Gợi ý 9 giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng, độ bền tới 30 năm

Giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng là một hạng mục kỹ thuật bắt buộc trong quá trình xây dựng và bảo trì công trình dân dụng. Với đặc thù mái phẳng, kết cấu bê tông chịu lực và tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, loại mái này rất dễ bị thấm nước nếu không được xử lý đúng cách.

Đặc điểm nhà mái bằng và lý do cần chống thấm

Nhà mái bằng có kết cấu chủ yếu bằng bê tông cốt thép, mái phẳng với độ dốc nhỏ hơn hoặc bằng 5%. Đây là thiết kế phổ biến tại các đô thị hiện đại do ưu điểm về chi phí xây dựng, tận dụng không gian trên mái để trồng cây, phơi đồ hoặc làm sân thượng.

Tuy nhiên, với đặc điểm tiếp xúc trực tiếp với thời tiết và nước mưa, các giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng cần được thực hiện từ giai đoạn thi công để ngăn ngừa hiện tượng thấm nước, ẩm mốc, nứt nẻ.

Khi nào cần chống thấm mái bằng?

• Trong quá trình xây dựng nhà mới

• Khi phát hiện vết nứt, thấm loang, ố vàng trên trần

• Khi nước mưa đọng lại trên sân thượng lâu ngày

• Trước mùa mưa lớn để phòng ngừa sự cố

Xem thêm: Top 9 cách chống thấm trần nhà bê tông hiệu quả không bao giờ bị nứt, dột lại

Nguyên nhân phổ biến gây thấm mái bằng

• Vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đạt chuẩn: Lựa chọn vật liệu không phù hợp, quy trình đổ bê tông, xử lý co ngót không đúng kỹ thuật khiến sàn nhanh lão hóa, xuất hiện vết nứt.

• Hệ thống thoát nước kém hiệu quả: Nước mưa, nước sinh hoạt đọng lại lâu ngày trên sàn không thoát được, dần thẩm thấu xuống bê tông.

• Thiếu lớp chống thấm đàn hồi: Bề mặt sàn không được xử lý độ co giãn tốt. Khi nhiệt độ thay đổi đột ngột (nắng nóng co lại, lạnh giãn nở) gây nứt vỡ lớp chống thấm phủ bên trên.

• Tác động khắc nghiệt của thời tiết: Mưa axit, nắng gắt, chu kỳ đóng băng – tan băng (ở vùng lạnh) ăn mòn bề mặt và phá vỡ kết cấu bê tông theo thời gian.

• Thiếu bảo trì định kỳ: Không kiểm tra, xử lý kịp thời các vết nứt nhỏ, điểm yếu phát sinh, khiến tình trạng thấm dột ngày càng nghiêm trọng.

9 phương pháp chống thấm sàn mái bằng hiệu quả

Các cách chống thấm nhà mái bằng được áp dụng phổ biến, đảm bảo độ bền cao, dễ thi công và phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam.

Chống thấm sàn mái bằng bê tông nhựa đường

Bê tông nhựa đường là vật liệu quen thuộc trong thi công chống thấm nhờ khả năng kết dính và ngăn nước hiệu quả. Phương pháp này tạo lớp màng bảo vệ bền vững, có tuổi thọ hàng chục năm.

Quy trình thi công:

• Làm sạch bề mặt sàn mái, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ và các dị vật.
• Mài phẳng các khu vực gồ ghề, xử lý vết nứt bằng nhựa đường.
• Đun sôi nhựa đường, pha thêm dầu DO để tăng khả năng thẩm thấu.
• Sử dụng con lăn quét đều nhựa đường lên bề mặt.
• Ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.

Lưu ý: Thi công vào thời điểm nắng khô để đảm bảo chất lượng. Phủ bạt che nếu trời mưa trước khi hoàn thiện.

Chống thấm sàn mái bằng Sika Membrane

Sika Membrane là vật liệu chống thấm dạng lỏng hoặc hồ, chứa các hạt vật liệu như nhôm sunfat, nhôm clorua, silicat của soda, giúp lấp kín lỗ hổng và ngăn nước.

Quy trình thi công:

• Vệ sinh bề mặt sàn mái, loại bỏ bê tông yếu và bụi bẩn.
• Pha Sika với nước theo tỷ lệ 1:1, quét hoặc phun lớp lót lên bề mặt.
• Đối với bề mặt xốp, làm ẩm trước nhưng tránh đọng nước.
• Quét 2-3 lớp Sika nguyên chất, mỗi lớp cách nhau 2 giờ, định mức 0,85 kg/m².
• Ngâm nước thử trong 24 giờ sau 12-24 giờ thi công.

Lưu ý: Sử dụng lưới thủy tinh tại các khu vực có vết nứt để tăng độ bền.

Chống thấm sàn mái bằng màng bitum khò nóng

Màng bitum khò nóng được ưa chuộng nhờ khả năng chống thấm tuyệt đối và độ đàn hồi cao, phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Quy trình thi công:

• Vệ sinh bề mặt, loại bỏ cát, bụi và lớp bê tông yếu.
• Quét lớp sơn lót gốc bitum để tăng độ bám dính.
• Dùng đèn khò gas làm nóng chảy bề mặt màng bitum, sau đó dán chặt lên sàn.
• Miết chặt màng bằng con lăn, đảm bảo không còn khe hở.
• Cán lớp vữa bảo vệ lên trên để tăng độ bền.
• Ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra.

Lưu ý: Nếu màng bị rách, dán thêm lớp mới với độ chồng mí 50mm.

Chống thấm sàn mái bằng sơn Epoxy

Sơn Epoxy chống thấm mang lại độ cứng cao, khả năng chịu lực tốt và tính thẩm mỹ nhờ đa dạng màu sắc.

Quy trình thi công:

• Mài bề mặt sàn để loại bỏ dị vật và tạo độ nhám.
• Trộn đều 2 thành phần A và B của sơn lót Epoxy, quét đều để lấp đầy vết nứt.
• Sau khi lớp lót khô, quét 2 lớp sơn phủ Epoxy, định mức 0,5 kg/m²/lớp.
• Sau 24 giờ, bơm nước kiểm tra hiệu quả. Sàn có thể sử dụng bình thường sau 7 ngày.

Lưu ý: Đảm bảo bề mặt khô ráo trước khi thi công để tăng độ bám dính.

Xem thêm: [Tổng hợp] 7 loại vật liệu chống thấm tường ngoài chất lượng cao

Chống thấm sàn mái bằng Flinkote

Flinkote là nhũ tương bitum gốc nước, dễ thi công, an toàn và có chi phí hợp lý.

Quy trình thi công:

• Làm sạch bề mặt, xử lý vết nứt và bụi bẩn.
• Quét lớp lót Flinkote theo tỷ lệ 1:1, định mức 0,2 lít/m².
• Sau khi lớp lót khô, quét 2 lớp Flinkote nguyên chất, mỗi lớp 0,5 lít/m², quét vuông góc với lớp trước.
• Phủ lớp vữa hoặc lát gạch để bảo vệ.

Lưu ý: Đảm bảo quét đều tay để lớp chống thấm phủ kín bề mặt.

Chống thấm sàn mái bằng sơn Kova

Sơn Kova CT-11A Plus có độ bền lên đến 15 năm, thân thiện với môi trường và phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Quy trình thi công:

• Vệ sinh bề mặt sàn mái, loại bỏ bụi bẩn và rêu mốc.
• Quét 2-3 lớp Kova, mỗi lớp cách nhau 6-8 giờ, định mức 0,3-0,4 kg/m²/lớp.
• Để lớp cuối khô hoàn toàn trong 3-4 ngày trước khi sử dụng.

Lưu ý: Kiểm tra kỹ bề mặt trước khi sơn để đảm bảo không còn khe hở.

Chống thấm sàn mái bằng polyurethane

Sơn polyurethane tạo lớp màng chống thấm bền, chống tia UV và che phủ vết nứt hiệu quả.

Quy trình thi công:

• Làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn và dầu mỡ.
• Quét lớp sơn polyurethane đều lên bề mặt.
• Đợi lớp sơn khô hoàn toàn, kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ.

Lưu ý: Kiểm tra kỹ lưỡng sau khi sơn để đảm bảo không còn điểm thấm.

Chống thấm sàn mái bằng quét bitum

Sơn bitum là phương pháp đơn giản, hiệu quả với chi phí thấp.

Quy trình thi công:

• Pha bitum với 50% nước lạnh, quét lớp lót lên bề mặt sạch.
• Sau 2 giờ, quét lớp thứ hai với định mức 0,5 kg/m².
• Quét lớp thứ ba tương tự lớp thứ hai.
• Ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra.

Lưu ý: Đảm bảo quét đều và không bỏ sót khu vực nào.

Chống thấm sàn mái bằng xi măng

Chống thấm bằng xi măng là phương pháp dễ thực hiện, phù hợp với các công trình nhỏ.

Quy trình thi công:

• Vệ sinh bề mặt, loại bỏ vụn vữa và rêu mốc.
• Pha xi măng với nước theo tỷ lệ phù hợp.
• Quét 2 lớp xi măng chống thấm, mỗi lớp cách nhau 10 phút.
• Ngâm nước để duy trì độ ẩm và kiểm tra sau 24 giờ.

Lưu ý: Đảm bảo bề mặt sạch và khô trước khi quét.

Áp dụng giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng theo vị trí

Những vị trí cần xử lý chống thấm cho mái bằng

Để phát huy tối đa hiệu quả, giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng phải tập trung vào các khu vực sau:

• Sàn mái bê tông (toàn bộ bề mặt mái)

• Cổ ống thoát nước xuyên sàn

• Mối nối giữa tường và sàn mái

• Trần nhà phía dưới mái bằng

• Sân thượng có lát gạch hoặc không lát gạch

Áp dụng giải pháp chống thấm cho mái bằng theo vị trí

Chống thấm sân thượng

Vị trí chịu tác động mạnh nhất.

• Ưu tiên phương pháp tạo màng bền vững: Màng bitum khò nóng, Sika Membrane, sơn Epoxy, Flinkote, bê tông nhựa đường.
• Xử lý khe nứt lớn trước, đảm bảo thoát nước, tránh nước mưa trong quá trình thi công.
• Đối với sân thượng đã lát gạch, dùng sơn chống thấm, sơn Epoxy, dung dịch thẩm thấu gốc bitum để không cần tháo gạch.

Chống thấm trần nhà (từ bên trong)

Thường xử lý khi đã xuất hiện thấm dột. Dùng nhựa đường, sơn chống thấm, vật liệu polyurethane, hoặc phụ gia chống thấm trộn vào vữa trám. Cần xác định chính xác điểm rò rỉ.

Chống thấm cổ ống thoát nước sân thượng

Điểm yếu dễ rò rỉ. Sử dụng keo chống thấm cổ ống xuyên sàn chuyên dụng hoặc thanh trương nở bịt kín khe hở giữa ống và bê tông.

Quy trình thi công chống thấm cho nhà mái bằng chuẩn kỹ thuật

Chuẩn bị bề mặt

Bước quyết định hiệu quả. Đục bỏ lớp vữa xi măng cũ, yếu, lộ bê tông đặc chắc. Đục rãnh rộng 1-3cm quanh cổ ống, đặt sản phẩm chống co ngót (dừng nước), cố định bằng vữa. Mài phẳng, làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc. Bề mặt phải khô ráo, đặc chắc.

Pha trộn vật liệu

Đọc kỹ hướng dẫn nhà sản xuất. Pha trộn vật liệu chống thấm (Sika, Flinkote, Epoxy…) đúng tỷ lệ thành phần, đảm bảo đồng nhất. Sử dụng máy khuấy chuyên dụng nếu cần.

Thi công chống thấm

• Quét lớp lót theo định mức (nếu vật liệu yêu cầu).
• Thi công lớp chống thấm thứ nhất đều khắp bề mặt, đặc biệt chú ý góc cạnh, khe nứt, chân tường, cổ ống. Đảm bảo độ dày theo khuyến cáo.
• Đợi lớp 1 khô đủ theo thời gian (tùy vật liệu, thời tiết).
• Thi công lớp chống thấm thứ hai. Thường quét vuông góc với lớp đầu tiên để đảm bảo độ phủ hoàn hảo, bịt kín mọi khe hở.
• Với một số phương pháp (như màng bitum, xi măng), có thể cần thêm lớp thứ 3.

Cán lớp vữa bảo vệ (nếu cần)

Để bảo vệ lớp màng chống thấm (đặc biệt với màng bitum, Flinkote…), cán một lớp vữa xi măng cát mỏng lên trên. Lớp vữa này giúp thoát nước nhanh, không đọng trên màng, tăng tuổi thọ công trình chống thấm. Đảm bảo độ dốc thoát nước.

Kiểm tra, nghiệm thu

Sau khi lớp chống thấm cuối khô hoàn toàn (thường 24h), tiến hành ngâm nước toàn bộ sàn mái trong 24 giờ. Kiểm tra kỹ mặt dưới (trần nhà), các góc, cổ ống xem có dấu hiệu thấm nước không. Nếu đạt yêu cầu, tiến hành nghiệm thu.

Lưu ý khi chống thấm cho nhà mái bằng

• Thời điểm thi công: Ưu tiên ngày nắng ráo, nhiệt độ ổn định, không mưa. Tránh thi công khi trời quá nóng hoặc quá lạnh ảnh hưởng quá trình đóng rắn vật liệu.

• Chọn vật liệu phù hợp: Căn cứ vào tình trạng sàn mái, ngân sách, yêu cầu độ bền và đơn vị thi công uy tín tư vấn để chọn vật liệu chống thấm tối ưu. Ưu tiên vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng.

• Xử lý triệt để vết nứt: Mọi vết nứt, khe hở, điểm nối phải được xử lý kỹ trước khi phủ lớp chống thấm chính. Sử dụng vật liệu chống thấm đàn hồi chuyên dụng cho vết nứt.

• Đảm bảo độ dốc thoát nước: Sau khi hoàn thiện công trình chống thấm, bề mặt sàn mái phải có độ dốc tối thiểu 1-2% về phía ống thoát nước, đảm bảo nước không đọng lại.

• Bảo dưỡng định kỳ: Dù đã thi công chống thấm, nên kiểm tra sàn mái định kỳ 6 tháng – 1 năm/lần, đặc biệt sau mùa mưa bão. Phát hiện sớm vết nứt, hư hỏng nhỏ để xử lý kịp thời, tránh tốn kém lớn sau này.

• Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp: Giải pháp chống thấm cho nhà mái bằng đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có chứng nhận, bảo hành rõ ràng về vật liệu và công trình chống thấm là yếu tố then chốt đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Xem thêm: Cách chống thấm khi xây tường sát nhà bên cạnh