba tầng: 100m2 x 3 x 100% = 300m2.
Tầng tum: 60m2 x 100% = 60m2.
Sân thượng: 40m2 x 70% = 28m2.

=> Tổng diện tích: 438m2.

Chi phí thô: 438m2 x 3.500.000 VNĐ = 1.533.000.000 VNĐ.
Chi phí hoàn thiện: 438m2 x 3.300.000 VNĐ = 1.445.400.000 VNĐ.
Nội thất: 438m2 x 2.000.000 VNĐ = 876.000.000 VNĐ.
Thiết kế trọn gói (380.000 VNĐ/m2): 438m2 x 380.000 VNĐ = 166.440.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2: 1.533.000.000 VNĐ + 1.445.400.000 VNĐ + 876.000.000 VNĐ + 166.440.000 VNĐ = 4.020.840.000 VNĐ.

Thiết kế nhà chữ L 3 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển

Giá xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Tầng 1, 2, 3: 80m2 x 3 = 240m2.
Móng cọc: 80m2 x 40% = 32m2.
Mái BTCT: 80m2 x 30% = 24m2.

=> Tổng diện tích: 296m2.

Chi phí trọn gói (4.200.000 VNĐ/m2): 296m2 × 4.200.000 = 1.243.200.000 VNĐ.
Thiết kế kiến trúc (180.000 VNĐ/m2): 296m2 × 180.000 = 53.280.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí: 1.243.200.000 + 53.280.000 = 1.296.480.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 trọn gói

Móng băng: 70m2 x 50% = 35m2.
Ba tầng: 70m2 x 3 x 100% = 210m2.
Mái BTCT: 70m2 x 50% = 35m2.

=> Tổng diện tích: 280m2.

Chi phí thô: 280m2 x 3.500.000 VNĐ = 980.000.000 VNĐ.
Thiết kế nội thất (200.000 VNĐ/m2): 280 x 200.000 VNĐ = 56.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí: 980.000.000 VNĐ + 56.000.000 VNĐ = 1.036.000.000 VNĐ.

Gia chủ cần xác định diện tích từng hạng mục và áp dụng đơn giá phù hợp để dự trù ngân sách chính xác.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng

Các yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu bao gồm:

Vị trí địa lý: Đất yếu cần gia cố móng, tăng chi phí so với đất chắc.
Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại đơn giản tiết kiệm hơn cổ điển.
Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, thép cao cấp có giá cao hơn loại thường.
Nhân công: Thợ lành nghề giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
Thời điểm thi công: Mùa khô giảm rủi ro thất thoát vật liệu.
Địa hình: Giao thông thuận lợi giảm chi phí vận chuyển.

Gia chủ cần cân nhắc các yếu tố này để lập kế hoạch tài chính hợp lý.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền mái thái tân cổ điển đẹp giá dưới 3 tỷ

Các mẫu nhà 3 tầng đẹp tham khảo từ các công trình thực tế

Nhà 3 tầng hiện đại 4x15m có khu vườn trước nhà tối ưu ánh sáng và thông gió

Mẫu nhà vườn 3 tầng không gian mở mà vẫn phân khu rõ ràng

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng 5x20m tránh nắng hướng Tây với khoảng lùi hiệu quả

Nhà ống 3 tầng 1 tum có nhà thờ tầng 1 phá vỡ sự nhàm chán

Thiết kế nhà 3 tầng 1 tum 100m2 tích hợp khoảng xanh mang đến không gian thư giãn

Mẫu nhà 3 tầng 2 mặt tiền kiến trúc Pháp Việt nổi bật với vật liệu cao cấp

Nhà 3 tầng tân cổ điển 5x19m chữ L tránh nắng nóng lát gạch hoa

Mẫu nhà ống 3 tầng 6x17m hệ lam mặt tiền thiết kế thoáng mát

Mẫu nhà 3 tầng mái thái 6x15m dành cho 3 thế hệ

Nhà 3 tầng phong cách Scandinavian ở Nha Trang mang đến không gian thoải mái

Mẫu nhà 3 tầng ống 4x15 Huế trang bị giếng trời và vườn nhỏ — Mẫu nhà 3 tầng ống 4×15 Huế trang bị giếng trời và vườn nhỏ

Mẫu nhà 3 tầng 70m2 thiết kế cầu thang uyển chuyển

Mẫu nhà 3 tầng lệch tầng 5x18m cải tạo tinh tế và tiện nghi hiện đại

Nhà 3 tầng 80m2 có gara ô tô tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 6m hẻm tối ưu cho trẻ nhỏ

Biệt thự 3 tầng sân vườn hồ bơi kết hợp nghỉ dưỡng tại Cần Thơ

Mẫu nhà 3 tầng 80m2 kết hợp sân vườn thiết kế cân đối

Mẫu nhà 3 tầng mái nhật 5x16m 3 phòng ngủ đẹp đơn giản hiện đại

Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 7m có tầng hầm

Mẫu nhà 3 tầng 90m2 hiện đại tại Đà Nẵng

Nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh phong cách tân cổ điển

Nhà 3 tầng 2 mặt tiền mái thái kiểu Pháp đẹp lãng mạn

Thiết kế nhà 3 tầng 5x25m tối ưu chi phí nhờ vị trí đất thuận lợi

Nhà 3 tầng kiểu biệt thự mini với thông tầng xử lý nhược điểm đất dài

Quy trình thiết kế xây dựng nhà 3 tầng

Quy trình thiết kế xây nhà 3 tầng gồm các bước sau:

Lập kế hoạch: Xác định diện tích đất, số phòng, ngân sách dự trù.
Chọn nhà thầu: Tìm đơn vị uy tín qua tham khảo công trình thực tế.
Trao đổi và ký hợp đồng: Làm việc với kiến trúc sư để hoàn thiện bản vẽ, thống nhất giá cả, tiến độ.
Thi công: Thực hiện phần thô (móng, khung) và hoàn thiện (sơn, nội thất).
Nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng, thanh toán, yêu cầu bảo hành.

Thời điểm thi công lý tưởng từ tháng 3 đến tháng 8, tránh mùa mưa. Quy trình này đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Xem thêm: [Cẩm nang] Quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước chính?

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại có cầu thang ngoài xoắn ốc

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Để giảm chi phí xây dựng nhà đẹp 3 tầng, gia chủ cần:

Xác định số phòng, kích thước để tránh lãng phí không gian.
Chọn phong cách hiện đại đơn giản thay vì cổ điển phức tạp.
Sử dụng vật liệu bền như gạch, bê tông, thép với giá hợp lý.
Thuê kiến trúc sư làm bản vẽ chi tiết, tránh lỗi thiết kế.
Dự toán chi phí từng hạng mục để kiểm soát phát sinh.
Chọn thời điểm mùa khô (tháng 8-12) để tránh thất thoát.
Tìm nhà thầu uy tín với giấy phép, kinh nghiệm, cam kết tiến độ.
Giám sát kỹ thuật, kiểm tra vật liệu, bê tông cốt thép.

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu dao động từ 724.500.000 VNĐ (phần thô 45m2) đến trên 4.000.000.000 VNĐ (trọn gói 100m2), tùy diện tích và gói thiết kế. Gia chủ cần áp dụng công thức tính, chọn nhà thầu uy tín để đạt kết quả tối ưu.