10 Tips tiết kiệm chi phí xây nhà và tránh bị lừa đảo

Ước mơ sở hữu một mẫu nhà đẹp khang trang, tiện nghi cho bản thân và gia đình là điều mà ai cũng mong muốn. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà thường rất cao, đòi hỏi sự chuẩn bị và tính toán kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, thị trường xây dựng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng công trình, đội giá, thậm chí là lừa đảo. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn 10 mẹo hữu ích giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà và tránh được những điều không mong muốn.

10 tips tiết kiệm chi phí xây nhà và tránh bị lừa đảo

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín

Khi chọn đơn vị xây dựng, việc đầu tiên cần làm là kiểm tra uy tín và chất lượng dịch vụ. Bạn nên xem xét các dự án họ đã thực hiện và đọc các đánh giá từ khách hàng trước đó. Tránh chọn đơn vị xây dựng mà không có thông tin rõ ràng hoặc có nhiều phản hồi tiêu cực.

Hãy gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với đại diện của đơn vị xây dựng để hiểu rõ hơn về cách họ làm việc. Đặt ra các câu hỏi về kinh nghiệm, phương pháp thi công và cam kết chất lượng. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn.

Ưu tiên đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, và xin giấy phép xây dựng

Việc chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, vì họ hiểu rõ về dự án từ giai đoạn thiết kế đến thi công. Đơn vị này cũng có thể giúp gia chủ tránh những sai sót không cần thiết và đảm bảo tiến độ công trình.

Công ty thiết kế và thi công nếu có khả năng xin giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc xử lý các thủ tục pháp lý, đảm bảo rằng công trình nhà bạn tuân thủ các quy định của pháp luật.

So sánh báo giá và năng lực của các nhà thầu

Lựa chọn nhà thầu thi công là một trong những quyết định quan trọng nhất ảnh hưởng đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng.

Trước khi đưa ra quyết định, hãy liên hệ và yêu cầu báo giá từ 3-5 nhà thầu xây dựng uy tín. So sánh chi tiết các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và giá cả trong từng bản báo giá.

Ký kết hợp đồng xây dựng chi tiết

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Hợp đồng cần ghi rõ ràng các nội dung như:

• Tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
• Biện pháp thi công và tiến độ hoàn thành công trình
• Chất lượng vật tư, vật liệu xây dựng
• Quy trình nghiệm thu và bảo hành công trình
• Điều khoản xử lý vi phạm và tranh chấp

Lên kế hoạch chi tiết và quản lý tài chính hiệu quả

Trước khi bắt tay vào xây nhà, việc đầu tiên và quan trọng nhất là xác định rõ ràng ngân sách bạn có. Lập một bảng dự toán chi tiết sẽ giúp bạn phân bổ kinh phí hợp lý cho từng hạng mục, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí. Dự toán nên bao gồm các khoản như:

• Chi phí mua đất (nếu chưa có)
• Chi phí thuê kiến trúc sư, thiết kế
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí nhân công xây dựng
• Chi phí vật liệu xây dựng
• Chi phí nội thất
• Các khoản dự phòng

Trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi những khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Do đó, bạn nên dự trù thêm 10-30% vào tổng ngân sách để chi trả cho những khoản này. Bên cạnh đó, việc xây dựng một ngôi nhà quá rộng so với nhu cầu sử dụng sẽ làm tăng đáng kể chi phí.

Hãy tính toán kỹ diện tích sử dụng cần thiết và cân nhắc giữa các không gian chức năng. Ví dụ, thay vì xây nhiều phòng ngủ nhỏ, bạn có thể thiết kế phòng ngủ đa năng hoặc phòng ngủ thông minh, vừa tiết kiệm diện tích, vừa tiết kiệm chi phí.

Gia chủ cần trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về xây dựng giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công và có thể đưa ra các quyết định đúng đắn tiết kiệm chi phí xây nhà.

Gia chủ có thể học hỏi từ sách báo, internet hoặc tham gia các khóa học ngắn hạn về xây dựng để có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về quá trình xây dựng.

Tham gia các nhóm cộng đồng trên mạng xã hội như Facebook để học hỏi kinh nghiệm từ những người đã xây dựng nhà trước đó. Đây là nguồn thông tin hữu ích và thực tế giúp bạn tránh được những sai lầm tốn kém chi phí xây nhà không đáng có.

Không mua đất ở những nơi địa chất yếu

Trước khi mua đất, hãy kiểm tra đặc điểm thổ nhưỡng và địa chất của khu vực. Tránh mua đất ở những nơi có tầng địa chất yếu, dễ bị sụt lún hoặc ngập úng.

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để chọn được mảnh đất phù hợp. Như vậy bạn có thể tiết kiệm chi phí xây dựng và đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây trên nền móng vững chắc.

Thiết kế nhà thông minh và tiết kiệm

Phong cách thiết kế ngôi nhà ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hình khối vuông vức thường tiết kiệm chi phí hơn so với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết.

Mái bằng dễ thi công, tiết kiệm vật liệu hơn so với mái thái hay mái châu Âu. Ngoài ra, bạn có thể tận dụng mái bằng để trồng cây xanh, làm khu vực thư giãn, phơi đồ, giảm tải trọng cho móng nhà.

Các chi tiết trang trí ngoại thất như phào chỉ, hoa văn, cột trụ… đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, làm tăng chi phí nhân công. Gia chủ nên ưu tiên thiết kế ngoại thất đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí.

Thiết kế ngôi nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí điện năng và điều hòa.

• Hướng nhà: Lựa chọn hướng đất phù hợp để đón gió mát và ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống cửa sổ: Thiết kế hệ thống cửa sổ rộng rãi, hướng gió để tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.
• Giếng trời: Đối với những ngôi nhà ống có diện tích hẹp, bạn có thể thiết kế thêm giếng trời để lấy sáng và thông gió.

Bố trí mặt bằng công năng hợp lý

Bố trí mặt bằng công năng hợp lý sẽ giúp tiết kiệm diện tích xây dựng và chi phí thi công. Xác định rõ ràng số lượng thành viên trong gia đình, nhu cầu sử dụng phòng ốc để bố trí mặt bằng công năng phù hợp.

Tận dụng các không gian đa năng, linh hoạt thay vì xây dựng quá nhiều phòng riêng lẻ. Ví dụ, phòng khách có thể kết hợp với phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ trẻ em có thể thiết kế giường tầng.

Tránh thiết kế các diện tích thừa như hành lang quá rộng, phòng kho quá lớn. Điều này sẽ làm lãng phí diện tích xây dựng và tăng chi phí.

Lựa chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí

Vật liệu địa phương, có sẵn trong khu vực sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển. Song, vẫn cần đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng, đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn và độ bền.

Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc vật liệu tái chế như gạch vỡ, ngói cũ, gỗ tái chế… không những thân thiện với môi trường mà còn giúp giảm chi phí xây dựng. Tìm kiếm vật liệu tái chế tại các cửa hàng bán đồ cũ hoặc tận dụng vật liệu dư thừa từ các công trình khác.

Mặc dù tiết kiệm chi phí là quan trọng, nhưng bạn cũng không nên bỏ qua chất lượng vật liệu xây dựng.

• Nền móng: Nền móng là phần chịu lực chính của ngôi nhà. Do đó, cần lựa chọn vật liệu chất lượng cao, có khả năng chịu tải trọng tốt để đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình.
• Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước chất lượng kém có thể dẫn đến tình trạng thấm, dột, gây hư hại cho công trình về lâu dài.
• Mái nhà: Mái nhà là lớp bảo vệ chính của ngôi nhà, chống lại nắng mưa, gió bão. Lựa chọn vật liệu lợp mái chất lượng cao sẽ giúp ngôi nhà bền vững và tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì về sau.

Nên đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây trong cùng khu vực

Tham khảo các mẫu thiết kế từ những ngôi nhà đã xây giúp bạn có cái nhìn thực tế và học hỏi được những kinh nghiệm quý báu tiết kiệm giá xây nhà dựa trên đặc tính địa lý, văn hoá và kinh tế địa phương.

Học hỏi kinh nghiệm từ những người đã xây dựng nhà trước đó giúp bạn tránh được những rủi ro và tiết kiệm chi phí xây dựng. Họ có thể chia sẻ với bạn những điều cần lưu ý và cách xử lý các vấn đề phát sinh.

Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công

Việc giám sát thường xuyên công trình là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng xây dựng và tránh sai sót. Bạn nên:

• Thường xuyên có mặt tại công trình để kiểm tra tiến độ thi công.
• Kiểm tra chất lượng vật tư, vật liệu được sử dụng theo đúng hợp đồng.
• Đảm bảo các biện pháp thi công được thực hiện đúng kỹ thuật.
• Báo cáo ngay với nhà thầu nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào trong quá trình thi công.

Hồ sơ thanh toán và nghiệm thu công trình là những giấy tờ quan trọng, có thể dùng làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp với nhà thầu. Do đó, bạn cần lưu giữ đầy đủ các giấy tờ này, bao gồm:

• Hợp đồng xây dựng
• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn thi công
• Phiếu xuất kho vật tư, vật liệu
• Phiếu thanh toán tạm ứng và thanh toán hoàn thành công trình

Lựa chọn thời gian và chọn thời điểm khởi công

Chọn thời gian khởi công vào mùa khô để tránh ảnh hưởng của thời tiết xấu đến tiến độ thi công. Tránh khởi công vào mùa mưa vì sẽ gặp nhiều khó khăn và tốn kém chi phí.

Lập kế hoạch chi tiết về thời gian thi công và chọn thời điểm khởi công phù hợp. Điều này giúp bạn kiểm soát tiến độ và tránh được các chi phí phát sinh do kéo dài thời gian thi công.

Tận dụng nguồn lực sẵn có và tự thi công một số hạng mục (tự chọn)

Tự thực hiện một số công việc như sơn nhà, lát sàn hoặc làm vườn giúp bạn tiết kiệm chi phí nhân công. Đồng thời gia tăng tình cảm gắn bó giữa gia chủ với ngôi nhà.

Nhờ sự giúp đỡ từ người thân, bạn bè trong quá trình xây dựng giúp tiết kiệm chi phí và tăng thêm niềm vui. Họ có thể giúp bạn thực hiện những công việc nhỏ hoặc cung cấp ý tưởng và kinh nghiệm quý báu.

Câu hỏi thường gặp

Làm thế nào để kiểm tra uy tín của đơn vị xây dựng?

• Tìm hiểu thông tin trên website chính thức và các trang đánh giá uy tín
• Yêu cầu xem danh mục các dự án đã hoàn thành và tham quan trực tiếp nếu có thể
• Liên hệ với các khách hàng cũ để lấy phản hồi
• Kiểm tra giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực và các giải thưởng (nếu có)
• Đánh giá chất lượng tư vấn và phản hồi của đơn vị trong quá trình trao đổi ban đầu

Có nên vay ngân hàng để xây nhà không?

Việc vay ngân hàng để xây nhà là một quyết định cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu gia chủ có kế hoạch tài chính dài hạn và khả năng trả nợ ổn định thì nên vay ngân hàng để xây nhà trong tầm lãi suất cho phép. Vay ngân hàng giúp bạn có nguồn vốn lớn để xây nhà mà không cần đợi tích lũy trong thời gian dài. Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ chi phí lãi suất và khả năng trả nợ trong tương lai. Nên cân nhắc các gói vay ưu đãi dành cho kế hoạch xây nhà và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tài chính trước khi quyết định.

Nên ưu tiên đầu tư vào hạng mục nào khi xây nhà?

Khi xây nhà, nên ưu tiên đầu tư vào các hạng mục quan trọng và lâu dài như:

• Móng và kết cấu chính của ngôi nhà, đây là yếu tố quyết định độ bền vững của công trình.
• Hệ thống điện và nước, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và tiện nghi sinh hoạt.
• Mái nhà và hệ thống chống thấm, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết.
• Cửa sổ và cửa ra vào chất lượng cao, vừa đảm bảo an ninh vừa tiết kiệm năng lượng.
• Hệ thống thông gió và cách nhiệt, giúp tạo môi trường sống thoải mái và tiết kiệm chi phí dài hạn.

Có cần thuê giám sát công trình độc lập không?

Giám sát viên độc lập sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật. Họ cũng có thể phát hiện và ngăn chặn các sai sót trong quá trình thi công, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, đặc biệt đối với các công trình xây dựng lớn hoặc phức tạp.

Tuy nhiên, đối với các dự án nhỏ hoặc đơn giản, nếu bạn có kiến thức về xây dựng và thời gian để theo dõi, có thể tự giám sát để tiết kiệm chi phí xây nhà. Quyết định thuê giám sát độc lập nên dựa trên quy mô dự án, kinh nghiệm cá nhân và mức độ phức tạp của công trình.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 600 triệu kèm bản vẽ và ảnh thực tế