[Hỏi đáp] Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền trọn gói?

Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền là vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi bắt đầu dự án. Chi phí xây nhà 150m2 được tính toán dựa trên quy mô công trình và dịch vụ thiết kế đi kèm.

Tổng quan về kiến trúc nhà 150m2

Nhà 150m2 được hiểu là công trình với diện tích sàn mỗi tầng đạt 150 mét vuông. Phân loại bao gồm nhà cấp 4, biệt thự 2 tầng hoặc nhà ba tầng tùy theo nhu cầu sử dụng. Kiểu mái thường gặp như mái thái, mái nhật hoặc mái bằng. Nhà cấp 4 150m2 phù hợp khu vực nông thôn với thiết kế đơn tầng. Nhà 2 tầng 150m2 mở rộng không gian sinh hoạt lên lầu. Nhà 3 tầng 150m2 đáp ứng gia đình lớn hơn ở đô thị. Mỗi loại hình nhà ở tuân thủ quy định về cấu trúc để đảm bảo độ vững chắc.

Ưu điểm của các mẫu nhà 150m2

• Nhà 150m2 cung cấp không gian đủ cho gia đình từ 4 – 6 thành viên, giúp mọi người có chỗ riêng tư mà vẫn gần gũi.
• Ưu điểm nằm ở việc sắp xếp nhiều phòng ngủ, khu vực khách và bếp rộng rãi, tạo sự tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày.
• Công trình dễ kết hợp sân vườn ở ngoại ô.
• Tiết kiệm điện năng qua bố trí thông gió tự nhiên.

• Độ bền cao khi sử dụng vật liệu chất lượng tốt, giảm chi phí bảo trì lâu dài.

• Kiến trúc nhà 150m2 cho phép tùy chỉnh theo lối sống cụ thể của từng gia đình, từ hiện đại đến truyền thống.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà 150m2

Tiêu chuẩn thiết kế nhà 150m2 yêu cầu phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chiều cao, số tầng và khoảng cách lùi so với đường giới hạn, nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc nông thôn.

• Móng tính từ 35 – 50% diện tích sàn tùy nền đất như móng đơn 35% hoặc móng băng 50%.
• Sàn chiếm 100% diện tích có mái che.
• Mái dao động 30 – 100% như mái tole 30% hoặc mái bê tông 50%.
• Bản vẽ thiết kế cần bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất để hình dung tổng thể, hồ sơ kết cấu thi công để hướng dẫn xây dựng, và hồ sơ điện nước ME để lắp đặt hệ thống.
• Tư vấn phong thủy được tích hợp để tối ưu dòng năng lượng trong nhà.
• Hỗ trợ giám sát thi công giúp kiểm soát chất lượng từ đầu đến cuối dự án.

Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà vườn 150m2 đẹp đơn giản hút mắt

Phương án thiết kế bản vẽ mặt bằng công năng nhà 150m2

Mặt bằng công năng nhà 150m2 được bố trí logic.

Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 150m2

Mặt bằng công năng nhà 150m2 được bố trí một cách logic để tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo sự tiện lợi cho các thành viên gia đình. Đối với tầng trệt, thường bao gồm các khu vực chính như sau:

• Tiền sảnh rộng 9.5m2 để đón khách.
• Phòng khách 33m2 để tiếp đãi và sinh hoạt chung.
• Phòng bếp ăn 19.1m2 để nấu nướng và dùng bữa.
• Phòng ngủ 1 với diện tích 20m2 và phòng ngủ 2 14m2 để nghỉ ngơi.
• Hai WC để phục vụ nhu cầu vệ sinh.

Tầng hai thường có:

• Sảnh tầng 6.5m2 để kết nối các phòng.
• Phòng thờ 14.5m2 để thờ cúng tổ tiên.
• Sân chơi 13m2 để thư giãn.
• Phòng ngủ 3 20m2 và phòng ngủ 4 14m2 để thêm không gian nghỉ.
• Hai WC để tiện lợi.

Mặt bằng nhà cấp 4 150m2

Với nhà cấp 4, mặt bằng tập trung vào một tầng duy nhất với:

• Tiền sảnh 22m2.
• Phòng khách 38m2.
• Phòng thờ 7m2.
• Bếp ăn 30m2.
• Ba phòng ngủ từ 15 đến 19m2.
• Ba WC để phục vụ đầy đủ.

Thiết kế này ưu tiên lưu thông không khí tự nhiên và đảm bảo sự riêng tư giữa các khu vực chức năng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 150m2

• Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền, vì phong cách hiện đại với đường nét đơn giản sẽ tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết decor phức tạp.
• Vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, bê tông, gỗ và kính có mức giá biến động, tác động trực tiếp đến tổng ngân sách do sự khác biệt về chất lượng và nguồn gốc.
• Khu vực xây dựng cũng đóng vai trò lớn, vì ở thành phố lớn chi phí nhân công và vật liệu thường cao hơn so với nông thôn do giá dịch vụ kèm theo.
• Mức độ hoàn thiện từ cơ bản đến cao cấp, bao gồm gạch lát nền, sơn tường, nội thất và hệ thống điện nước, sẽ làm thay đổi đáng kể tổng chi phí.

Các yếu tố này đòi hỏi chủ đầu tư phải đánh giá kỹ lưỡng để dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh không mong muốn.

Xem thêm: Dự toán tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền chuẩn

Cách tính chi phí xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền

Đơn giá xây nhà 150m2

Đơn giá xây nhà 150m2 biến động tùy theo phong cách thiết kế, giúp chủ đầu tư ước tính sơ bộ dựa trên lựa chọn của mình.

• Phong cách hiện đại có mức trung bình từ 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 do thiết kế đơn giản.
• Phong cách tân cổ điển dao động từ 6.500.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2 vì thêm yếu tố sang trọng.
• Phong cách cổ điển cao nhất từ 8.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2 với chi tiết cầu kỳ.
• Đơn giá nhân công xây dựng là 1.500.000 – 1.700.000 VNĐ/m2.
• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
• Xây dựng trọn gói dao động 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.

Đối với thiết kế, các gói dịch vụ được chia như sau:

• Gói 1 thiết kế kiến trúc bao gồm bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, bộ hồ sơ kết cấu thi công, bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME, phối cảnh 3D ngoại thất, tư vấn về phong thủy, hỗ trợ giám sát thi công với mức 180.000 – 250.000 VNĐ/m2.
• Gói 2 thiết kế nội thất gồm phối cảnh 3D nội thất, bản vẽ mặt đứng diện tường, bản vẽ chi tiết nội thất, bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan, tư vấn phong thủy ở mức 200.000 – 250.000 VNĐ/m2.
• Gói 3 thiết kế trọn gói kết hợp tất cả từ gói 1 và gói 2 với 380.000 – 500.000 VNĐ/m2.

Cách tính chi phí xây nhà 150m2

Cách tính chi phí xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền sử dụng công thức cơ bản:

Tổng chi phí xây nhà = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về ngân sách.

Diện tích xây dựng được xác định bằng cách:

• Tính diện tích móng = 35 – 50% diện tích sàn (tuỳ loại móng)
• Diện tích sàn = 100%
• Diện tích mái = 30 – 100% diện tích sàn (mái tôn: 30%, mái bê tông: 50%).

Cách tính chi phí nhà cấp 4 150m2 mái tôn, móng đơn

Bước 1: Tính diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 52.5m2
• Diện tích sàn = 150m2
• Diện tích mái tôn = 75m2

=> Tổng diện tích = 52.5m2 + 150m2 + 75m2 = 277.5m2

Sau đó, nhân với đơn giá tương ứng để ra kết quả cụ thể. Phương pháp này linh hoạt, có thể điều chỉnh theo vị trí địa lý và yêu cầu cá nhân hóa của từng dự án.

Bước 2: Chi phí xây thô + hoàn thiện:

• Đơn giá trọn gói: 5.5 – 7.5 triệu VNĐ/m2 => 277.5m2 x 6.500.000 = 1.803.750.000 VNĐ.

Bước 3: Cộng chi phí thiết kế (Gói 3):

• 150m2 x 440.000 VNĐ/m2 = 66.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí dự kiến: 1.803.750.000 + 66.000.000 = 1.869.750.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mái Thái

• Tổng diện tích xây dựng: 435m2.

• Chi phí xây trọn gói: 435m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 2.827.500.000 VNĐ.

• Chi phí thiết kế (Gói 3): 150m2 x 440.000 VNĐ/m2 = 66.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí dự kiến: 2.893.500.000 VNĐ.

Xem thêm: Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói & Cách tính chi phí xây nhà chi tiết

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 150m2 mái bằng

• Tổng diện tích xây dựng:

  • Móng: 150m2 x 50% = 75m2

  • Sàn 3 tầng: 150m2 x 3 = 450m2

  • Mái: 150m2 x 50% = 75m2

=> Tổng diện tích xây nhà: 75m2 + 450m2 + 75m2 = 600m2

• Chi phí xây trọn gói: 600m2 x 7.000.000 VNĐ/m2 = 4.200.000.000 VNĐ.

• Chi phí thiết kế (Gói 3): 150m2 × 440.000 VNĐ/m2 = 66.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí dự kiến: 4.266.000.000 VNĐ.

Bảng dự toán vật liệu xây dựng

Dự toán chi phí xây nhà 150m2 1 tầng

Bảng dự toán chi tiết cho mẫu nhà cấp 4 mái thái 150m2 liệt kê cụ thể các vật tư và chi phí để chủ đầu tư dễ theo dõi. Các khoản bao gồm:

• Cát mịn 100.84m3 với giá 120.000 VNĐ.
• Cát vàng 42.07m2 giá 150.000 VNĐ.
• Đá 1×2 62.55m3 giá 190.000 VNĐ.
• Thép tròn D<10 4.162 tấn giá 11.800 VNĐ/kg.
• Xi măng 26.257 kg giá 1.800 VNĐ.
• Gạch lát nền 194.67m2 giá 250.000 VNĐ.
• Ngói 4.950 viên giá 6.500 VNĐ.
• Sơn lót 166.32m2 giá 100.000 VNĐ.
• Cửa 58.8m2 giá 2.000.000 VNĐ.
• Nhân công 210m2 giá 1.100.000 VNĐ.

Tổng chi phí trong tầm 1.081 tỷ VNĐ cho mức hoàn thiện trung bình. Chi phí xây nhà cấp 4 150m2 hết bao nhiêu tiền thường dao động từ 900 triệu – 1.2 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu chọn lựa.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 150m2 2 tầng

Bảng dự toán chi tiết cho mẫu nhà 2 tầng 150m2 mái thái với diện tích tổng 350m2 cung cấp cái nhìn rõ ràng về các hạng mục. Các khoản cụ thể:

• Cát mịn: 172.87 m3, đơn giá 120.000 VNĐ/m3, thành tiền 20.743.948 VNĐ.

• Cát vàng: 72.13 m2, đơn giá 150.000 VNĐ/m2, thành tiền 10.819.224 VNĐ.

• Dây thép: 297.46 kg, đơn giá 25.000 VNĐ/kg, thành tiền 7.436.581 VNĐ.

• Đá 1×2: 107.22 m3, đơn giá 190.000 VNĐ/m3, thành tiền 20.372.502 VNĐ.

• Đá 4×6: 7.37 m3, đơn giá 160.000 VNĐ/m3, thành tiền 1.179.970 VNĐ.

• Đinh: 155.31 kg, đơn giá 20.000 VNĐ/kg, thành tiền 3.106.172 VNĐ.

• Gạch chỉ 6,5×10,5×22: 82.144,16 viên, đơn giá 1.500 VNĐ/viên, thành tiền 123.216.240 VNĐ.

• Thép tròn D<10: 7.135,27 tấn, đơn giá 11.800 VNĐ/kg, thành tiền 84.196.243 VNĐ.

• Thép tròn 10<D<18: 3.919,49 tấn, đơn giá 11.800 VNĐ/kg, thành tiền 46.250.015 VNĐ.

• Thép tròn D>18: 6.059,09 tấn, đơn giá 11.800 VNĐ/kg, thành tiền 71.497.306 VNĐ.

• Xi măng: 45.013,57 kg, đơn giá 1.800 VNĐ/kg, thành tiền 81.024.423 VNĐ.

• Đá trang trí: 57.46 m2, đơn giá 550.000 VNĐ/m2, thành tiền 31.600.800 VNĐ.

• Gạch lát nền, ốp vệ sinh: 333.71 m2, đơn giá 250.000 VNĐ/m2, thành tiền 83.428.164 VNĐ.

• Cầu thang: 17 m, đơn giá 3.500.000 VNĐ/m, thành tiền 59.500.000 VNĐ.

• Ngói: 4.950 viên, đơn giá 9.000 VNĐ/viên, thành tiền 44.550.000 VNĐ.

• Ngói bò: 99 viên, đơn giá 13.000 VNĐ/viên, thành tiền 1.287.000 VNĐ.

• Sơn lót: 285.12 m2, đơn giá 100.000 VNĐ/m2, thành tiền 28.512.000 VNĐ.

• Sơn phủ: 538.56 m2, đơn giá 80.000 VNĐ/m2, thành tiền 43.084.800 VNĐ.

• Ventolít: 2.340 kg, đơn giá 50.000 VNĐ/kg, thành tiền 117.000.000 VNĐ.

• Xi măng trắng: 72 kg, đơn giá 3.000 VNĐ/kg, thành tiền 216.000 VNĐ.

• Cửa: 100.8 m2, đơn giá 2.000.000 VNĐ/m2, thành tiền 201.600.000 VNĐ.

• Hệ vì kèo: Trọn gói, giá 50.000.000 VNĐ.

• Điện: Trọn gói, giá 60.000.000 VNĐ.

• Nước: Trọn gói, giá 40.000.000 VNĐ.

• Nhân công: 360 m2, đơn giá 1.600.000 VNĐ/m2, thành tiền 576.000.000 VNĐ.

=> Tổng cộng: 1.806.621.391,86 VNĐ.

• Chi phí khác (đào móng, ép cọc, phát sinh): 252.926.994,86 VNĐ.
• Tổng chi phí: 2.060.000.000 VNĐ (Hai tỷ không trăm sáu mươi triệu đồng).

Ghi chú:

• Đơn giá dựa trên vật liệu hoàn thiện trung bình.

• Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền dao động từ 1.5 – 2.25 tỷ VNĐ tùy mức độ hoàn thiện và vật liệu.

Tổng chi phí xây dựng khoảng 2.06 tỷ VNĐ. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền thường từ 1.5 – 2.25 tỷ VNĐ, dựa trên mức độ hoàn thiện mong muốn.

Xem thêm: [Báo giá] Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu?

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 150m2 3 tầng

Bảng dự toán chi tiết cho mẫu nhà 3 tầng 150m2 mái bằng với tổng diện tích xây dựng 600m2 cung cấp thông tin rõ ràng để lập ngân sách. Đối với mái thái, tổng diện tích là 652,5m2. Các khoản chi phí được tính như sau:

– Phần thô và nhân công hoàn thiện (mái bằng):

• Diện tích: 600 m2 (móng 75 m2, tầng 1 150 m2, tầng 2 150 m2, tầng 3 150 m2, mái bằng 75 m2).
• Đơn giá: 3.000.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2.
• Thành tiền: 600 m2 x 3.000.000 VNĐ = 1.800.000.000 VNĐ.

– Xây dựng trọn gói (mái bằng, gói khá):

• Đơn giá: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.
• Thành tiền: 600 m2 x 6.000.000 VNĐ = 3.600.000.000 VNĐ.

– Phần thô và nhân công hoàn thiện (mái thái):

• Diện tích: 652,5 m2 (móng 75 m2, tầng 1 150 m2, tầng 2 150 m2, tầng 3 150 m2, mái thái 127,5 m2).
• Đơn giá: 3.000.000 VNĐ/m2.
• Thành tiền: 652,5 m2 x 3.000.000 VNĐ = 1.957.500.000 VNĐ.

– Xây dựng trọn gói (mái thái, gói khá):

• Đơn giá: 6.000.000 VNĐ/m2.
• Thành tiền: 652,5 m2 x 6.000.000 VNĐ = 3.915.000.000 VNĐ.

Ghi chú:

• Chi phí xây nhà 3 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền dao động từ 2,8 – 4 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào kiểu mái và mẫu thiết kế như biệt thự mái thái 14x13m hoặc tân cổ điển 10x15m.

• Đơn giá áp dụng cho vật liệu chất lượng tốt, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Chi phí khác (phát sinh, ép cọc): Khoảng 10 – 15% tổng chi phí.

Chi phí nội thất và các khoản khác

• Chi phí nội thất cho nhà 150m2 thường dao động từ 300 – 600 triệu VNĐ, tùy thuộc vào cấp độ chất lượng và phong cách lựa chọn. Một số hộ gia đình có thể tận dụng đồ nội thất cũ từ nhà trước để giảm bớt ngân sách này.
• Chi phí xin cấp phép xây dựng khoảng 10 – 20 triệu VNĐ, tùy thuộc vào quy mô và vị trí công trình.
• Chi phí thiết kế được chia theo các gói: gói 1 cho kiến trúc từ 180.000 – 250.000 VNĐ/m2, gói 2 cho nội thất từ 200.000 – 250.000 VNĐ/m2, gói 3 trọn gói từ 380.000 – 500.000 VNĐ/m2.
• Chi phí phát sinh từ việc thay đổi vật liệu hoặc thiết kế thường chiếm 10 – 15% tổng ngân sách.

Xây nhà trọn gói giúp đảm bảo tiến độ thi công và tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.

Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình nhà, phong cách thiết kế và địa điểm xây dựng. Nhà cấp 4 thường khoảng 1 – 1.2 tỷ VNĐ. Nhà 2 tầng dao động từ 1.5 – 2.25 tỷ VNĐ. Nhà 3 tầng từ 2.8 – 4 tỷ VNĐ. Chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị uy tín để tính toán chi tiết dựa trên nhu cầu thực tế, đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

Xem thêm: Báo giá thiết kế thi công nhà ở trọn gói 2025 tại Hà Nội