Báo giá xây nhà 3 tầng 80m2 phần thô và hoàn thiện trọn gói

Xây dựng nhà ở là quyết định quan trọng đối với mỗi gia đình. Nắm rõ giá xây nhà 3 tầng 80m2 giúp chủ đầu tư chủ động trong kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án thiết kế những mẫu nhà đẹp phù hợp.

Ưu điểm của nhà 3 tầng 80m2

Nhà 3 tầng 80m2 là mô hình phổ biến tại các khu vực đô thị và nông thôn Việt Nam. Kiểu nhà này sở hữu nhiều ưu điểm:

• Tối ưu diện tích: Diện tích 80m2 cho phép thiết kế không gian sống tiện nghi cho gia đình 4 – 6 thành viên mà không cảm thấy chật chội

• Phân chia công năng hợp lý: Kiến trúc 3 tầng cho phép phân bổ rõ ràng các khu vực chức năng như sinh hoạt chung, nghỉ ngơi và thờ cúng

• Linh hoạt phong cách thiết kế: Mẫu nhà này phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển

• Khả năng tận dụng ánh sáng và thông gió: Thiết kế nhiều tầng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió cho toàn bộ công trình

Xem thêm: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Báo giá xây nhà 3 tầng 80m2 trọn gói chi tiết

Theo loại hình nhà ở

• Nhà phố: Đơn giá trung bình 5.000.000 – 6.500.000 đồng/m2, phù hợp với thiết kế đơn giản, tập trung vào mặt tiền và không gian sống đô thị.
• Nhà biệt thự mini: Đơn giá 6.000.000 – 8.000.000 đồng/m2, bao gồm các yếu tố thẩm mỹ cao hơn như sân vườn nhỏ hoặc gara.
• Nhà ống hoặc chữ L: Đơn giá 5.500.000 – 7.000.000 đồng/m2, ưu tiên bố trí linh hoạt trên lô đất hẹp.

Theo phong cách kiến trúc

• Phong cách hiện đại: Đơn giá 5.500.000 – 7.000.000 đồng/m2, với thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu kính và bê tông.
• Phong cách tân cổ điển: Đơn giá 6.500.000 – 8.000.000 đồng/m2, thêm chi tiết trang trí thanh lịch.
• Phong cách cổ điển: Đơn giá 8.000.000 – 10.000.000 đồng/m2, tập trung vào hoa văn cầu kỳ và vật liệu cao cấp.

Các hạng mục chính khác

• Phần thô (móng, khung, tường): Đơn giá 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2, chiếm khoảng 50% tổng chi phí.
• Hoàn thiện (sơn, lát sàn, cửa): Đơn giá 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m2, tùy chất lượng vật liệu.
• Nội thất cơ bản: Đơn giá 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m2, bao gồm thiết bị thiết yếu.
• Phụ trợ (phá dỡ, mặt bằng, thuế VAT): Thêm 10% – 15% tổng chi phí.

Tổng hợp các hạng mục này cho phép chủ đầu tư lập bảng dự toán chi tiết, đảm bảo kiểm soát chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 một cách chính xác và tránh lãng phí.

Xem thêm: Top 15 mẫu nhà vuông 1 tầng 80m2 tối ưu diện tích và chi phí

Gói dịch vụ thiết kế kiến trúc mới nhất 2025 tại Kiến trúc HNP

Gói 1: Thiết kế kiến trúc (180.000 – 250.000 đồng/m2)

Bao gồm:

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng

• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc

• Bộ hồ sơ kết cấu thi công

• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME

• Phối cảnh 3D ngoại thất

• Tư vấn về phong thủy

• Hỗ trợ giám sát thi công

Gói 2: Thiết kế nội thất (200.000 – 250.000 đồng/m2)

Bao gồm:

• Phối cảnh 3D nội thất

• Bản vẽ mặt đứng diện tường

• Bản vẽ chi tiết nội thất

• Bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan

• Tư vấn phong thủy

Gói 3: Thiết kế trọn gói (380.000 – 500.000 đồng/m2)

Bao gồm:

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng

• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc

• Bộ hồ sơ kết cấu thi công

• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME

• Phối cảnh 3D ngoại thất

• Phối cảnh 3D nội thất

• Tư vấn về phong thủy

• Hỗ trợ giám sát thi công

• Bản vẽ mặt đứng diện tường

• Bản vẽ chi tiết nội thất

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 dễ hiểu

Công thức tính chi phí cơ bản

Công thức tính giá xây nhà 3 tầng 80m2:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái

• Diện tích móng: Tính 30 – 50% diện tích sàn, tùy loại móng

• Diện tích mái: Tính 30 – 50% diện tích sàn, tùy loại mái

• Đơn giá/m2: Dao động từ 5.5 – 10 triệu đồng/m2 tùy phong cách kiến trúc

Cách tính chi phí cho biệt thự 3 tầng 80m2

Chi phí xây biệt thự 3 tầng 80m2 thường cao hơn do yêu cầu vật liệu và thiết kế cầu kỳ. Cách tính cụ thể:

• Phong cách tân cổ điển: Đơn giá 6.5 – 8 triệu đồng/m2

• Phong cách cổ điển: Đơn giá 8 – 10 triệu đồng/m2

Ví dụ:

• Diện tích móng: 80m2 × 50% = 40m2
• Diện tích sàn 3 tầng: 80m2 × 3 = 240m2
• Diện tích mái: 80m2 × 50% = 40m2

Tổng diện tích: 40 + 240 + 40 = 320m2

Chi phí: 320m2 × 8.000.000 đồng/m2 = 2.56 tỷ đồng

Cách tính chi phí nhà 3 tầng 80m2 lô góc 2 mặt tiền

Tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 lô góc 2 mặt tiền cần lưu ý:

• Ưu điểm: Tận dụng được hai mặt thoáng, giá trị công trình cao hơn

• Đơn giá: Cao hơn nhà thông thường 10 – 15%

Ví dụ: Công trình nhà 3 tầng 80m2 2 mặt tiền tại Bắc Ninh

• Kích thước: 5x16m
• Diện tích: 80m2
• Phong cách hiện đại
• Chi phí dự kiến: 1.6 – 1.7 tỷ đồng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 ở quê

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 ở quê có mức giá thấp hơn thành phố:

• Đơn giá trọn gói: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2

Phân loại mức đầu tư:

• Mức trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2
• Mức khá: 5.500.000 VNĐ/m2
• Mức cao: 6.500.000 VNĐ/m2

Ví dụ: Nhà 80m2 3 tầng ở quê:

• Tổng diện tích xây dựng: 330m2
• Chi phí trọn gói: 330m2 × 7.000.000 đồng/m2 = 2.3 tỷ đồng

Cách tính chi phí nhà 3 tầng 80m2 hình chữ L

Xây nhà 3 tầng 80m2 chữ L giúp tận dụng được đất góc, tạo sân để xe

Ví dụ: Chi phí xây nhà chữ L 3 tầng 80m2 tại Hà Nội

• Kích thước: 7.5x12m
• Diện tích: 80m2
• Số phòng: 4 phòng ngủ + 1 phòng thờ
• Chi phí dự kiến: 2.607 – 3.44 tỷ đồng

Cách tính diện tích:

• Móng: 40m2 (50% diện tích)
• Sàn 3 tầng: 240m2
• Mái: 24m2 (30% diện tích)
• Tổng: 304m2

Cách tính chi phí nhà 80m2 3 phòng ngủ mặt tiền 5m

Giá xây nhà 80m2 3 phòng ngủ mặt tiền 5m sâu 16m, tổng diện tích sàn 80m2:

Cách tính chi phí:

• Tổng diện tích xây dựng: 296m2
• Đơn giá thi công: 4.200.000 đồng/m2
• Tổng chi phí: 296m2 × 4.200.000 đồng/m2 = 1.243 tỷ đồng

Cách tính diện tích xây nhà 3 tầng 3 phòng ngủ 5×16:

• Diện tích móng: 32m2
• Diện tích tầng 1: 80m2
• Diện tích tầng 2: 80m2
• Diện tích tầng 3: 50m2
• Diện tích mái: 24m2
• Diện tích sân thượng: 30m2

Xem thêm: 37 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 giá rẻ cho gia đình nhỏ

Dự toán giá vật liệu xây nhà 3 tầng 80m2

• Gạch xây dựng: 1.500 – 2.000 đồng/viên, tổng cho công trình ước 50.000.000 đồng.
• Xi măng: 1.000.000 – 1.200.000 đồng/tấn, cần khoảng 20 tấn, tổng 20.000.000 – 24.000.000 đồng.
• Sắt thép: 18.000.000 – 22.000.000 đồng/tấn, sử dụng 5 tấn, tổng 90.000.000 – 110.000.000 đồng.
• Cát, đá và xi măng bổ sung: Ước tính 200.000.000 đồng cho toàn bộ.
• Sơn tường và hoàn thiện: 50.000.000 đồng cho sơn chống thấm và các lớp phủ.
• Gạch lát sàn và tường: 100.000.000 đồng, tùy loại trung bình hoặc cao cấp.
• Cửa kính và khung: 150.000.000 đồng cho hệ thống cửa sổ và ban công.
• Thiết bị vệ sinh và điện nước: 100.000.000 đồng cho bồn cầu, vòi sen, dây điện và ống nước.

Tổng chi phí vật liệu ước từ 600.000.000 – 800.000.000 đồng, tùy thuộc vào chất lượng. Ưu tiên vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển và biến động giá, giúp kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hiệu quả hơn. Dự toán nên được cập nhật theo giá thị trường hiện tại để tránh sai lệch.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 3 tầng 80m2:

• Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại có chi phí thấp hơn do thiết kế đơn giản, trong khi tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi chi tiết cầu kỳ, tăng đơn giá lên 20 – 30%.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu cao cấp như đá granite hoặc kính cường lực làm tăng chi phí so với loại trung bình, có thể chiếm 40% tổng ngân sách.
• Địa điểm xây dựng: Ở thành phố như Hà Nội chi phí cao hơn nông thôn do giá nhân công và vận chuyển vật liệu tăng, chênh lệch lên đến 10 – 20%.
• Thời điểm thi công: Xây dựng vào mùa khô giúp giảm thời gian và chi phí, trong khi mùa mưa có thể kéo dài công trình, tăng thêm 5 – 10% do phát sinh.
• Diện tích và công năng bổ sung: Thêm gara, sân vườn hoặc ban công rộng làm tăng tổng diện tích, dẫn đến chi phí cao hơn từ 100.000.000 – 300.000.000 đồng.

Hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư dự trù chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 một cách chính xác, từ đó điều chỉnh kế hoạch kịp thời.

Chiêm ngưỡng các mẫu nhà 3 tầng 90m2 đẹp công năng tiện nghi

Xem thêm: 6 Đặc trưng kiến trúc và nội thất phong cách nhiệt đới Tropical Style

Các mẫu bản vẽ mặt bằng nhà 3 tầng 80m2 đẹp tiện nghi

Bản vẽ mặt bằng nhà 3 tầng 80m2 hiện đại

• Tầng 1: Sân trước 13.5m2, phòng khách 24m2, sảnh 10m2, vệ sinh 2.6m2, bếp + phòng ăn 23m2
• Tầng 2: Ban công 2.8m2, phòng ngủ 1 20.6m2 với vệ sinh 4.6m2, sảnh tầng 6.1m2, phòng ngủ 2 19m2 với vệ sinh 4.5m2, ban công 4m2
• Tầng 3: Ban công 4m2, phòng thờ 10.5m2, kho 4.55m2, sảnh tầng 10.5m2, phòng ngủ 3 15.6m2, ban công 4m2

Mặt bằng nhà chữ L 3 tầng 80m2

• Tầng 1: Phòng khách 15.8m2, sảnh tầng 3m2, bếp ăn 14.2m2, vệ sinh 3.5m2, phòng ngủ 1 10.4m2
• Tầng 2: Sảnh tầng 3.2m2, phòng ngủ 2 16.4m2 với ban công, phòng ngủ 3 19m2, vệ sinh 3.5m2
• Tầng 3: Sảnh tầng 3.2m2, hành lang, phòng ngủ 4 19m2, vệ sinh 3.5m2, phòng thờ 15.2m2 với ban công

Bản vẽ nhà phố 3 tầng 80m2

• Tầng 1: Không gian kinh doanh hoặc gara 21m2, phòng khách 23m2, bếp ăn 10m2, vệ sinh 2.4m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 1 24m2, sảnh tầng 6m2, phòng ngủ 2 7.5m2, vệ sinh 3m2
• Tầng 3: Sân chơi 12.2m2, phòng thờ 13.3m2, sảnh tầng 7m2, vệ sinh 3m2

Mặt bằng nhà 3 tầng 4 phòng ngủ 80m2 mái thái

• Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn, vệ sinh chung, phòng ngủ 1
• Tầng 2: Ba phòng ngủ với vệ sinh riêng, ban công
• Tầng 3: Phòng thờ, kho lưu trữ, sân thượng

Bản vẽ công năng nhà mái bằng 3 tầng 80m2

• Tầng 1: Gara hoặc sân trước, phòng khách, bếp ăn
• Tầng 2: Hai phòng ngủ master với vệ sinh khép kín
• Tầng 3: Phòng thờ, phòng ngủ phụ, sân thượng rộng

Các mẫu này giúp chủ đầu tư hình dung bố trí không gian, từ đó điều chỉnh theo nhu cầu để tính giá xây nhà 3 tầng 80m2 phù hợp. Mỗi mẫu có thể tùy chỉnh để phù hợp với lô đất cụ thể.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2

• Lựa chọn vật liệu vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

• Chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế trước khi thi công để tránh thay đổi phát sinh

• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng

• Thi công vào mùa khô để tiết kiệm thời gian và nhân công

• Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có phương án tối ưu nhất cho giá xây nhà 3 tầng 80m2

Xem thêm: 99+ Ý tưởng thiết kế biệt thự mái thái 3 tầng & Đơn giá xây dựng trọn gói