Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không? Thủ tục cần thiết

Trong quá trình xây dựng nhà cửa, việc xin giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý quan trọng. Đặc biệt khi xây nhà 2 tầng, biệt thự 2 tầng, nhà phố 2 tầng,… bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật về xây dựng. Vậy xây nhà 2 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Giấy phép xây dựng là gì?

Trước khi trả lời câu hỏi liệu xây nhà 2 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không, gia chủ cần hiểu rõ giấy phép xây dựng là gì.

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng công trình theo đúng quy định của pháp luật.

Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), hầu hết các trường hợp xây dựng nhà 2 tầng đều cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dù bạn xây nhà ở riêng lẻ 2 tầng trong khu vực đô thị hoặc nông thôn có quy hoạch đô thị, bạn đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng:

• Nhà 2 tầng xây dựng riêng lẻ (độc lập)
• Nhà 2 tầng nằm trong khu vực quy hoạch đô thị
• Nhà ở 2 tầng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
• Nhà 2 tầng cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích sử dụng
• Nhà 2 tầng không thuộc diện miễn trừ theo quy định Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020)
• Xây nhà 2 tầng để kinh doanh, cho thuê hoặc phục vụ mục đích thương mại khác
• Nhà 2 tầng có kết cấu phức tạp, có yêu cầu về chịu lực cao

Để biết chính xác có cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hay không, bạn nên tham khảo thêm các văn bản quy định pháp luật về xây dựng mới nhất hoặc liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để được tư vấn cụ thể.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở TCVN 4451:2012 về nhà ở riêng lẻ và dân dụng

Trường hợp nào xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), có một số trường hợp xây dựng không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà 2 tầng có thuộc vào những trường hợp này không là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Cụ thể, các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Bộ hồ sơ thường bao gồm các giấy tờ sau (có thể thay đổi tùy theo địa phương):

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định)
• Bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng thuê đất…)
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình (nếu là sửa chữa, cải tạo).
• Bản vẽ thiết kế chi tiết nhà 2 tầng (do kiến trúc sư thực hiện)
• Bản cam kết bảo đảm an toàn thi công xây dựng (nếu xây dựng gần công trình khác)
• Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép (Giấy phép môi trường, Giấy phép phòng cháy chữa cháy…)

Bạn nên liên hệ với phòng quản lý xây dựng địa phương để biết chính xác các loại giấy tờ cần thiết cho hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp tại cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng tùy theo quy mô công trình).

Quy trình xin cấp giấy phép thường diễn ra theo các bước sau:

• Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
• UBND cấp xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu bổ sung nếu thiếu.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép (thường là UBND cấp xã) sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thể đề nghị thẩm tra thiết kế nếu cần thiết. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ và thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng.

Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan cấp giấy phép sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư hoặc thông báo lý do từ chối (nếu có). Thời gian thẩm định và cấp giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 15-30 ngày làm việc.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng:

• Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc
• Đối với nhà ở tại nông thôn: 10 ngày làm việc

Lưu ý: Thời gian có thể thay đổi tùy theo tính chất của công trình và khối lượng hồ sơ.

Bước 5: Thông báo khởi công

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng thường không đáng kể. Chi phí này bao gồm lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy phép và các chi phí liên quan khác (photocopy tài liệu, lệ phí thẩm tra thiết kế…). Bạn có thể liên hệ với phòng quản lý xây dựng địa phương để biết chính xác các loại phí cần nộp.

Lưu ý khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình nhà 2 tầng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng
• Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
• Thiết kế phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
• Đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình hạ tầng kỹ thuật

Những sai sót thường gặp cần tránh

Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, chủ đầu tư cần tránh các sai sót sau:

• Hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ
• Thiết kế không phù hợp với quy hoạch
• Không tuân thủ quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình
• Không có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề

Xử phạt khi xây dựng nhà 2 tầng không phép hoặc sai phép

Mức phạt đối với hành vi xây dựng không phép

Theo quy định hiện hành, mức phạt đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sau:

• Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm
• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi
• Buộc thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường, sạt lở đất, ảnh hưởng đến các công trình liền kề (nếu có)

Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng ở nông thôn có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định, nhà ở riêng lẻ cấp IV ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu khu vực có quy hoạch đô thị, bạn vẫn phải xin giấy phép xây dựng.

Nếu xây nhà mà không có giấy phép thì bị phạt như thế nào?

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 10-30 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian thẩm định và cấp giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình.