Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của mỗi gia đình. Với diện tích 80m2, một ngôi nhà 2 tầng có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3-5 người. Tuy nhiên, chi phí xây dựng luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền và đưa ra dự toán cụ thể cho năm 2024.

Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng 80m2

Nhà 2 tầng 80m2 là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình có từ 3 đến 5 thành viên có nhu cầu về diện tích sử dụng rộng rãi, thoáng mát và tiện nghi với ngân sách vừa phải. Phân chia khu vực sinh hoạt hợp lý: Tầng 1 thường bố trí phòng khách, bếp, nhà vệ sinh chung; tầng 2 dành cho phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ,… tạo sự riêng tư cho các thành viên.

• Tối ưu diện tích sử dụng: Nhà biệt thự 2 tầng giúp gia tăng không gian sinh hoạt so với nhà 1 tầng, phù hợp cho gia đình 4-6 thành viên.
• Phân chia khu vực hợp lý: Tầng 1 có thể bố trí phòng khách, bếp, phòng vệ sinh chung; tầng 2 dành cho phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ,… tạo sự riêng tư cho các thành viên.
• Tạo điểm nhấn thẩm mỹ: Kiến trúc 2 tầng giúp tạo điểm nhấn, tăng sự sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà.
• Tiết kiệm diện tích đất xây dựng: Phù hợp cho những gia đình có diện tích đất xây dựng hạn chế tại khu vực thành phố.
• Dễ dàng mở rộng không gian: Trong tương lai, bạn có thể dễ dàng mở rộng thêm 1 tầng nếu có nhu cầu về không gian sinh hoạt.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế 2 tầng giúp đón ánh sáng tự nhiên tốt hơn, tạo cảm giác thông thoáng, mát mẻ cho ngôi nhà.
• Cảm giác an toàn: Sinh sống trên tầng 2 giúp bạn cảm thấy an toàn hơn, tránh được những nguy hiểm tiềm ẩn như lũ lụt, trộm cắp,…

Tuy nhiên, khi xây nhà 2 tầng 80m2 cần lưu ý:

• Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 cao hơn so với nhà 1 tầng.
• Việc di chuyển giữa các tầng có thể gây bất tiện cho người già và trẻ nhỏ.
• Cần đảm bảo hệ thống thoát nước tốt để tránh tình trạng ngập úng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Chi phí thi công xây dựng nhà 2 tầng 80m2 đẹp và hiện đại phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Vị trí xây dựng

Địa điểm xây nhà có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nhìn chung, chi phí xây một ngôi nhà 2 tầng ở thành phố lớn sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn do giá nhân công và vật liệu xây dựng chênh lệch. Cụ thể:

• Thành phố lớn: 5.5 – 6.5 triệu đồng/m2
• Thành phố vừa và nhỏ: 4.5 – 5.5 triệu đồng/m2
• Khu vực nông thôn: 3.5 – 4.5 triệu đồng/m2

Phong cách kiến trúc

Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 sẽ có mức chi phí khác nhau:

• Hiện đại: 4 – 5 triệu đồng/m2
• Tân cổ điển: 5 – 6 triệu đồng/m2
• Cổ điển: 6 – 7 triệu đồng/m2

Chất lượng vật liệu

Nguyên vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2. Tùy theo chất lượng vật liệu mà chi phí sẽ dao động:

• Vật liệu thông thường: 3 – 4 triệu đồng/m2
• Vật liệu cao cấp: 5 – 6 triệu đồng/m2
• Vật liệu nhập khẩu: 7 – 8 triệu đồng/m2

Nhân công

Chi phí nhân công chiếm khoảng 20-30% tổng chi phí thi công xây dựng nhà 80m2 2 tầng. Mức giá nhân công trung bình năm 2024:

• Thợ phụ: 250.000 – 300.000 đồng/ngày
• Thợ chính: 400.000 – 500.000 đồng/ngày
• Đốc công: 600.000 – 800.000 đồng/ngày

Thiết kế nội thất

Tùy theo mức độ đầu tư cho nội thất mà đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 sẽ thay đổi:

• Nội thất cơ bản: 100 – 200 triệu đồng
• Nội thất cao cấp: 300 – 500 triệu đồng
• Nội thất sang trọng: 500 triệu – 1 tỷ đồng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, chúng ta sẽ áp dụng công thức sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Tính tổng diện tích xây dựng của nhà 2 tầng 80m2

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái + Diện tích cầu thang + Diện tích tường

Diện tích móng

Thông thường, diện tích móng chiếm khoảng 35-50% diện tích xây dựng sàn, của tùy thuộc vào loại móng.

Đối với nhà 2 tầng 80m2, ta có thể tính:

• Móng đơn: 35% x 80m2 = 28m2
• Móng băng: 40% x 80m2 = 32m2
• Móng bè: 50% x 80m2 = 40m2

Diện tích sàn tầng 1

• Thông thường bằng 100% diện tích xây dựng
• Diện tích sàn tầng 1 nhà 2 tầng 80m2 = 80m2

Diện tích sàn tầng 2

• Có thể bằng hoặc nhỏ hơn diện tích tầng 1 (nếu có ban công hoặc sân thượng)
• Giả sử mẫu nhà 80m2 tầng 2 có ban công 5m2, ta có: Diện tích sàn tầng 2 = 80m2 – 5m2 = 75m2

Diện tích mái

Tùy thuộc vào loại mái, diện tích có thể dao động từ 30-100% diện tích sàn. Ví dụ:

• Mái bằng: 100% x 80m2 = 80m2
• Mái dốc (ngói, tôn): 70% x 80m2 = 56m2
• Mái thái / Mái nhật: 50% x 80m2 = 40m2

Diện tích cầu thang

• Thường chiếm khoảng 5-7m2 mỗi tầng
• Tổng diện tích cầu thang nhà 2 tầng diện tích 80m2 = 6m2 x 2 tầng = 12m2

Diện tích tường

• Ước tính khoảng 15-20% tổng diện tích sàn
• Diện tích tường = 20% x (80m2 + 75m2) = 31m2

Giả sử chọn móng băng và mái thái, ta có tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng mái thái 80m2 có ban công tầng 2 như sau:

Tổng diện tích = Móng + Sàn tầng 1 + Sàn tầng 2 + Mái + Cầu thang + Tường = 32 + 80 + 75 + 40 + 12 + 31 = 270m2

Lưu ý:

• Tổng diện tích xây dựng có thể dao động tùy thuộc vào thiết kế cụ thể và loại vật liệu sử dụng.
• Khi tính toán chi phí, cần nhân diện tích từng hạng mục với đơn giá tương ứng (ví dụ: đơn giá móng sẽ cao hơn đơn giá mái).

Xác định đơn giá xây dựng mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2

Đơn giá xây dựng trung bình hiện nay:

• Chi phí xây thô: 3.8 – 4.2 triệu đồng/m2
• Chi phí xây dựng trọn gói: 5.5 – 6 triệu đồng/m2

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2024

Dựa trên những hạng mục trên, chúng ta có thể ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 như sau:

Chi phí xây thô

Chi phí xây thô = 270m2 x 4.000.000đ/m2 = 1.080.000.000đ

Chi phí này bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn: 507,6 triệu đồng (chiếm khoảng 47% tổng chi phí)
• Tường, vách ngăn: 226,8 triệu đồng (chiếm khoảng 21% tổng chi phí)
• Mái: 167,8 triệu đồng (chiếm khoảng 16% tổng chi phí)
• Cửa, cầu thang: 177,8 triệu đồng (chiếm khoảng 16% tổng chi phí)

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 80m2 thường chiếm khoảng 30-40% chi phí xây thô:

Chi phí hoàn thiện = 1.080.000.000đ x 35% = 378.000.000đ

Trong đó:

• Trát tường, sơn nước: 113,4 triệu đồng (chiếm khoảng 30% tổng chi phí)
• Lát nền, ốp tường: 132,3 triệu đồng (chiếm khoảng 35-40% tổng chi phí)
• Hệ thống điện, nước: 94,5 triệu đồng (chiếm khoảng 20-25% tổng chi phí)
• Thiết bị vệ sinh: 37,8 triệu đồng (chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí)

Chi phí nội thất

Tùy thuộc vào mức độ đầu tư, chi phí thiết kế và thi công nội thất nhà 2 tầng có thể dao động từ 200-500 triệu đồng.

Tổng chi phí dự kiến

Tổng chi phí = Chi phí xây thô + Chi phí hoàn thiện + Chi phí nội thất = 1.080.000.000đ + 378.000.000đ + 350.000.000đ = 1.808.000.000đ

Như vậy, để xây một ngôi nhà 2 tầng 80m2 hoàn chỉnh, gia chủ cần chuẩn bị khoảng 1,8 – 1,9 tỷ đồng (trong trường hợp phát sinh không đáng có). Mức chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu, đơn vị thi công,… Để an tâm hơn, gia chủ nên dự trù thêm 10% – 20% chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 80m2

Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp

Nên xây nhà vào mùa khô (từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau) để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Xây dựng vào mùa mưa có thể gây chậm trễ và phát sinh thêm chi phí.

Chọn nhà thầu uy tín

Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín để đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp hiệu quả. Nên ưu tiên các đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Ngoài chi phí xây dựng chính, cần dự trù thêm 10-15% cho các khoản phát sinh. Lên kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn trong quá trình xây dựng.

Cân nhắc kỹ lưỡng về phong cách thiết kế

Chọn phong cách thiết kế nhà 2 tầng 80m2 phù hợp với sở thích và khả năng tài chính. Phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với tân cổ điển hay cổ điển.

Tối ưu hóa công năng sử dụng

Thiết kế hợp lý để tận dụng tối đa diện tích sử dụng, tránh lãng phí không gian và chi phí xây dựng. Nên bố trí 3-4 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh cho một ngôi nhà 2 tầng 80m2 đẹp tiện nghi.

Chia sẻ những mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp giá rẻ nhất hiện nay

Nhà 2 tầng 80m2 phong cách hiện đại tối giản

Thiết kế lược giản số lượng đồ đạc tối đa, tôn lên những đường nét kiến trúc và nội thất sắc sảo. Sử dụng tông màu trung tính chủ đạo tạo cảm giác rộng rãi, sang trọng.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2 tân cổ điển

Mái thái truyền thống kết hợp với kiến trúc châu Âu tân cổ điển đặc trưng bởi hoa văn trang trí tỉ mỉ và mái vòm cong cong mềm mại. Bố cục đối xứng giúp tối ưu diện tích xây dựng nhà 80m2 tối đa.

Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2 mái nhật

Phong cách tân cổ điển kiểu Pháp với gam màu trắng chủ đạo, điểm nhấn là mái nhật xanh đen thanh lịch. Thiết kế tối ưu diện tích, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và sân phơi.

Mẫu nhà 2 tầng mái lệch 80m2 phong cách Japandi

Kiểu dáng nhà 2 tầng đẹp trẻ trung, năng động với mái lệch độc đáo, mang đến cảm giác mới lạ. Nhà Japandi là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách tối giản của Nhật Bản (Wabi-Sabi) và phong cách ấm cúng, gần gũi của phong cách Scandinavian, tạo nên không gian sống tinh tế, thanh lịch và đầy thư giãn.

Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 mặt tiền 5m mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 mái bằng tối ưu hóa mặt tiền hẹp với thiết kế thông minh và hợp lý. Sử dụng giếng trời tạo không gian thoáng đãng, đón ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế nhà ống 2 tầng 80m2 có giếng trời

Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên với hệ thống cửa sổ lớn và giếng trời sân sau. Không gian mở linh hoạt, phù hợp với gia đình trẻ.

Nhà ống 2 tầng 80m2 kiến trúc xanh hiện đại

Tích hợp các giải pháp xanh như mái che nắng, vườn đứng, hệ thống thu nước mưa. Ứng dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng tối đa.

Nhà vườn 2 tầng 80m2 đẹp hiện đại

Thiết kế nhà vườn 2 tầng thông minh tối ưu diện tích, tạo không gian sân vườn nhỏ xinh. Nội thất đơn giản, chú trọng công năng sử dụng.

Mẫu nhà 2 tầng 80m2 kiểu Nhật tối giản

Thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng và sự tinh tế. Sử dụng vách ngăn di động và nội thất đa năng tối ưu không gian sống.

Nhà phố 2 tầng 80m2 phong cách Địa Trung Hải

Công trình nhà 2 tầng phong cách Địa Trung Hải sử dụng gam màu trắng – xanh mát mắt, tạo cảm giác nghỉ dưỡng. Thiết kế mở với nhiều cửa sổ lớn đón gió và ánh sáng tự nhiên.

Nhà vườn 2 tầng 1 tum 80m2 phong cách Indochine

Kết hợp nét đẹp kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum phong cách Đông Dương với tiện nghi hiện đại. Nội thất tạo điểm nhấn bằng các chi tiết trang trí đặc trưng như cửa chớp, gạch bông tạo điểm nhấn.

Thiết kế biệt thự mini 2 tầng 80m2 kiểu Pháp

Mặt tiền mẫu biệt thự đẹp mini 2 tầng kiểu Pháp 80m2 ấn tượng với các đường nét cong mềm mại đặc trưng. Nội thất sang trọng với tone màu trắng – vàng gold tạo điểm nhấn.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 hiện đại, trẻ trung, phù hợp với sở thích của nhiều gia chủ. Bản vẽ nhà 2 tầng 3 phòng phủ 80m2 tối ưu diện tích cho gia đình 3 – 4 thành viên với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và sân phơi.

Nhà mái nhật 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2

Nhà mái nhật 2 tầng 4 phòng ngủ ốp mái nhật ngói Fuji tạo cảm giác mái ngói truyền thống mang đến vẻ đẹp mộc mạc, gần gũi. Công năng bao gồm 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân phơi.