Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói & Cách tính chi phí xây nhà chi tiết

Xây dựng nhà 2 tầng trọn gói đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn trong những năm gần đây. Xây nhà trọn gói là hình thức dịch vụ toàn diện từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Hiện nay, báo giá xây dựng nhà biệt thự 2 tầng trọn gói trên thị trường có sự chênh lệch đáng kể dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Giá xây nhà 2 tầng trọn gói dao động từ 6.100.000 – 7.500.000 VNĐ/m2 tùy theo gói dịch vụ và chất lượng vật liệu.

Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói mới nhất 2025

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói được phân chia theo các gói dịch vụ sau:

Gói xây dựng cơ bản: 4.800.000 – 5.300.000 VNĐ/m2
Gói xây dựng trung cấp: 5.400.000 – 5.800.000 VNĐ/m2
Gói xây dựng cao cấp: 6.100.000 – 7.500.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, với giá xây dựng phần thô từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2 và chi phí hoàn thiện từ 2.650.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.

Cụ thể tại Kiến trúc HNP, các gói dịch vụ xây nhà chìa khoá trao tay và xây phần thô, tự khoán nhân công có giá:

GÓI 1 – Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ kết cấu thi công
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
Phối cảnh 3D ngoại thất
Tư vấn về phong thủy
Hỗ trợ giám sát thi công

GÓI 2 – Thiết kế nội thất: 200.000 – 250.000 VNĐ/m2

Phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất
Bản vẽ kĩ thuật điện nước liên quan
Tư vấn phong thủy

GÓI 3 – Thiết kế trọn gói: 380.000 – 500.000 VNĐ/m2

Tất cả hạng mục của Gói 1 và Gói 2
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất

Xem thêm: Nên xây nhà 1 tầng hay 2 tầng tối ưu chi phí và không gian sử dụng hơn?

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Để xác định chi phí trọn gói xây nhà 2 tầng, gia chủ cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng và áp dụng đơn giá thi công phù hợp. Phương pháp phổ biến là nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

Công thức tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng bao gồm các phần chính như móng, sàn, mái và các hạng mục phụ khác.

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm:

Móng nhà: Tùy loại móng (móng đơn, móng cọc, móng băng), diện tích tính bằng 30-60% diện tích sàn. Ví dụ, với nhà 70m2, móng băng chiếm khoảng 50%, tương đương 35m2.
Sàn tầng 1 và tầng 2: Tính 100% diện tích sử dụng, tức 70m2/tầng.
Mái nhà: Tùy loại mái, mái bê tông cốt thép (BTCT) tính 50-70% diện tích sàn, mái ngói tính 60-70%, mái tôn tính 30%. Với mái BTCT, diện tích khoảng 35m2 (50% của 70m2).

Ví dụ, với ngôi nhà 2 tầng 70m2:

=> Tổng diện tích xây dựng = Móng (35m2) + Tầng 1 (70m2) + Tầng 2 (70m2) + Mái (35m2) = 175m2

Xem thêm: Tổng diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng và sàn sử dụng

Đơn giá thi công nhà 2 tầng xây thô và trọn gói

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói dao động tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế và khu vực thi công, bao gồm:

Thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2, bao gồm vật liệu cơ bản (xi măng, thép, cát, đá) và nhân công.
Thi công trọn gói: 5.200.000 – 7.900.000 VNĐ/m2, bao gồm cả phần thô, hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, điện nước) và nội thất cơ bản.
Nhân công riêng: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m2, áp dụng khi gia chủ tự cung cấp vật liệu.

Ví dụ, với nhà 70m2 (tổng diện tích xây dựng 175m2):

Chi phí xây thô: 175m2 × 3.500.000 VNĐ/m2 = 612.500.000 VNĐ
Chi phí xây trọn gói: 175m2 × 5.200.000 VNĐ/m2 = 910.000.000 VNĐ

Dự toán chi phí thi công nhà 2 tầng 60m2 đơn giản

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng

Bảng giá thiết kế nhà 2 tầng theo gói dịch vụ

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng là khoản chi quan trọng, giúp đảm bảo công trình đúng kỹ thuật và thẩm mỹ. Các gói thiết kế bao gồm:

Gói thiết kế kiến trúc: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2, bao gồm hồ sơ xin phép, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D ngoại thất, tư vấn phong thủy và hỗ trợ giám sát.
Gói thiết kế nội thất: 200.000 – 250.000 VNĐ/m2, bao gồm phối cảnh 3D nội thất, bản vẽ mặt đứng, chi tiết nội thất và tư vấn phong thủy.
Gói thiết kế trọn gói: 380.000 – 500.000 VNĐ/m2, kết hợp cả kiến trúc và nội thất, đảm bảo sự đồng bộ.

Ví dụ, với nhà 70m2, chi phí thiết kế trọn gói là 70m2 × 380.000 – 500.000 VNĐ/m2 = 26.600.000 – 35.000.000 VNĐ.

Bảng giá thiết kế nhà 2 tầng theo các phong cách kiến trúc và loại hình nhà ở

Phong cách/Loại hình	Gói thiết kế kiến trúc (VNĐ/m2)	Gói thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất 3D) (VNĐ/m2)	Tổng chi phí thiết kế trọn gói (140m2) (VNĐ)
Hiện đại
Nhà cấp 4	70,000 – 80,000	210,000 – 230,000	29,400,000 – 32,200,000
Nhà phố	75,000 – 85,000	220,000 – 240,000	30,800,000 – 33,600,000
Biệt thự	160,000 – 180,000	270,000 – 300,000	37,800,000 – 42,000,000
Nhà vườn	160,000 – 180,000	270,000 – 300,000	37,800,000 – 42,000,000
Cổ điển
Nhà cấp 4	90,000 – 100,000	260,000 – 280,000	36,400,000 – 39,200,000
Nhà phố	170,000 – 190,000	280,000 – 310,000	39,200,000 – 43,400,000
Biệt thự	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000
Nhà vườn	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000
Tân cổ điển
Nhà cấp 4	80,000 – 90,000	230,000 – 250,000	32,200,000 – 35,000,000
Nhà phố	150,000 – 170,000	260,000 – 280,000	36,400,000 – 39,200,000
Biệt thự	170,000 – 190,000	280,000 – 310,000	39,200,000 – 43,400,000
Nhà vườn	170,000 – 190,000	280,000 – 310,000	39,200,000 – 43,400,000
Địa Trung Hải
Nhà cấp 4	80,000 – 90,000	230,000 – 250,000	32,200,000 – 35,000,000
Nhà phố	150,000 – 170,000	260,000 – 280,000	36,400,000 – 39,200,000
Biệt thự	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000
Nhà vườn	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000
Indochine
Nhà cấp 4	80,000 – 90,000	230,000 – 250,000	32,200,000 – 35,000,000
Nhà phố	160,000 – 180,000	270,000 – 300,000	37,800,000 – 42,000,000
Biệt thự	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000
Nhà vườn	180,000 – 200,000	300,000 – 330,000	42,000,000 – 46,200,000

Nếu bạn chọn phong cách hiện đại, đơn giản, chi phí có thể thấp hơn, trong khi phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển sẽ cao hơn

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Để trả lời câu hỏi “Giá xây nhà 2 tầng trọn gói bao nhiêu?”, dưới đây là bảng dự toán chi tiết dựa trên dữ liệu cập nhật cho ngôi nhà 2 tầng 70m2 (tổng diện tích thi công 175m2). Bảng này bóc tách từng hạng mục, giúp gia chủ hình dung rõ ràng các khoản chi phí.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói cho ngôi nhà 70m2, bao gồm phần thô, hoàn thiện và điện nước, là 417.298.000 VNĐ. Nếu gia chủ đầu tư thêm nội thất cơ bản (150 – 200 triệu VNĐ) và thiết bị (70 – 150 triệu VNĐ), tổng chi phí có thể dao động từ 568.436.560 đến 698.436.560 VNĐ.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 5x13m tiết kiệm (kèm bản vẽ)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền

Nhiều yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng, bao gồm:

Diện tích mặt sàn xây dựng

Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Ví dụ, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 784.000.000 đến 1.276.800.000 VNĐ, trong khi nhà 100m2 có thể lên đến 1.596.000.000 VNĐ.

Phong cách kiến trúc

Nhà hiện đại thường tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, do yêu cầu ít chi tiết phức tạp.

Vật liệu xây dựng

Chọn vật liệu trung cấp (gạch, xi măng, sơn nội thất Dulux) giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Vị trí thi công

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn thường thấp hơn thành thị, do giá nhân công và vận chuyển vật liệu rẻ hơn.

Thời điểm thi công

Mùa khô (tháng 10 đến tháng 3 âm lịch) là thời điểm thuận lợi, tránh gián đoạn và tăng chi phí do mưa.

Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, loại vật liệu, giá nhân công, thiết kế và công năng sử dụng, địa hình và môi trường xây dựng

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói

Để tối ưu giá xây nhà 2 tầng, gia chủ có thể áp dụng các kinh nghiệm sau:

Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản: Phong cách hiện đại, tối giản giúp giảm chi phí thi công và vật liệu.
Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn giải pháp tối ưu, hạn chế phát sinh chi phí.
Giám sát thi công chặt chẽ: Theo dõi tiến độ và chất lượng công trình để đảm bảo đúng kế hoạch.
Mua vật liệu hợp lý: Tham khảo giá vật liệu từ nhiều nguồn, ưu tiên vật liệu chất lượng trung bình nhưng đạt tiêu chuẩn.
Tận dụng nhân công gia đình: Tham gia vào các công đoạn như sơn tường, lát sàn để giảm chi phí nhân công.

Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn giải pháp tối ưu, hạn chế phát sinh chi phí làm nhà 2 tầng trọn gói

Chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích

Uớc tính giá xây nhà 2 tầng trọn gói cho các diện tích phổ biến, với đơn giá xây thô 3.500.000 VNĐ/m2 và đơn giá thi công trọn gói 6.150.000 VNĐ/m2:

Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Giá xây nhà 2 tầng 60m2 có tổng diện tích xây dựng khoảng 168m2:

Chi phí xây thô: 168m2 × 3.500.000 = 588.000.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: 168m2 × 6.150.000 = 1.033.200.000 VNĐ

Nhà mái ngói 1 trệt 1 lầu 60m2 đẹp đương đại hoà hợp với nét cổ điển truyền thống

Nhà 2 tầng 1 tum chữ L mái ngói đỏ cam tái hiện bóng hình làng quê Hà Nội xưa ẩn mình giữa phố thị

Nhà ống 2 tầng 60m2 mái bằng màu trắng đẹp đơn giản hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 60m2 mái nhật hiện đại

Mẫu nhà phố 2 tầng xoay 45 độ thiết kế hướng nội

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với tổng diện tích 240m2:

Chi phí xây thô: 240m2 × 3.500.000 = 840.000.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: 240m2 × 6.150.000 = 1.476.000.000 VNĐ

Thiết kế nhà phố 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 có sân thượng rộng thoáng và mặt tiền trang trí nhiều cây xanh

Nhà vuông 2 tầng 80m2 4 phòng ngủ phong cách hiện đại kết hợp tường xanh có lợi cho sức khoẻ

Mẫu nhà vuông 2 tầng mái bằng 80m2 đẹp thông thoáng có sân vườn và phòng tắm lộ thiên

Nhà 2 tầng mái thái phong cách tân cổ điển ở nông thôn

Mẫu nhà tân cổ điển 2 tầng mái nhật với sân vườn nhỏ đẹp rộng thoáng 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 với tổng diện tích 300m2:

Chi phí xây thô: 300m2 × 3.500.000 = 1.050.000.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: 300m2 × 6.150.000 = 1.845.000.000 VNĐ

Xem thêm: Cách tính xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền? 5 tips tối ưu chi phí

Nhà vuông 2 tầng 10x10 mái bằng có hồ bơi mini sân vườn — Nhà vuông 2 tầng 10×10 mái bằng có hồ bơi mini sân vườn

Mẫu nhà chữ L 2 tầng mái thái hiện đại giá rẻ ở nông thôn

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng 100m2 mái nhật giá 1 tỷ

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Giá xây nhà 2 tầng 120m2 với tổng diện tích 360m2:

Chi phí xây thô: 360m2 × 3.500.000 = 1.260.000.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: 360m2 × 6.150.000 = 2.214.000.000 VNĐ

Nhà vườn 2 tầng 120m2 mái lệch hiện đại có bếp dẫn ra sân sau

Thiết kế nhà 2 tầng ở nông thôn giá rẻ 120m2 phong cách Bắc Âu

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại mái thái ở nông thôn có gara

Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp đẹp sang trọng với thiết kế sân vườn đối xứng 120m2

Câu hỏi thường gặp về chi phí trọn gói xây nhà 2 tầng

Xây nhà 2 tầng có cần xin phép xây dựng không? Có, công trình từ 100m2 trở lên phải xin giấy phép xây dựng, với chi phí khoảng 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ.
Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là bao nhiêu? Với diện tích 90m2 (tổng diện tích thi công khoảng 288m2), chi phí dao động từ 921.600.000 VNĐ (phần thô) đến 1.497.600.000 VNĐ (trọn gói).
Nhà 2 tầng xây tường 10 được không? Có thể xây tường 10cm để tiết kiệm chi phí, nhưng cần đảm bảo kết cấu chịu lực và an toàn theo tư vấn của kỹ sư.

Giá xây nhà 2 tầng trọn gói phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu và khu vực thi công. Với ngôi nhà 70m2, chi phí trọn gói cơ bản khoảng 417.298.000 VNĐ, chưa bao gồm nội thất và thiết bị. Khi bổ sung các hạng mục này, tổng chi phí có thể dao động từ 568.436.560 đến 698.436.560 VNĐ. Gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết, chọn nhà thầu uy tín và giám sát thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu ngân sách.