Đơn giá xây nhà có tầng hầm lửng trọn gói 2024. Lưu ý khi xây tầng hầm

Báo giá xây biệt thự có tầng hầm lửng

• Vật liệu bình dân: 6 – 7,5 triệu đồng/m2
• Vật liệu trung cấp: 7,5 – 9 triệu đồng/m2
• Vật liệu cao cấp: 9 – 15 triệu đồng/m2

Cần lưu ý rằng đơn giá trên đã bao gồm chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản và một số nội thất cố định. Tuy nhiên, giá có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư và đặc điểm của từng dự án.

Cách tính chi phí xây nhà có tầng bán hầm

Để tính chi phí xây nhà có tầng hầm lửng, cần xác định được diện tích xây dựng bởi:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng 1m2

Bảng quy định diện tích xây dựng:

Trong đó:

• Diện tích xây dựng nhà có tầng hầm lửng = Diện tích tầng hầm + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn xây dựng + Diện tích công trình phụ (sân thượng, ban công,…)
• Đơn giá xây dựng 1m2 nhà có tầng hầm lửng dao động từ 4.500.000 – 15.000.000 VND/m2

Ví dụ:

Giả sử xây nhà phố 3 tầng có hầm lửng có diện tích sàn 100m2, bao gồm:

• Tầng hầm sâu 1.5m: 100m2 x 170% = 170m2
• Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
• Trệt và 2 lầu: 3 x 100m2 x 100% = 300m2
• Tầng lửng (khoảng thông <8m³): 100m2 x 100% = 100m2
• Sân thượng không mái che: 100m2 x 70% = 70m2
• Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng = 170 + 50 + 300 + 100 + 70 + 50 = 740m2

Nếu đơn giá xây dựng là 5 triệu đồng/m², tổng chi phí ước tính sẽ là: 740m2 x 5.000.000 đồng/m² = 3.700.000.000 đồng

Lưu ý: Đây chỉ là dự toán sơ bộ. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, thiết kế cụ thể, và các yếu tố khác như chi phí nhân công, điều kiện địa lý,…

Điều kiện cấp phép xây dựng tầng hầm lửng cho nhà mặt phố

Công trình cần đáp ứng các yêu cầu theo quy định để được cấp phép xây dựng tầng hầm. Trước khi xem xét các quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố, chủ đầu tư cần đánh giá xem dự án của mình có hội đủ điều kiện để được phép xây dựng tầng hầm hay không. Do đặc thù của nhà phố là nằm liền kề nhau, không phải khu vực nào cũng đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng tầng hầm. Cụ thể, theo quyết định số 135 năm 2007 của UBND thành phố Hồ Chí Minh, các điều kiện bao gồm:

• Phần nổi tính đến sàn trệt của tầng hầm không được vượt quá 3m so với cao độ vỉa hè khu vực.
• Đường dốc dẫn xuống hầm phải cách lộ giới tối thiểu 3m.
• Không cho phép xây dựng hầm đối với nhà phố có mặt tiền giáp lộ giới với khoảng cách dưới 6m.

Chủ đầu tư cần nắm vững các điều kiện và quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố nêu trên để đánh giá tính khả thi của dự án. Việc này giúp tránh các sai phạm trong quá trình xây dựng, không chỉ tiết kiệm tài chính, thời gian và công sức mà còn đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận và tính mạng con người.

Lưu ý khi xây nhà có tầng bán hầm

Bên cạnh những ưu điểm khi xây tầng hầm lửng, vẫn còn một số thách thức như:

• Việc xây dựng tầng hầm lửng đòi hỏi kỹ thuật phức tạp và vật liệu đặc biệt, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn so với nhà không có tầng hầm.
• Xây dựng tầng hầm lửng đòi hỏi kỹ thuật chuyên sâu, đặc biệt là trong việc chống thấm và xử lý nền móng.
• Do tính phức tạp trong quá trình xây dựng, thời gian hoàn thành một ngôi nhà có tầng hầm lửng thường kéo dài hơn so với nhà thông thường.
• Nếu không được thiết kế và thi công đúng cách, tầng hầm lửng có thể gặp các vấn đề như thấm nước, nứt, lún, ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.
• Một số khu vực có thể có quy định hạn chế về việc xây dựng tầng hầm, đòi hỏi chủ đầu tư phải xin phép đặc biệt.

Vì vậy, khi thiết kế và thi công mẫu nhà có tầng hầm lửng cần lưu ý:

• Lập kế hoạch chi tiết: Cần lập kế hoạch chi tiết về ngân sách, thời gian và mục đích sử dụng của tầng hầm lửng trước khi bắt đầu dự án.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư có kinh nghiệm trong việc thiết kế và xây dựng tầng hầm lửng.
• Chú trọng đến chống thấm: Đầu tư vào hệ thống chống thấm chất lượng cao là yếu tố quan trọng để đảm bảo tuổi thọ và chất lượng của tầng hầm lửng.
• Cân nhắc nhu cầu dài hạn: Thiết kế tầng hầm lửng cần tính đến nhu cầu sử dụng trong tương lai, đảm bảo tính linh hoạt và khả năng thích ứng.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo việc xây dựng tầng hầm lửng tuân thủ đầy đủ các quy định của địa phương về xây dựng và quy hoạch đô thị.
• Chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong việc xây dựng tầng hầm lửng để đảm bảo chất lượng công trình.
• Quan tâm đến thông gió và ánh sáng: Thiết kế hệ thống thông gió và chiếu sáng hiệu quả để đảm bảo không gian tầng hầm lửng luôn thoáng mát và đủ ánh sáng.
• Tính toán tải trọng kỹ lưỡng: Đảm bảo việc tính toán tải trọng cho tầng hầm lửng và các tầng phía trên được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.
• Cân nhắc về phòng chống cháy nổ: Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy hiệu quả cho tầng hầm lửng, bao gồm các lối thoát hiểm và hệ thống báo cháy tự động.
• Tối ưu hóa không gian: Thiết kế không gian tầng hầm lửng sao cho tận dụng tối đa diện tích sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

Tổng hợp những mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp nhất 2024

Xây dựng nhà có tầng hầm lửng là một xu hướng đang ngày càng phổ biến, mang lại nhiều lợi ích về không gian sống và giá trị bất động sản. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính và kỹ thuật. Với những thông tin chi tiết về đơn giá, lưu ý khi xây dựng và các mẫu thiết kế đẹp được cung cấp trong bài viết này, hy vọng các chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định sáng suốt khi lựa chọn xây dựng nhà có tầng hầm lửng. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí, lợi ích và các yếu tố kỹ thuật sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn an toàn và bền vững trong tương lai.