Chi phí xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu tiền trọn gói?

Xây biệt thự nhà vườn là ước mơ của nhiều người, mang đến không gian sống lý tưởng với sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên. Tuy nhiên, câu hỏi xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu luôn là điều khiến các chủ đầu tư trăn trở. Kiến trúc HNP xin cung cấp thông tin hướng dẫn chi tiết, giúp gia chủ tính toán chi phí chính xác nhất khi có ý định lựa chọn một phối cảnh nhà vườn đẹp cho gia đình mình.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự nhà vườn

Xác định diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp bạn dự toán chi phí một cách chính xác:

Diện tích phần móng

• Móng đơn: 30–40% diện tích xây dựng tầng 1.
• Móng băng (1 phương): 20–30% diện tích xây dựng tầng 1.
• Móng băng (2 phương): 40–50% diện tích xây dựng tầng 1.

Diện tích tầng hầm (nếu có)

• Độ sâu 1–1,3m: 150% diện tích sàn.
• Độ sâu 1,3–1,7m: 170% diện tích sàn.
• Độ sâu từ 2m trở lên: 250% diện tích sàn.

Diện tích xây dựng các tầng và sân thượng

• Tầng 1 và các tầng lầu: 100% diện tích xây dựng.
• Sân thượng có mái che: 60–70% diện tích.
• Sân thượng không mái che: 40–50% diện tích.

Diện tích phần mái

• Mái tôn: 15–30% diện tích xây dựng.
• Mái ngói: 70% diện tích xây dựng.
• Mái bê tông: 50% diện tích xây dựng.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây hồ bơi cho gia đình trọn gói 2025

Đơn giá xây biệt thự nhà vườn trọn gói 2025

Chi phí xây dựng bao gồm hai phần chính: phần thô và hoàn thiện.

Chi phí thi công phần thô biệt thự nhà vườn

• Biệt thự hiện đại: 3 triệu – 3,5 triệu VNĐ/m2.
• Biệt thự tân cổ điển: 3,5 triệu – 6 triệu VNĐ/m2.
• Biệt thự cổ điển: 5 triệu – 10 triệu VNĐ/m2.

Chi phí hoàn thiện biệt thự vườn

• Mức vật liệu cơ bản: 2,5 triệu – 3,5 triệu VNĐ/m2.
• Mức vật liệu khá: 3,5 triệu – 5 triệu VNĐ/m2.
• Mức vật liệu cao cấp: trên 5 triệu VNĐ/m2.

Chi phí nội thất biệt thự sân vườn đẹp

• Nội thất hiện đại: 2 triệu – 3 triệu VNĐ/m2.
• Nội thất tân cổ điển: 3 triệu – 8 triệu VNĐ/m2.
• Nội thất cổ điển: 5 triệu – 10 triệu VNĐ/m2.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói bao nhiêu

Các tính chi phí xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu

Giả sử bạn muốn xây biệt thự nhà vườn trên diện tích đất 10x20m, thiết kế 2 tầng và sân thượng mái ngói. Các thông số tính toán như sau:

• Diện tích xây dựng tầng 1: 10×20 = 200m2.
• Diện tích xây dựng tầng 2: 200m2.
• Sân thượng mái ngói: 70% x 200 = 140m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 200 + 200 + 140 = 540m2.

Chi phí dự toán:

• Phần thô: 540 x 3,5 triệu = 1,89 tỷ VNĐ.
• Hoàn thiện: 540 x 5 triệu = 2,7 tỷ VNĐ.

=> Tổng chi phí: 1,89 tỷ + 2,7 tỷ = 4,59 tỷ VNĐ.

Bảng dự toán xây dựng biệt thự nhà vườn chi tiết nhất 2025

Lập bảng dự toán xây dựng biệt thự nhà vườn giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh. Dưới đây là chi tiết các hạng mục cần dự toán khi xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu.

Dự toán hạng mục phần thô

Dự toán hạng mục hoàn thiện và nội thất

Lập bảng dự toán chi tiết là bước quan trọng trong quá trình xây biệt thự nhà vườn, giúp chủ đầu tư biết được chi phí xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu, chủ động kiểm soát nguồn ngân sách, tránh phát sinh không mong muốn. Để tính được chi phí xây dựng sát nhất so với thực tế, chủ đầu tư cần phối hợp với đơn vị thiết kế, thi công có kinh nghiệm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự nhà vườn bao nhiêu tiền

Quy mô và diện tích xây dựng

Quy mô công trình là yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí xây biệt thự vườn. Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với chi phí tăng, đặc biệt với các biệt thự nhà vườn có thiết kế tầng hầm, hồ bơi hoặc khuôn viên rộng.

Cách tính diện tích xây dựng:

• Móng nhà: 30-70% diện tích.
• Diện tích sàn các tầng: 100% diện tích mỗi tầng.
• Mái nhà: 15-70% tùy loại mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông).

Phong cách kiến trúc biệt thự nhà vườn

Phong cách thiết kế quyết định mức độ phức tạp và chi phí thi công.

• Hiện đại: Từ 3-5 triệu VNĐ/m2.
• Tân cổ điển: Từ 5-8 triệu VNĐ/m2.
• Cổ điển: Từ 8 triệu VNĐ/m2 trở lên.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu sử dụng cho phần thô và hoàn thiện (như gạch, bê tông, sơn, đá lát nền) tác động lớn đến chi phí. Đầu tư vật liệu chất lượng giúp tăng tuổi thọ và giá trị cho mẫu nhà biệt thự sân vườn.

Địa điểm thi công

Khu vực xây dựng biệt thự nhà vườn ảnh hưởng đến giá nhân công, vận chuyển vật liệu và các chi phí phát sinh. Khu vực thành thị thường có chi phí cao hơn vùng nông thôn.

Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu xây dựng biệt thự vườn đẹp hoàn thiện biến động theo thời gian. Ví dụ, sau đại dịch COVID-19, giá vật tư tăng mạnh, ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.

Xem thêm: Chia sẻ hơn 50 bản vẽ mặt bằng nhà vườn 3 phòng ngủ kèm phối cảnh 3D

Kinh nghiệm xây dựng biệt thự vườn tiết kiệm chi phí

Lên kế hoạch chi tiết

• Xác định diện tích xây dựng và nhu cầu sử dụng biệt thự nhà vườn cụ thể.
• Lập ngân sách rõ ràng, dự trù thêm 10-15% để xử lý chi phí phát sinh.

Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

• Tìm kiếm đơn vị có kinh nghiệm và cung cấp dịch vụ xây dựng biệt thự sân vườn trọn gói để tiết kiệm thời gian và chi phí.
• So sánh báo giá từ 2-3 nhà thầu trước khi ký hợp đồng.

Tận dụng vật liệu địa phương

• Sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
• Chọn các vật liệu phù hợp, đảm bảo xây dựng mẫu biệt thự nhà vườn bền vững nhưng không quá đắt đỏ.

Lựa chọn thiết kế đơn giản

• Tránh các chi tiết cầu kỳ, đắp vẽ phức tạp nếu muốn tiết kiệm chi phí.
• Ưu tiên phong cách biệt thự nhà vườn hiện đại hoặc tối giản, vừa thẩm mỹ vừa tối ưu tài chính.

Tận dụng không gian xanh tự nhiên

Thay vì đầu tư vào các thiết bị đắt tiền, bạn có thể tận dụng cây xanh và vật liệu thiên nhiên để tạo điểm nhấn cho mẫu biệt thự đẹp.

Tìm kiếm đơn vị xây biệt thự nhà vườn trọn gói uy tín

Xây dựng biệt thự nhà vườn là một trong những xu hướng phổ biến hiện nay, mang lại không gian sống gần gũi với thiên nhiên và đảm bảo sự tiện nghi. Để có được một công trình hoàn thiện, việc tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công uy tín là điều cần thiết.

Yếu tố cần xem xét khi xây biệt thự nhà vườn

Đội ngũ thiết kế và thi công

Một đơn vị uy tín sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo từng chi tiết của công trình được chăm chút cẩn thận. Đội ngũ này cần có khả năng tư vấn các giải pháp từ thiết kế đến thi công nhằm tối ưu chi phí và thời gian.

Chất lượng dịch vụ

Đơn vị xây dựng cần cung cấp dịch vụ trọn gói, từ tư vấn thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất. Việc giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng.

Công nghệ và vật liệu

Để đạt hiệu quả cao, các đơn vị xây dựng uy tín thường áp dụng công nghệ hiện đại trong thiết kế và thi công, kết hợp sử dụng vật liệu bền đẹp, an toàn.

Quy trình xây biệt thự nhà vườn

• Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra vị trí đất và đưa ra các giải pháp phù hợp.
• Tư vấn thiết kế: Xây dựng bản vẽ chi tiết và lựa chọn phong cách kiến trúc.
• Thi công xây dựng: Triển khai xây dựng theo kế hoạch, giám sát nghiêm ngặt.
• Hoàn thiện nội thất: Lựa chọn nội thất đồng bộ với phong cách tổng thể.