Xây dựng nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đang trở thành xu hướng phổ biến hiện nay. Thiết kế này không chỉ phù hợp với quy mô gia đình vừa và nhỏ mà còn tối ưu hóa không gian sử dụng, tiết kiệm chi phí và mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho mẫu nhà đẹp. Với diện tích xây dựng hợp lý và chi phí vừa phải, đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn có một không gian sống tiện nghi, ấm cúng và hiện đại.
Trong bối cảnh đất đai ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn, việc tận dụng diện tích một cách hiệu quả là vô cùng quan trọng. Thiết kế nhà gác lửng không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn mang lại sự thoáng đãng và rộng rãi cho ngôi nhà. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những gia đình có diện tích đất hạn chế, thường chỉ từ 60-90m2.
Vì sao nên xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ?
- Phù hợp với quy mô gia đình vừa và nhỏ: Với 3 phòng ngủ, thiết kế này đáp ứng đủ nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình có 4-6 thành viên, bao gồm bố mẹ và 2-4 con. Phòng thờ riêng biệt giúp gia chủ dễ dàng thực hiện các nghi lễ tâm linh theo truyền thống tín ngưỡng dân tộc.
- Tận dụng tối đa diện tích đất hẹp: Nhiều khu đô thị, khu dân cư mới có diện tích đất xây dựng nhà ở hạn chế, thường từ 60-90m2. Thiết kế nhà gác lửng giúp tận dụng tối đa diện tích mặt đất hẹp bằng cách xây thêm tầng gác lửng.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với thiết kế nhà 2-3 tầng có diện tích tương đương, nhà gác lửng có chi phí xây dựng rẻ hơn khoảng 20-30%. Thiết kế đơn giản, ít trang trí giúp hạn chế chi phí.
- Thuận tiện cho sinh hoạt gia đình: Bố trí các phòng ngủ, phòng khách, bếp đều trên 1 tầng giúp di chuyển thuận lợi. Tầng gác lửng có thể dùng làm khu vui chơi, giải trí cho trẻ em hoặc làm phòng làm việc, thư viện.
- Phù hợp với nhiều kiểu nhà: Thiết kế nhà gác lửng phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, nhà vườn,…
Xây dựng nhà biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có gác lửng đẹp đáp ứng đầy đủ nhu cầu của nhiều gia đình hiện đại với chi phí hợp lý, tiết kiệm diện tích đất và thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ hết bao nhiêu
Chi phí cơ bản
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí địa lý,… và có thể dao động trong khoảng 600 triệu đồng đến 1,782 tỷ đồng.
- Giá nhân công xây dựng: Thông thường dao động từ 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2.
- Chi phí thi công phần thô: Bao gồm móng, khung nhà, mái. Dao động từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây dựng trọn gói: Là giải pháp trọn gói từ vật liệu đến thi công. Mức giá dao động từ 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 tùy theo chất lượng vật tư.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ gác lửng 1 phòng thờ:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
- Trong đó, diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng lửng + diện tích mái + diện tích sảnh
1. Cách tính đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 60m2 đẹp đơn giản:
Với mẫu nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 60m2, diện tích xây nhà là:
- Móng nhà: 60m2 x 30% = 18m2
- Tầng trệt: 60m2
- Mái nhà (mái tôn): 60m² x 25% = 15m2
- Tầng lửng: 40m2
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mái tôn 60m2 là:
- Phần móng, tầng trệt và mái: (18m2 + 60m2 + 15m2) x 4.500.000 VNĐ/m² = 418.500.000 VNĐ
- Chi phí làm gác lửng: 40m² x 1.250.000 VNĐ/m² = 50.000.000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà: 418.500.000 VNĐ + 50.000.000 VNĐ = 468.500.000 VNĐ
2. Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ gác lửng 70m2 đẹp:
Giả sử bạn xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ với diện tích sàn tầng 1 là 70m2, diện tích sàn tầng lửng bằng ½ tầng 1 (35m2). Tổng diện tích xây dựng khoảng 105m2.
- Chọn vật liệu trung bình, đơn giá xây dựng trọn gói 5.000.000 VNĐ/m2: Tổng chi phí xây dựng = 105m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 525.000.000 VNĐ.
- Chọn vật liệu cao cấp, đơn giá xây dựng trọn gói 6.000.000 VNĐ/m2: Tổng chi phí xây dựng = 105m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 630.000.000 VNĐ.
Chi phí khác
1. Chi phí nguyên vật liệu xây dựng:
- Ước tính chi phí nguyên vật liệu khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng
- Các nguyên vật liệu chính: xi măng, cát, đá, gạch, sắt, gỗ,…
- Chi phí phụ thuộc vào chất lượng nguyên liệu lựa chọn (cao cấp, trung bình, thấp cấp)
2. Chi phí nhân công xây dựng:
- Chi phí nhân công thường chiếm 20-30% tổng chi phí
- Mức chi phí nhân công dao động 1-2 triệu đồng/m2 tùy khu vực và tính chất công trình. Ví dụ với nhà 60m2, chi phí nhân công ước tính 60-120 triệu đồng
3. Chi phí khác:
- Chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng: 5-10% tổng chi phí
- Chi phí quản lý dự án, vận chuyển vật liệu: 3-5% tổng chi phí
- Chi phí lắp đặt điện nước, sơn tường, lát gạch, cửa đi, cửa sổ: phụ thuộc vào chất lượng hoàn thiện mong muốn.
Đây chỉ là dự tính sơ bộ dựa trên diện tích và tiêu chuẩn hoàn thiện tương đối đơn giản. Để có chi phí chính xác, cần có bản thiết kế nhà cụ thể, địa điểm xây dựng và liệt kê đầy đủ các hạng mục để các đơn vị thi công báo giá chi tiết.
Chi phí còn phụ thuộc nhiều vào vị trí địa lý, thời điểm thi công, nguồn cung vật liệu xây dựng… Chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để có dự toán chi phí chính xác và phù hợp.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ có 1 phòng thờ, có một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng
- Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Nguyên nhân là do cần nhiều nguyên vật liệu xây dựng hơn, thời gian thi công kéo dài hơn dẫn đến chi phí nhân công cũng tăng lên.
- Ví dụ, một ngôi nhà gác lửng có diện tích 70m2 sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với nhà có diện tích 100m2 khoảng 20-30% tùy theo mức độ hoàn thiện.
Chất lượng vật liệu xây dựng
- Chất lượng vật liệu xây dựng càng cao cấp thì chi phí càng lớn. Các vật liệu cao cấp như gạch nung, đá ốp lát nhập khẩu, gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh cao cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.
- Ngược lại, sử dụng các vật liệu xây dựng phổ thông như gạch block, gỗ công nghiệp trong nước, thiết bị vệ sinh nội địa sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, có thể tiết kiệm từ 20-40% chi phí so với sử dụng vật liệu cao cấp.
Vị trí địa lý xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ
- Vị trí xây dựng ở khu vực thành phố lớn thường có chi phí xây dựng cao hơn so với khu vực nông thôn hay vùng ven đô. Nguyên nhân là do giá nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu tại các thành phố lớn thường cao hơn.
- Chi phí xây dựng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có thể cao hơn 20-30% so với các tỉnh lẻ, vùng nông thôn.
Mức giá nhân công xây dựng
- Mỗi địa phương có mức giá nhân công xây dựng khác nhau. Nói chung, giá nhân công ở khu vực thành phố lớn cao hơn so với nông thôn, vùng sâu vùng xa.
- Mức giá nhân công xây dựng phổ biến hiện nay dao động từ 800.000 – 1.500.000 đồng/m2, tùy theo tay nghề thợ và loại công trình.
Thiết kế kiến trúc nhà
- Một thiết kế nhà cấp 4 gác lửng 1 phòng thờ 3 phòng ngủ đẹp đơn giản, ít chi tiết trang trí sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc đắt tiền.
- Chi phí thi công kiến trúc nhà phức tạp có thể cao hơn 20-30% so với thiết kế đơn giản cùng diện tích xây dựng.
Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 gác lửng 1 phòng thờ 3 phòng ngủ 2024 đẹp nhất
Quy định chiều cao nhà gác lửng hiện nay
Khi xây dựng một ngôi nhà cấp 4 gác lửng với thiết kế 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ, yếu tố chiều cao của công trình đóng vai trò quan trọng. Chiều cao hợp lý sẽ tạo nên không gian sống thoáng đãng, an toàn và cân đối cho các thành viên trong gia đình.
- Thông thường, chuyên gia khuyến cáo chiều cao tường nhà cấp 4 nên dao động trong khoảng 3,3 – 4 mét. Với thiết kế gác lửng, có thể tăng thêm khoảng 0,5 – 1,5 mét chiều cao so với nhà trệt. Tuy nhiên, con số cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất xây dựng, hướng nhà, phong thủy, sở thích cá nhân của chủ đầu tư.
- Về phần gác lửng, khuyến nghị chiều cao phù hợp khoảng 2,2 – 2,5 mét. Nếu quá thấp sẽ tạo cảm giác ngột ngạt, trong khi cao quá 3 mét thì không khác gì một tầng nhà thứ hai. Điều này sẽ làm mất đi tính năng và ý nghĩa ban đầu của thiết kế gác lửng.
- Đối với tầng trệt, mức chiều cao phù hợp từ 2,5 – 2,8 mét. Chiều cao quá thấp sẽ tạo cảm giác bí bách, tối tăm và khó thông gió. Ngược lại, chiều cao quá cao sẽ làm cho không gian gác lửng bị thu hẹp, mất tính cân đối.
- Tổng chiều cao của toàn bộ công trình nhà cấp 4 gác lửng nên nằm trong khoảng từ 4,7 – 5,3 mét để đảm bảo hài hòa, thẩm mỹ và tuân thủ các quy định xây dựng nhà ở hiện hành của nhà nước.
Ngoài ra, khi thiết kế chiều cao nhà, chủ đầu tư cũng nên cân nhắc để tạo sự thống nhất với những ngôi nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ xung quanh, giúp khu dân cư trở nên đồng bộ và hài hòa hơn.
Xem thêm: 55+ Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp 5×20 tiết kiệm chi phí
