Chi Phí Xây Dựng & Thiết Kế Nhà 2 Tầng Rộng 7x12m 2024

Quyết định xây tổ ấm là một bước ngoặt quan trọng. Đối với nhiều gia đình trẻ, thiết kế nhà 2 tầng rộng 7x12m là lựa chọn hợp lý bởi diện tích vừa đủ, công năng linh hoạt và chi phí xây dựng hợp lý. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 7x12m, giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt trong quá trình hiện thực hóa bản vẽ mẫu nhà đẹp của mình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà 2 tầng

Nhiều yếu tố tác động đến tổng dự toán xây dựng nhà 2 tầng 7x12m, bao gồm:

• Phong cách kiến trúc: Thiết kế nhà phong cách hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển cầu kỳ, sử dụng nhiều hoa văn trang trí.
• Bản vẽ thiết kế: Mức độ chi tiết, phức tạp của bản vẽ ảnh hưởng đến chi phí thiết kế. Bản vẽ chi tiết với phối cảnh 3D thường đắt hơn bản vẽ 2D đơn giản.
• Vật liệu xây dựng: Gạch, ngói, đá ốp lát, thiết bị vệ sinh, … có chất lượng và thương hiệu khác nhau dẫn đến sự dao động về giá thành.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn (tính cả tầng lửng nếu có) càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.
• Mức độ hoàn thiện: Nhà hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện cao cấp với nội thất nhập khẩu sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tổng dự toán.
• Nhân công xây dựng: Chi phí nhân công phụ thuộc vào khu vực địa lý, tay nghề thợ và mức độ phức tạp của công trình.

Báo giá thiết kế nhà 2 tầng rộng 7x12m

Diện tích thiết kế:

• Diện tích sàn: 168m2 (bao gồm cả tầng lửng nếu có)
• Diện tích mái: 84m2

Mức độ hoàn thiện:

• Thiết kế cơ bản: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước, bản vẽ chi tiết các hạng mục (cửa, cầu thang, …).
• Thiết kế thi công: Bao gồm bản vẽ thiết kế cơ bản + phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất.
• Thiết kế hoàn thiện: Bao gồm bản vẽ thiết kế thi công + bản vẽ chi tiết nội thất, hồ sơ xin phép xây dựng.

Chi phí thiết kế

• Phí thuê kiến trúc sư thiết kế: 30.000.000 VNĐ – 50.000.000 VNĐ (tùy theo năng lực, kinh nghiệm của kiến trúc sư).
• Bản vẽ thiết kế chi tiết (2D & 3D): 5.000.000 VNĐ – 15.000.000 VNĐ.
• Phong cách thiết kế:

+ Hiện đại: 30.000.000 VNĐ – 40.000.000 VNĐ

+ Cổ điển, tân cổ điển: 40.000.000 VNĐ – 50.000.000 VNĐ

+ Địa Trung Hải, Minimalism: 35.000.000 VNĐ – 45.000.000 VNĐ

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy theo từng đơn vị thiết kế và yêu cầu của gia chủ.

Chi phí thi công

• Phần thô: 1.200.000 VNĐ/m2 – 3.000.000 VNĐ/m2 (tùy theo vật liệu xây dựng).
• Nhân công xây dựng: 300.000 VNĐ/m2 – 500.000 VNĐ/m2 (tùy theo khu vực địa lý).
• Dịch vụ đi kèm:

+ Giám sát thi công: 1% – 2% tổng giá trị thi công

+ Thiết kế nội thất: 10% – 15% tổng giá trị nội thất. Cụ thể nội thất cơ bản 200.000.000 VNĐ – 300.000.000 VNĐ, nội thất cao cấp 400.000.000 VNĐ trở lên

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng rộng 7x12m khoảng từ 1.800.000.000 VNĐ đến 3.500.000.000 VNĐ (tùy thuộc vào các yếu tố nêu trên).

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với các mẫu nhà đẹp 2 tầng 7×12

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí, chất lượng và phong cách ngôi nhà. Dưới đây là một số gợi ý lựa chọn vật liệu cho các mẫu nhà 2 tầng 7x12m phổ biến:

• Mẫu nhà hiện đại: Gạch nung hoặc gạch AAC, sơn nước cao cấp, cửa kính cường lực, lan can sắt nghệ thuật.
• Mẫu nhà mái thái: Ngói nung hoặc tôn giả ngói, sơn ngoại thất chống thấm, cửa gỗ hoặc cửa nhựa composite, lan can bê tông hoặc sắt mỹ thuật.
• Mẫu nhà phong cách Địa Trung Hải: Gạch cotto tông màu ấm áp, vữa trang trí ngoại thất, cửa gỗ sơn màu sắc nổi bật, lan can sắt mỹ thuật.

Kiến trúc sư và vai trò quan trọng trong việc thiết kế nhà 2 tầng 7x12m

Kiến trúc sư đóng vai trò then chốt trong việc hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn. Họ không chỉ đơn thuần thiết kế mặt bằng công năng mà còn thổi hồn vào không gian sống, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và khoa học.

Những lợi ích khi thuê kiến trúc sư thiết kế nhà 2 tầng 7x12m:

• Tối ưu hóa công năng: Kiến trúc sư khéo léo bố trí các phòng chức năng, tận dụng diện tích tối đa, mang lại sự thông thoáng và tiện lợi trong sinh hoạt.
• Thiết kế phù hợp với phong cách sống: Ngôi nhà được thiết kế dựa trên nhu cầu, sở thích của các thành viên trong gia đình, tạo ra sự thoải mái và cá tính riêng.
• Giám sát thi công: Kiến trúc sư có thể giúp gia chủ giám sát chất lượng thi công, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo bản vẽ và dự toán.
• Tiết kiệm chi phí: Nghe có vẻ mâu thuẫn, nhưng một bản vẽ thiết kế chi tiết giúp tránh lãng phí vật tư, nhân công và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
• Tiết kiệm thời gian: Kiến trúc sư sẽ lo trọn gói các thủ tục xin phép xây dựng, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức.

Mẹo để tiết kiệm chi phí khi thiết kế mẫu nhà đẹp 2 tầng 7x12m

Xây nhà là khoản đầu tư lớn, do đó việc tiết kiệm chi phí là điều mà nhiều gia đình quan tâm. Dưới đây là một số mẹo hữu ích:

• Lên kế hoạch chi tiết: Xác định ngân sách và phân bổ rõ ràng cho từng hạng mục (thiết kế, xây dựng, nội thất).
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhiều cửa sổ, giếng trời giúp tiết kiệm điện năng chiếu sáng.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Không nhất thiết phải dùng loại đắt nhất, ưu tiên vật liệu có tính năng phù hợp với từng hạng mục.
• Bố trí phòng ốc hợp lý: Tránh thiết kế các phòng quá nhỏ hoặc quá lớn gây lãng phí diện tích.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Tránh tình trạng lãng phí vật tư, thi công sai kỹ thuật.
• Sử dụng nội thất thông minh: Giường gấp, bàn gấp, tủ âm tường giúp tiết kiệm diện tích, tạo không gian thoáng rộng.

Các mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng 7x12m xu hướng 2024

Nhà 2 tầng 7x12m 4 phòng ngủ mái nhật

Thiết kế nhà hình chữ L đơn giản kết hợp với mái dốc kiểu Nhật Bản tạo cảm hứng gần gũi thiên nhiên cho ngôi nhà. Kiểu thiết kế chữ L này giúp tối ưu hóa diện tích đất 7x12m một cách hiệu quả, phù hợp với nhà xây ở nông thôn Việt Nam. Cửa sổ kính rộng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và mở rộng không gian bên trong.

Nhà phố 2 tầng hiện đại 7m x 12m

Mặt tiền với các mảng tường phẳng kết hợp lớp ốp đá tự nhiên tạo điểm nhấn phong cách hiện đại. Thiết kế mái bằng phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp tản nhiệt tốt và có thể tận dụng làm sân thượng thư giãn, phơi đồ. Phối cảnh các khối vuông vức đơn giản kết hợp với mái bằng cho ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 7x12m rất được ưa chuộng bởi những gia đình trẻ 2-4 thành viên.

Mẫu nhà đẹp 2 tầng rộng 7m mặt tiền sâu 12m chữ L

Thiết kế nhà phố hình chữ L 2 tầng 7x12m là giải pháp thông minh giúp tối ưu hóa diện tích đất 7x12m 2 mặt tiền. Mái Thái màu xanh navy độc đáo kết hợp với các mảng tường phẳng tạo nên phong cách hiện đại pha chút nét Thái Lan cho ngôi nhà.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng rộng 7x12m

Nhà mái bằng phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp tản nhiệt tốt và có thể tận dụng làm sân thượng thư giãn, phơi đồ. Mặt tiền với các khối vuông vức đơn giản kết hợp với mái bằng tạo phong cách hiện đại cho nhà ống diện tích 7x12m. Khu vườn xanh mát tạo cảm giác thư giãn, đồng thời giúp điều hòa không khí cho ngôi nhà. Giếng trời là giải pháp thông minh để lấy thêm ánh sáng tự nhiên và thông gió cho những ngôi nhà ống có diện tích hạn chế.

Biệt thự phố 2 tầng 7x12m kiến trúc tân cổ điển

Màu sắc ngoại thất trang nhã kết hợp với các họa tiết, phù điêu tinh tế mang đến vẻ đẹp sang trọng cho căn biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển 7x12m. Sân vườn xanh mát tạo cảm giác thư giãn, đồng thời giúp điều hòa không khí cho ngôi nhà. Mái Nhật với độ dốc vừa phải phù hợp với khí hậu Việt Nam, đồng thời tối ưu hóa diện tích cho công trình. Mái Nhật không chiếm nhiều diện tích về chiều cao, phù hợp với những ngôi nhà phố hạn chế về chiều rộng đất.

Xây dựng nhà 2 tầng 7x12m với tổng diện tích sử dụng khoảng 168m2 đến 252m2 đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho gia đình 4-6 người. Ưu điểm của loại hình nhà này là công năng hợp lý, chi phí trung bình, phong cách đa dạng và phù hợp với đất nền hạn chế.

Tuy nhiên, để có thể thiết kế nhà 2 tầng rộng 7x12m đẹp và khoa học, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ chất lượng thi công và tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được ngôi nhà không chỉ thoả mãn về phần nhìn mà còn đảm bảo công năng sử dụng, an toàn và tiết kiệm chi phí.