[Tư vấn] Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền phần thô và hoàn thiện?

Nhu cầu tìm hiểu xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm. Với diện tích 120m2, công trình có thể triển khai đa dạng loại hình như nhà cấp 4, nhà 2 tầng, biệt thự mini hoặc nhà mái thái. Để dự toán chuẩn xác, cần phân tích rõ các yếu tố tác động, đơn giá thiết kế thi công và phương pháp tính chi phí.

Ưu điểm của xây nhà 120m2

Mẫu nhà 120m2 hiện đại phù hợp cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên nhờ diện tích vừa phải và thiết kế linh hoạt. Ưu điểm khi xây nhà đẹp 120m2 được thể hiện qua các đặc trưng:

• Tính thẩm mỹ cao: Mái dốc mang vẻ đẹp sang trọng, dễ kết hợp với sân vườn hoặc tiểu cảnh, tạo không gian hài hòa với thiên nhiên.

• Công năng sử dụng linh hoạt: Diện tích 120m2 cho phép bố trí không gian rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt gia đình.

• Thích nghi khí hậu Việt Nam: Mái thái thoát nước tốt, giữ mát mùa hè, ấm áp mùa đông, phù hợp với điều kiện thời tiết.

Đơn giá xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền xây thô và hoàn thiện?

Đơn giá thiết kế nhà 120m2

Gói 1 – Thiết kế kiến trúc (180.000 – 250.000 VNĐ/m2)

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc.
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công.
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME.
• Phối cảnh 3D ngoại thất.
• Tư vấn về phong thủy.
• Hỗ trợ giám sát thi công.

Gói 2 – Thiết kế nội thất (200.000 – 250.000 VNĐ/m2)

• Phối cảnh 3D nội thất.
• Bản vẽ mặt đứng diện tường.
• Bản vẽ chi tiết nội thất.
• Bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan.
• Tư vấn phong thủy.

Gói 3 – Thiết kế trọn gói (380.000 – 500.000 VNĐ/m2)

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Phối cảnh 3D nội thất
• Tư vấn về phong thủy
• Hỗ trợ giám sát thi công
• Bản vẽ mặt đứng diện tường
• Bản vẽ chi tiết nội thất

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây nhà 120m2 phần thô dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Tổng diện tích xây dựng 300m2 (bao gồm móng, sàn, mái) sẽ có chi phí từ 960 triệu – 1,14 tỷ đồng.

Dự toán giá vật liệu xây nhà 120m2

Dự toán giá vật liệu xây nhà 120m2 bao gồm các hạng mục chính:

• Cát: 250.000 – 450.000 VNĐ/m3.

• Xi măng PCB30, PCB40: 75.000 – 98.000 VNĐ/bao 50kg.

• Gạch tuynel: 1.200 – 1.500 VNĐ/viên.

• Sắt, thép: 14.000 – 15.000 VNĐ/kg.

• Gạch ceramic 800×800 lát sàn: 200.000 VNĐ/m2.

• Gạch ceramic 300×300 lát vệ sinh: 160.000 VNĐ/m2.

• Gạch ceramic 300×600 ốp vệ sinh: 180.000 VNĐ/m2.

• Đá granite ốp sảnh: 1.300.000 VNĐ/m2.

• Đá ốp bậc thang: 900.000 VNĐ/m2.

• Lan can sắt: 1.500.000 VNĐ/md.

• Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp: 1.700.000 VNĐ/m2.

• Cửa WC nhôm kính PMA: 1.500.000 VNĐ/m2.

• Cửa chính gỗ lim Nam Phi: 2.500.000 VNĐ/m2.

• Sơn nội thất (Jotun/Nippon/Kova): 800.000 VNĐ/thùng 18L.

• Sơn ngoại thất: 900.000 VNĐ/thùng 18L.

• Trần thạch cao: 175.000 VNĐ/m2.

• Lam giả gỗ composite: 1.500.000 VNĐ/m2.

Tham khảo bảng chi phí vật liệu hoàn thiện nhà 2 tầng 120m2

• Móng băng: 348.000.000 VNĐ.

• Hệ mái Nhật: 90.000.000 VNĐ.

• Khung, sàn, tường: 912.000.000 VNĐ.

• Cầu thang, lan can: 30.000.000 VNĐ.

• Hệ thống điện, nước: 216.000.000 VNĐ.

• Cửa sổ, cửa chính: 53.000.000 VNĐ.

• Sơn nội ngoại thất: 15.600.000 VNĐ.

• Gạch ốp lát: 48.000.000 VNĐ.

• Thiết bị vệ sinh: 32.000.000 VNĐ.

• Vật tư điện: 10.000.000 VNĐ.

• Dự phòng 5%: 50.000.000 VNĐ.

=> Tổng: 1.804.600.000 VNĐ

Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay)

Đơn giá xây dựng nhà 120m2 trọn gói từ 4.800.000 – 6.200.000 VNĐ/m2.

Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản nằm trong khoảng 1,44 – 1,86 tỷ đồng.

Đơn giá xây nhà 120m2 theo từng phong cách kiến trúc

• Nhà 120m2 hiện đại: 5,2 – 6,8 triệu VNĐ/m2

• Nhà 120m2 tân cổ điển: 6,8 – 8,5 triệu VNĐ/m2

• Nhà 120m2 cổ điển: 8,5 – 11 triệu VNĐ/m2

Xem thêm: 31+ Mẫu thiết kế nhà vườn 120m2 đẹp cực thoáng mát giá rẻ

Cách tính chi phí xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền trọn gói

Cách tính chi phí xây nhà 120m2 trọn gói sử dụng công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Tổng diện tích bao gồm:

• Móng: 50% diện tích sàn.

• Sàn các tầng: 100% diện tích.

• Mái: 50 – 100% diện tích tùy loại (mái thái, mái nhật, mái bê tông).

Đơn giá mỗi m2 phụ thuộc vào phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển) và loại hình công trình (thô, hoàn thiện, trọn gói).

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 120m2

Nhà 1 tầng 120m2 thường có thiết kế đơn giản, phù hợp gia đình nhỏ, phong cách hiện đại hoặc mái thái.

Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng

• Móng (móng băng): 50% x 120m2 = 60m2.

• Sàn tầng 1: 100% x 120m2 = 120m2.

• Mái (mái tôn hoặc mái thái): 100% x 120m2 = 120m2 (giả sử mái thái).

=> Tổng diện tích: 60 + 120 + 120 = 300m2.

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

• Phần thô: 300m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 1.050.000.000 VNĐ.

• Trọn gói (trung bình): 300m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.650.000.000 VNĐ.

• Thiết kế kiến trúc: 300m2 x 200.000 VNĐ/m2 = 60.000.000 VNĐ (trung bình gói 1).

• Nội thất: 120m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 240.000.000 VNĐ.

Bước 3: Tổng chi phí ước tính

• Tổng chi phí (trọn gói + thiết kế + nội thất): 1.650.000.000 + 60.000.000 + 240.000.000 = 1.950.000.000 VNĐ.

• Dự phòng phát sinh (5-10%): 97.500.000 – 195.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây nhà 120m2 1 tầng trọn gói: Khoảng 2.047.500.000 – 2.145.000.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ 120m2

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 120m2 thường là nhà 1 tầng với bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng vệ sinh, phù hợp gia đình 4 – 5 người.

Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng

• Móng (móng cọc hoặc móng băng): 50% x 120m2 = 60m2.

• Sàn tầng 1: 100% x 120m2 = 120m2.

• Mái (mái tôn hoặc mái ngói): 70% x 120m2 = 84m2 (giả sử mái ngói).

=> Tổng diện tích: 60 + 120 + 84 = 264m2.

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

• Phần thô: 264m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 924.000.000 VNĐ.

• Trọn gói (trung bình): 264m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.452.000.000 VNĐ.

• Thiết kế trọn gói: 264m2 x 450.000 VNĐ/m2 = 118.800.000 VNĐ (trung bình gói 3).

• Nội thất (3 phòng ngủ, phòng khách, bếp): 120m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 240.000.000 VNĐ.

Bước 3: Tổng chi phí ước tính

• Tổng chi phí (trọn gói + thiết kế + nội thất): 1.452.000.000 + 118.800.000 + 240.000.000 = 1.810.800.000 VNĐ.

• Dự phòng phát sinh (5-10%): 90.540.000 – 181.080.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây nhà cấp 4 120m2 3 phòng ngủ: Khoảng 1.901.340.000 – 1.991.880.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu

Nhà ống 2 tầng 120m2 phổ biến ở đô thị với mặt tiền hẹp, phù hợp gia đình 4 – 6 người, phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển.

Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng

• Móng (móng băng): 50% x 120m2 = 60m2.

• Sàn tầng 1 và tầng 2: 100% x 120m2 x 2 = 240m2.

• Mái (mái nhật): 50% x 120m2 = 60m2.

=> Tổng diện tích: 60 + 240 + 60 = 360m2.

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

• Phần thô: 360m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 1.260.000.000 VNĐ.

• Trọn gói (trung bình): 360m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.980.000.000 VNĐ.

• Thiết kế kiến trúc: 360m2 x 200.000 VNĐ/m2 = 72.000.000 VNĐ (trung bình gói 1).

• Nội thất: 240m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 480.000.000 VNĐ (cả hai tầng).

Bước 3: Tổng chi phí ước tính

• Tổng chi phí (trọn gói + thiết kế + nội thất): 1.980.000.000 + 72.000.000 + 480.000.000 = 2.530.000.000 VNĐ.

• Dự phòng phát sinh (5-10%): 126.500.000 – 253.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 120m2: Khoảng 2.656.500.000 – 2.783.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà mái thái 120m2 hết bao nhiêu tiền

Nhà mái thái 120m2 thường là nhà 1 tầng hoặc 2 tầng, nổi bật với mái dốc thẩm mỹ, phù hợp khí hậu Việt Nam. Tham khảo báo giá nhà 1 tầng mái thái 120m2.

Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng

• Móng (móng băng): 50% x 120m2 = 60m2.

• Sàn tầng 1: 100% x 120m2 = 120m2.

• Mái thái: 100% x 120m2 = 120m2.

=> Tổng diện tích: 60 + 120 + 120 = 300m2.

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

• Phần thô: 300m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 1.050.000.000 VNĐ.

• Trọn gói (trung bình): 300m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.650.000.000 VNĐ.

• Thiết kế trọn gói: 300m2 x 450.000 VNĐ/m2 = 135.000.000 VNĐ (trung bình gói 3).

• Nội thất: 120m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 240.000.000 VNĐ.

Bước 3: Tổng chi phí ước tính

• Tổng chi phí (trọn gói + thiết kế + nội thất): 1.650.000.000 + 135.000.000 + 240.000.000 = 2.025.000.000 VNĐ.

• Dự phòng phát sinh (5-10%): 101.250.000 – 202.500.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí xây nhà mái thái 120m2 1 tầng: Khoảng 2.126.250.000 – 2.227.500.000 VNĐ.

Xem thêm: Báo giá xây nhà mái thái trọn gói năm 2025 tại Hà Nội

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 120m2

Xây nhà 120m2 giá bao nhiêu phụ thuộc vào phong cách, vật liệu và đơn vị thi công. Tính toán chi tiết giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

• Quy mô và số tầng: Nhà 1 tầng sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà 2 tầng hoặc 3 tầng do tổng diện tích xây dựng tăng lên.

• Phong cách kiến trúc: Kiến trúc hiện đại có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển do ít chi tiết trang trí.

• Vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp nhập khẩu sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây nhà 120m2.

• Địa điểm thi công: Giá nhân công và vật liệu ở thành phố thường cao hơn so với nông thôn.

• Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công có xu hướng tăng vào đầu năm và cuối năm.

Chia sẻ các mẫu nhà 120m2 đẹp dẫn đầu xu hướng

Quy trình thiết kế và thi công nhà 120m2

Quy trình xây dựng nhà 120m2 được chia thành 3 giai đoạn chính: giai đoạn thiết kế, giai đoạn thi công phần thô và giai đoạn hoàn thiện. Mỗi giai đoạn có các bước cụ thể cần tuân thủ để đảm bảo chất lượng công trình.

Giai đoạn 1: Thiết kế

Đây là bước quan trọng đầu tiên, quyết định đến thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra địa chất, diện tích đất, vị trí xây dựng.

• Lập phương án kiến trúc: Trao đổi với gia chủ về nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc, số tầng, công năng các phòng.

• Triển khai hồ sơ thiết kế: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D, hồ sơ kết cấu, điện nước.

• Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của địa phương và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

Thời gian thực hiện giai đoạn thiết kế thường từ 15 đến 30 ngày. Chi phí thiết kế dao động từ 180.000 đến 500.000 VNĐ/m2 tùy theo gói dịch vụ.

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

Phần thô là khung xương của ngôi nhà, quyết định độ bền vững của công trình. Các bước thi công bao gồm:

• Giải phóng mặt bằng và san lấp đất: Dọn dẹp mặt bằng, đào móng theo thiết kế.

• Thi công móng: Đổ bê tông móng, kiểm tra chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công.

• Xây khung nhà: Đổ cột, dầm, sàn bê tông, xây tường gạch.

• Lợp mái: Thi công hệ thống mái theo thiết kế (mái bằng, mái Thái, mái Nhật).

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Đi dây điện, ống nước trong tường trước khi trát.

Thời gian thi công phần thô khoảng 2 đến 3 tháng. Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.200.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện

Giai đoạn này tập trung vào thẩm mỹ và tính tiện nghi của ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm:

• Trát tường và lát nền: Trát tường bằng vữa, lát gạch nền và ốp tường theo thiết kế.

• Lắp đặt hệ thống điện nước hoàn thiện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.

• Sơn nội ngoại thất: Sơn tường, cửa, hàng rào theo màu sắc đã chọn.

• Lắp đặt nội thất: Lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, rèm cửa.

Thời gian hoàn thiện khoảng 1 đến 2 tháng. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu và thiết bị lựa chọn.

Giám sát và nghiệm thu

Trong suốt quá trình thi công, việc giám sát thi công là cần thiết để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Sau khi hoàn thành, gia chủ và đơn vị thi công tiến hành nghiệm thu, kiểm tra các hạng mục và khắc phục lỗi (nếu có).

Quy trình thiết kế và thi công nhà 120m2 yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa gia chủ, kiến trúc sư và nhà thầu. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp công trình đạt chất lượng cao, đúng tiến độ và ngân sách.

Xem thêm: Các loại khảo sát địa chất công trình xây dựng? Tiêu chuẩn và phương pháp khảo sát địa chất

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà đẹp 120m2

Kinh nghiệm xây dựng nhà 2 tầng 120m2 tiết kiệm chi phí bao gồm:

• Lập bảng dự toán chi tiết, chia nhỏ hạng mục, dành 5 – 10% dự phòng.

• Chọn vật liệu trung bình từ thương hiệu trong nước.

• Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín để đảm bảo chất lượng, tránh sai sót.

Những điều cần lưu ý để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà 120m2:

• Thống nhất bản vẽ từ đầu.

• Chọn nhà cung cấp vật liệu ổn định, gần công trình.

• Ký hợp đồng với thời gian thi công rõ ràng, ưu tiên mùa khô.

Lợi ích của việc tính toán chi phí xây nhà 120m2 giúp chuẩn bị ngân sách chủ động. Một số lưu ý khi tính chi phí xây dựng nhà 120m2 bao gồm bổ sung phí thiết kế và dự phòng phát sinh.

Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền dao động từ 750.000.000 đến 2.160.000.000 VNĐ tùy loại hình và phong cách. Xây nhà 120m2 giá bao nhiêu trung bình từ 1.200.000.000 đến 1.800.000.000 VNĐ trọn gói. Chi phí xây nhà 120m2 cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả tài chính. Xây nhà cấp 4 120m2 hết từ 750.000.000 đến 1.200.000.000 VNĐ. Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền từ 1.800.000.000 đến 2.160.000.000 VNĐ. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 120m2 khoảng 1.500.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ. Khám phá chi phí xây nhà đẹp thông qua những phương án thiết kế cụ thể giúp gia chủ lập kế hoạch chính xác.

Xem thêm: [Hỏi đáp] Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền trọn gói?