Sửa chữa nhà phố đang dần trở thành nhu cầu thiết yếu đối với nhiều gia đình tại các khu vực đô thị. Ngôi nhà sau thời gian sử dụng thường xuất hiện tình trạng xuống cấp, không đáp ứng được yêu cầu sinh hoạt. Thực hiện sửa chữa cải tạo nhà phố trong tầm ngân sách hợp lý giúp cải thiện không gian sống, đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Khi nào cần sửa chữa cải tạo nhà phố?
Quá trình cải tạo nhà phố không chỉ đơn thuần là khắc phục hư hỏng mà còn là cơ hội để nâng cấp công năng sử dụng. Gia chủ có thể tận dụng để thay đổi bố cục, tối ưu hóa diện tích hoặc cải thiện thẩm mỹ ngôi nhà.
Ngôi nhà phố sau nhiều năm sử dụng thường đối mặt với các vấn đề khác nhau, đòi hỏi phải tiến hành sửa chữa:
- Nhà cũ bị xuống cấp: Sau thời gian dài sử dụng, các vấn đề như nứt tường, thấm dột, hư hỏng hệ thống điện nước thường xảy ra. Sửa chữa nhà kịp thời giúp đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình.
- Công trình phụ xuống cấp: Nhà bếp, nhà vệ sinh là những khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi độ ẩm và hóa chất. Cải tạo nhà phố tập trung vào các khu vực này giúp cải thiện chất lượng sinh hoạt.
- Mở rộng diện tích: Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sử dụng tăng cao, việc sửa chữa các mẫu thiết kế nhà phố để mở rộng không gian là cần thiết.
- Thay đổi phong cách: Nếu bạn muốn cập nhật phong cách thiết kế mới, sửa chữa nhà ở là giải pháp hiệu quả để làm mới không gian sống.
Bảng báo giá sửa chữa nhà phố trọn gói bao nhiêu 1m2 mới nhất
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà phố:
- Diện tích nhà: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
- Độ khó của công trình: Công trình phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ có chi phí cao hơn.
- Vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá thành cao hơn vật liệu thông thường.
- Khu vực thi công: Chi phí nhân công và vật liệu ở thành phố lớn thường cao hơn ở vùng nông thôn.
Chi phí sửa nhà phố tổng quát theo diện tích (ước tính):
| Hạng mục | Đơn giá (VND/m²) |
|---|---|
| Phần thô | 1,000,000 – 2,000,000 |
| Phần hoàn thiện | 500,000 – 1,500,000 |
| Thiết kế nội thất | 1,500,000 – 3,000,000 |
Lưu ý:
- Báo giá trên có thể thay đổi tùy theo thời điểm thi công, giá cả vật liệu và đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
- Khi tổng diện tích sàn nằm trong khoảng 100 đến 174 m2, áp dụng hệ số nhân k=1,2.
- Khi tổng diện tích sàn dao động từ 175 đến 200 m2, sử dụng hệ số nhân k=1,1.
- Khi tổng diện tích sàn dưới 100 m2, áp dụng hệ số nhân k=1,4.
Phương pháp xác định diện tích:
- Khu vực có mái che: tính toàn bộ 100% diện tích.
- Khu vực không có mái che: tính 50% diện tích thực tế.
- Phần cầu thang: tính gấp 1,5 lần diện tích (150%).
- Diện tích lợp ngói: tính 150% so với diện tích thực.
- Để nhận báo giá chi tiết và đầy đủ, vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty qua số Hotline 0986.121.682 – 0981.189.985.
Xem thêm: Giải đáp] Xây nhà phần thô gồm những gì? Báo giá xây nhà phần thô 2025
Các hạng mục thi công sửa nhà phố quan trọng
Sửa chữa, cải tạo xây lại nhà phố bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và tình trạng của từng công trình:
Sửa chữa phần thô
- Tháo dỡ và xây mới: Gồm đập bỏ tường, nâng nền, thay đổi kết cấu công trình nhà phố.
- Gia cố móng, cột, dầm, sàn: Đảm bảo độ chắc chắn, an toàn cho công trình.
- Xây tô, trát tường, lát nền: Hoàn thiện bề mặt, chống nứt nẻ.
- Chống thấm, chống dột: Ngăn ngừa tình trạng ẩm mốc, bảo vệ kết cấu.
Hoàn thiện nội thất nhà phố cải tạo
- Sơn tường: Làm mới bề mặt, cải thiện tính thẩm mỹ.
- Lắp đặt cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang, lan can: Tăng độ an toàn và tối ưu không gian.
- Thi công trần thạch cao, vách ngăn: Điều chỉnh bố cục không gian linh hoạt.
Hệ thống điện – nước
- Thay mới hoặc nâng cấp hệ thống điện: Đảm bảo an toàn, tiết kiệm điện.
- Sửa chữa hệ thống cấp thoát nước: Giải quyết các vấn đề rò rỉ, tắc nghẽn.
Cải tạo ngoại thất nhà phố
- Làm mái tôn, sân vườn, ốp tường trang trí.
- Nâng cấp mặt tiền: Cải thiện kiến trúc, tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Xem thêm: [Giải đáp] Xây tường 10 bao nhiêu tiền một mét vuông?
Quy trình sửa chữa và cải tạo nhà phố chi tiết
Để đảm bảo công trình nhà phố được sửa chữa suôn sẻ, cần tuân thủ quy trình thi công gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Xác định mục đích sửa chữa
- Trước khi bắt đầu, chủ đầu tư cần xác định rõ mục đích của việc sửa chữa nhà ống, nhà phố để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
- Những tình huống thường gặp có thể là khắc phục hư hỏng, nâng cấp tiện nghi hoặc thay đổi phong cách thiết kế.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng ngôi nhà, giúp đánh giá mức độ hư hỏng, kiểm tra kết cấu nền móng và đưa ra phương án cải tạo nhà phố phù hợp.
Bước 3: Lên kế hoạch thi công
Sau khi khảo sát hiện trạng nhà cũ, đơn vị thi công sẽ lên kế hoạch chi tiết, bao gồm:
- Dự trù kinh phí.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Xin giấy phép xây dựng (nếu cần).
- Bản vẽ thiết kế
Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng
- Trước khi thi công, cần dọn dẹp và di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực sửa chữa để đảm bảo an toàn cho tài sản và tạo điều kiện thuận lợi cho đội ngũ thi công.
- Gia chủ cần chú ý ngắt nguồn điện, nước tại các vị trí liên quan để tránh sự cố khi thực hiện sửa chữa nhà phố.
Bước 5: Thi công phần thô
- Phá dỡ các phần hư hỏng.
- Xây mới tường, trần, sàn.
- Chống thấm, chống ẩm.
Bước 6: Thi công phần hoàn thiện
- Sơn tường, lát gạch.
- Lắp đặt hệ thống điện nước.
- Thi công nội thất theo yêu cầu.
Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành cải tạo nhà ở, đơn vị thi công sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình. Chủ nhà cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi hạng mục đạt yêu cầu.
Những lưu ý quan trọng khi sửa chữa lại nhà phố
Khi thực hiện sửa chữa nhà ở, gia chủ cần chú ý một số điểm để đảm bảo quá trình thi công hiệu quả và chất lượng:
Lên kế hoạch chi tiết
Gia chủ cần xác định mục đích như nâng cấp tiện nghi, mở rộng diện tích hay thay đổi thiết kế. Đồng thời, dự trù ngân sách kỹ lưỡng giúp tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Đảm bảo an toàn trong thi công
An toàn là yếu tố quan trọng trong cải tạo xây dựng nhà phố.
- Sử dụng giàn giáo chắc chắn và đồ bảo hộ đầy đủ để bảo vệ đội thi công.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín cũng đảm bảo công trình đạt chất lượng và tiến độ.
Xin giấy phép sửa chữa nếu cần
Nếu việc sửa chữa nhà ảnh hưởng đến kết cấu hoặc công năng, gia chủ cần xin giấy phép từ cơ quan chức năng, đảm bảo tuân thủ quy định và tránh rủi ro pháp lý.
Cách lựa chọn đơn vị sửa nhà phố uy tín
- Đánh giá đơn vị qua kinh nghiệm thực tế, báo giá minh bạch, đội ngũ thợ lành nghề và chế độ bảo hành tốt. Những yếu tố này đảm bảo công trình bền vững và đáng tin cậy.
- Tham khảo dự án đã thực hiện, xem đánh giá từ khách hàng cũ và trao đổi trực tiếp để hiểu cách làm việc của đơn vị sửa chữa nhà phố.
Một số lỗi thường gặp khi cải tạo nhà phố và cách khắc phục
- Lựa chọn vật liệu không phù hợp: Chọn vật liệu cần chú ý chất lượng và độ bền, tránh mua loại kém để giảm chi phí bảo trì sau này khi sửa nhà.
- Bỏ qua quy trình chống thấm: Chống thấm kỹ từ đầu giúp tránh hư hỏng do nước. Bỏ qua bước này có thể gây ẩm mốc cho công trình nhà phố sửa chữa.
- Không tính toán trước ngân sách: Dự trù kinh phí chi tiết, bao gồm chi phí phát sinh, và tham khảo nhiều báo giá để kiểm soát tài chính khi sửa chữa nhà phố.
Xem thêm: Các hạng mục vệ sinh sau xây dựng và báo giá dịch vụ dọn nhà mới xây
- Sự khác nhau giữa đà kiềng và giằng móng trong xây dựng
- 100+ Bản vẽ mẫu nhà vườn mái thái 1 tầng đẹp giá rẻ thu hút
- [Tổng hợp] 7 loại vật liệu chống thấm tường ngoài chất lượng cao
- [Phong thuỷ] Cầu thang nên xây bên trái hay bên phải nhà?
- Các nét đặc trưng biệt thự nhà vườn kiểu Mỹ đáng mơ ước nhất hiện nay
