Quy định PCCC nhà 5 tầng kinh doanh nhà trọ, khách sạn mới nhất

Áp dụng quy định PCCC nhà 5 tầng nghiêm ngặt sẽ đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản tại các khu nhà trọ hoặc công trình có quy mô từ 5 tầng trở lên. Theo các văn bản pháp luật hiện hành tại Việt Nam, những quy định này được xây dựng nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, đồng thời tạo điều kiện để xử lý kịp thời khi sự cố xảy ra. Nghị định 50/2024/NĐ-CP và các văn bản liên quan đã đưa ra các tiêu chuẩn cụ thể mà chủ đầu tư cần tuân thủ trước khi đưa công trình vào hoạt động.

Nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ được xếp vào danh mục cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao, thuộc sự quản lý của Ủy ban nhân dân cấp xã theo Mục 7 Phụ lục 3 Nghị định 50/2024/NĐ-CP. Do đó, việc nắm rõ và thực hiện đầy đủ các yêu cầu pháp lý không chỉ giúp chủ nhà trọ tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ lợi ích lâu dài cho cộng đồng cư dân sinh sống tại đây.

Quy định PCCC nhà 5 tầng kinh doanh nhà trọ, khách sạn mới nhất

Phân loại nhà 5 tầng thuộc diện quản lý về PCCC

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định 50/2024/NĐ-CP, nhà trọ được phân loại dựa trên quy mô và đặc điểm kỹ thuật.

Nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích các khối nhà phục vụ lưu trú từ 2.500 m³ trở lên thuộc diện quản lý của cơ quan công an về phòng cháy chữa cháy. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.
Nhà trọ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên được xếp vào danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ.
Đối với nhà trọ dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m³, việc quản lý thuộc về ủy ban nhân dân cấp xã.

Xem thêm: Thay tường nhà bằng kính cường lực có an toàn không?

Nhà 5 tầng kinh doanh nhà trọ, nhà nghỉ cần có hệ thống PCCC an toàn theo quy định pháp luật

Điều kiện an toàn PCCC đối với nhà 5 tầng

Những yêu cầu cụ thể đối với nhà 5 tầng được quy định tại Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, bao gồm:

Nội quy, biển báo, sơ đồ hướng dẫn PCCC

Cần có nội quy PCCC, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về thoát nạn, biển cấm, biển báo được bố trí phù hợp với quy chuẩn do Bộ Công an ban hành.
Các nội dung cần thể hiện rõ lối thoát hiểm, vị trí phương tiện chữa cháy, nguyên tắc an toàn khi xảy ra cháy nổ.

Lực lượng PCCC tại chỗ

Phải thành lập đội PCCC cơ sở, có tối thiểu một số người được huấn luyện nghiệp vụ PCCC.
Đội ngũ này phải sẵn sàng phối hợp với lực lượng chuyên trách khi có sự cố.

Hệ thống điện và an toàn cháy nổ

Hệ thống điện, thiết bị sử dụng điện, chống sét phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về PCCC.
Việc lắp đặt, vận hành hệ thống sinh lửa, sinh nhiệt phải đảm bảo không phát sinh nguy cơ cháy.
Không để dây điện chồng chéo, tránh quá tải hệ thống điện gây chập cháy.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy

Nhà 5 tầng cần có hệ thống báo cháy tự động, thiết bị chữa cháy xách tay theo đúng quy chuẩn.
Lắp đặt hệ thống chữa cháy vách tường, bình chữa cháy, họng nước chữa cháy theo thiết kế được thẩm duyệt.
Có phương tiện cứu hộ cứu nạn, đảm bảo sơ tán an toàn khi có cháy nổ.

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC

Trước khi đưa vào hoạt động, chủ đầu tư phải xin thẩm duyệt thiết kế PCCC và có văn bản nghiệm thu của cơ quan Cảnh sát PCCC.
Nếu không thực hiện, công trình sẽ không được phép đưa vào sử dụng.

Phương án chữa cháy và thoát nạn

Quy định PCCC nhà 5 tầng yêu cầu chủ công trình lập phương án chữa cháy, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lối thoát nạn phải đảm bảo tiêu chí không có vật cản, có đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn rõ ràng.

Xem thêm: [Giải đáp] Ban công đua ra tối đa bao nhiêu?

Phải thành lập đội PCCC cơ sở, có tối thiểu một số người được huấn luyện nghiệp vụ PCCC

Quy định PCCC đối với nhà nghỉ dưới 5 tầng

Đối với nhà trọ dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m³, các yêu cầu về PCCC vẫn cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Cụ thể:

Nội quy và biển báo PCCC: Nhà trọ cần trang bị đầy đủ nội quy, biển cấm, biển báo, và sơ đồ chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy.
Phương án chữa cháy: Phải có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Hệ thống điện và thiết bị an toàn: Đảm bảo an toàn tuyệt đối trong việc sử dụng điện và các thiết bị sinh nhiệt.
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC: Chủ nhà trọ cần có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu (nếu có).

Sơ đồ hệ thống phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng

Trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định PCCC nhà 5 tầng

Chủ đầu tư hoặc chủ nhà trọ chịu trách nhiệm chính trong việc thực hiện quy định PCCC cho nhà 5 tầng kinh doanh nghỉ trọ, khách sạn.

Trước khi bắt đầu hoạt động cho thuê, chủ nhà cần hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý, bao gồm các tài liệu liên quan đến thiết kế, nghiệm thu và phương án chữa cháy.
Không tuân thủ các yêu cầu về giấy tờ thủ tục có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh.
Chủ đầu tư cần theo dõi và quản lý hoạt động phòng cháy chữa cháy thông qua hồ sơ chuyên môn. Hồ sơ này bao gồm quy định nội bộ, biên bản kiểm tra an toàn, thống kê sự cố và báo cáo định kỳ.
Cần lưu trữ đầy đủ các tài liệu này, hỗ trợ cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra, đồng thời giúp chủ nhà trọ trong việc đánh giá và cải thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Xem thêm: [Luật Đất đai] Đất vườn có được xây nhà không? Điều kiện là gì?

Trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định PCCC nhà 5 tầng

Xử phạt khi không tuân thủ quy định PCCC

Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, chủ nhà trọ thuộc diện phải thẩm duyệt PCCC nhưng không thực hiện sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt tùy thuộc vào mức độ vi phạm:

Cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng: Đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng: Đối với hành vi vi phạm gây thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng: Đối với hành vi vi phạm gây thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng: Đối với hành vi vi phạm gây thiệt hại tài sản trên 100.000.000 đồng hoặc gây thương tích cho người.

Ngoài ra, chủ nhà trọ phải chi trả toàn bộ chi phí khám bệnh, chữa bệnh nếu vi phạm gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe.

Các biện pháp an toàn PCCC đối với hộ gia đình

Hướng dẫn chủ nhà tuân thủ PCCC hiệu quả

Trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn quy định.
Định kỳ kiểm tra hệ thống điện, bảo dưỡng thiết bị PCCC để đảm bảo hoạt động ổn định.
Tổ chức huấn luyện PCCC cho cư dân, nâng cao ý thức phòng cháy.
Đảm bảo lối thoát hiểm luôn thông thoáng, có phương án sơ tán an toàn.
Lưu trữ hồ sơ liên quan đến PCCC để phục vụ công tác kiểm tra.

Xây nhà 5 tầng cần có phương tiện cứu hộ cứu nạn, đảm bảo sơ tán an toàn khi có cháy nổ

Hồ sơ cần chuẩn bị để đáp ứng quy định PCCC cho nhà trọ, khách sạn 5 tầng

Để đảm bảo công trình tuân thủ quy định PCCC nhà 5 tầng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Thông tư 66/2014/TT-BCA. Hồ sơ bao gồm các tài liệu sau.

Quy định nội bộ, nội quy và các văn bản hướng dẫn về phòng cháy chữa cháy.
Bản vẽ thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.
Sơ đồ bố trí hệ thống kỹ thuật, vị trí nguồn nước chữa cháy và khu vực nguy hiểm cháy nổ.
Quyết định thành lập đội phòng cháy chữa cháy tại chỗ và biên bản huấn luyện nghiệp vụ.
Phương án chữa cháy đã được phê duyệt, kèm theo báo cáo kết quả thực tập xử lý sự cố.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn giúp chủ đầu tư quản lý hiệu quả công trình trong suốt quá trình vận hành.

Quy định PCCC nhà 5 tầng là tập hợp các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản trong các công trình có quy mô từ 5 tầng trở lên. Chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm túc từ khâu thiết kế, xây dựng cho đến khi đưa công trình vào sử dụng. Việc thực hiện đầy đủ các yêu cầu về nội quy, phương án chữa cháy, hệ thống an toàn và hồ sơ pháp lý không chỉ giúp tránh các hình phạt hành chính mà còn xây dựng môi trường sống an toàn, bền vững cho cộng đồng.