Các hạng mục đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói ĐẦY ĐỦ

Xây dựng biệt thự tân cổ điển đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc về tài chính và thời gian. Hiểu rõ đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển giúp chủ đầu tư chủ động trong việc lập ngân sách và giám sát thi công.

Đặc trưng của các mẫu biệt thự tân cổ điển

Những đặc trưng kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tân cổ điển:

Bố cục đối xứng, tỉ lệ cân bằng, hệ cột và phào chỉ trang trí làm tăng khối lượng công việc hoàn thiện mặt tiền.
Yêu cầu chi tiết phào chỉ, phù điêu và chi tiết đắp nổi đòi hỏi thợ có tay nghề, dẫn tới giá nhân công cao hơn so với mẫu hiện đại.
Hệ mái phổ biến như mái Mansard, mái Thái, mái dốc, mái vòm làm phát sinh chi phí thi công mái và kết cấu bổ trợ.
Kết hợp sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước hoặc gara làm tăng quy mô thi công tổng thể.

Xem thêm: 99+ Ý tưởng thiết kế nhà phố tân cổ điển sang chảnh đến từng cm

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum tân cổ điển 100m2

Vì sao nên xây dựng và đầu tư vào biệt thự phong cách tân cổ điển?

Độ bền cao: Sử dụng vật liệu chất lượng, cấu trúc vững chãi, chịu lực tốt trước điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Không gian linh hoạt: Nội thất rộng rãi, dễ bố trí công năng đa dạng như phòng khách, bếp ăn, phòng giải trí hoặc phòng thờ.
Thẩm mỹ lâu dài: Thiết kế kết hợp cổ điển và hiện đại, phù hợp với khí hậu Việt Nam, đặc biệt nhờ khả năng chống ẩm và thông gió tốt.
Tùy chỉnh chi phí: Chủ đầu tư có thể điều chỉnh mức độ chi tiết trang trí để kiểm soát chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, phù hợp với ngân sách.

Mẫu thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng tân cổ điển 275m2 với sân vườn đẹp lãng mạn

Các hạng mục đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết & đầy đủ

Để tính toán chi phí thi công biệt thự đẹp tân cổ điển, cần phân tích các hạng mục cụ thể, giúp chủ đầu tư dự toán chính xác và theo dõi tiến độ thi công.

Chi phí thiết kế

Hạng mục thiết kế bao gồm hồ sơ kỹ thuật cho kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Đơn giá dao động từ 180.000 – 500.000 VNĐ/m2, tùy diện tích dưới hoặc trên 500m2.

Gói 1: Thiết kế kiến trúc (180.000 – 250.000 VNĐ/m2)

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ kết cấu thi công
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
Phối cảnh 3D ngoại thất
Tư vấn về phong thủy
Hỗ trợ giám sát thi công

Gói 2: Thiết kế nội thất (200.000 – 250.000 VNĐ/m2)

Phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất
Bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan
Tư vấn phong thủy

Gói 3: Thiết kế trọn gói (380.000 – 500.000 VNĐ/m2)

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ kết cấu thi công
Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
Phối cảnh 3D ngoại thất
Phối cảnh 3D nội thất
Tư vấn về phong thủy
Hỗ trợ giám sát thi công
Bản vẽ mặt đứng diện tường
Bản vẽ chi tiết nội thất

Xem thêm: 200+ Mẫu thiết kế xây dựng biệt thự đẹp xu hướng. Báo giá chi tiết 2025

Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô là giai đoạn tạo nền móng và khung nhà, quyết định độ bền công trình. Đơn giá thi công phần thô dao động từ 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2

Bê tông móng, dầm, sàn: Sử dụng bê tông thương phẩm, mác theo thiết kế.
Xây tường 220 và 110: Gạch đặc, xi măng Hoàng Thạch hoặc Hà Tiên, cát vàng.
Trát tường trong và ngoài: Cát đen mịn, đảm bảo độ phẳng.
Đắp phào chỉ: Trang trí mặt ngoài, áp dụng cho phong cách tân cổ điển.
Lợp ngói: Tùy loại mái bê tông, khung thép hoặc vì kèo thép nhẹ.
Hệ thống điện nước ngầm: Bao gồm dây dẫn, ống nước và hệ thống chống sét (nếu có).
Sơn bả: Hoàn thiện bề mặt tường trong và ngoài.

Chi phí hoàn thiện

Hạng mục hoàn thiện bao gồm các công việc cuối để đưa công trình vào sử dụng. Tùy vật liệu và hình thức thi công phần thô hay xây nhà trọn gói, chi phí hoàn thiện có thể thay đổi:

Hoàn thiện mức trung bình: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2
Hoàn thiện mức khá: 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m2
Hoàn thiện mức cao cấp: > 10.000.000 VNĐ/m2

Các hạng mục công việc phổ biến bao gồm sơn, ốp lát, phào chỉ, lan can, hệ mái, cửa, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng

Gạch lát nền và sàn: Gạch ceramic hoặc granite cao cấp.
Sàn gỗ: Gỗ tự nhiên hoặc công nghiệp, tùy ngân sách.
Trần thạch cao: Thiết kế phào chỉ tinh tế, phù hợp phong cách tân cổ điển.
Hoa sắt nghệ thuật: Lan can cầu thang, cửa sổ hoặc hàng rào.
Nhôm đúc: Ban công, cổng, hàng rào, tùy yêu cầu.
Cửa sổ và cửa chính: Gỗ tự nhiên, nhôm kính hoặc vách kính.
Cầu thang: Mặt gỗ hoặc đá, lan can sắt hoặc gỗ.
Thiết bị vệ sinh: Bồn rửa, bồn cầu, vòi sen chất lượng cao.
Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản.
Đá ốp: Bàn bếp, tiền sảnh, bậc tam cấp bằng đá marble hoặc granite.

Bảng dự trù kinh phí vật liệu hoàn thiện xây biệt thự tân cổ điển cơ bản

Hạng mục phụ trợ và cảnh quan

Chi phí này tùy thuộc vào quy mô và vật liệu lựa chọn. Hồ sơ thiết kế sân vườn và chi tiết thi công sẽ đưa ra khái toán vật tư.

Hệ thống cổng, tường rào, sân vườn, hệ thống chiếu sáng sân vườn
Bể nước ngầm, hệ thống chống sét, bể phốt

Xem thêm: 35+ Ý tưởng thiết kế sân vườn biệt thự phong cách hiện đại 2025

Thiết kế cảnh quan sân vườn tân cổ điển đắt giá

Chi phí phát sinh

Thường phát sinh do thay đổi thiết kế, biến động giá vật tư, nhân công, hoặc yêu cầu bổ sung thêm hạng mục. Đây là khoản cần dự phòng từ 5 – 10% tổng chi phí để tránh thiếu hụt ngân sách.

Nguyên nhân phát sinh chi phí thường khó dự đoán:

Tăng ngày công: Do thời tiết, dịch bệnh hoặc kéo dài tiến độ.
Biến động giá vật tư: Giá thị trường thay đổi theo thời điểm.
Thay đổi thiết kế: Thêm hoặc bớt hạng mục theo yêu cầu chủ đầu tư.

Trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư và giám sát chặt chẽ giúp giảm thiểu chi phí phát sinh.

Kiến trúc HNP là đơn vị thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp uy tín chuyên nghiệp với đội ngũ kiến trúc sư hơn 18 năm kinh nghiệm

Cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển hết bao nhiêu tiền trọn gói

Công thức tính cơ bản

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x (Đơn giá phần thô + Đơn giá hoàn thiện) + Chi phí nội thất

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng bao gồm:

Diện tích sàn các tầng (tính cả ban công, sảnh)
Diện tích móng, mái, sân thượng
Không tính ô văng trang trí, khu vực không mái

Công thức tính diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích mái

Đối với công trình biệt thự 2 tầng mái thái phong cách tân cổ điển, diện tích mỗi sàn 100m2:

Phần móng chiếm 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
Sàn tầng 1, 2 chiếm 100% diện tích: 100m2 x 100% x 2 = 200m2
Phần mái thái chiếm 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2

Ví dụ: móng tính 50% diện tích sàn, tầng 1 và 2 tính 100%, mái thái tính 50% của diện tích sàn. Với sàn 100m2, tổng diện tích quy đổi = 50 + 200 + 50 = 300m2.

Cách tính diện tích xây biệt thự phong cách tân cổ điển

Bước 2: Tính toán chi phí phần thô

Đơn giá phần thô: 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2

Lựa chọn gói vật liệu trung bình, chi phí xây thô khoảng 5.000.000 VNĐ/m2 x 300m2 = 1,5 tỷ VNĐ, thực tế 1,5 tỷ – 2 tỷ VNĐ.

Bước 3: Tính toán chi phí hoàn thiện

Đơn giá hoàn thiện:

Hoàn thiện mức trung bình: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2
Hoàn thiện mức khá: 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m2
Hoàn thiện mức cao cấp: > 10.000.000 VNĐ/m2

Lựa chọn mức hoàn thiện trung bình, chi phí hoàn thiện bằng 6.000.000 VNĐ/m2 x 300m2 = 1,8 tỷ VNĐ. Thực tế 1,5 tỷ – 2,5 tỷ VNĐ tùy vật liệu.

=> Tổng chi phí xây biệt thự 2 tầng 300m2 mái thái phong cách tân cổ điển khoảng 3 tỷ – 4,5 tỷ VNĐ, chưa tính thiết kế và phát sinh.

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn tiết kiệm tối đa

Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái 300m2 phong cách tân cổ điển ở nông thôn

Dự toán giá vật liệu xây biệt thự tân cổ điển

Hạng mục	Vật liệu chính	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
Bê tông	Bê tông mác 250	m3	150	1.500.000	225.000.000
Thép	Thép Việt Nhật	kg	15.000	18.000	270.000.000
Gạch xây	Gạch đặc AAC	viên	50.000	2.500	125.000.000
Ngói	Ngói màu	m2	200	200.000	40.000.000
Đá ốp	Đá granite	m2	100	1.200.000	120.000.000
Sơn	Sơn ngoại thất	thùng	50	1.000.000	50.000.000
Cửa	Gỗ tự nhiên	bộ	20	15.000.000	300.000.000

Mẫu thiết kế biệt thự vườn 3 tầng mái vòm kết hợp mái Mansard kiểu Pháp đẹp quý phái

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển

Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, cần phân tích kỹ để tối ưu ngân sách.

Quy mô biệt thự: Diện tích lớn, nhiều tầng và phòng làm tăng chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công biệt thự đẹp tân cổ điển.
Yêu cầu công năng: Công năng phức tạp như hồ bơi, tầng hầm hoặc phòng karaoke đòi hỏi vật liệu đa dạng và thi công lâu hơn, tăng chi phí.
Đất nền và kỹ thuật thi công móng: Đất nền yếu (đất ruộng, ao) cần móng cọc khoan nhồi, đắt hơn móng bè hoặc ép cọc bê tông.
Thời điểm xây dựng: Mùa khô (tháng 9–tháng 3) thuận lợi, tránh gián đoạn, giá vật tư và nhân công biến động theo thời điểm.
Hệ mái: Mái Mansard cầu kỳ, thêm tầng áp mái, chi phí cao hơn mái Thái hoặc mái dốc.

Độ phức tạp kiến trúc như hệ mái Mansard, vòm cửa, hoa văn trang trí làm tăng chi phí thi công

Các mẫu bản vẽ mặt bằng biệt thự tân cổ điển đầy đủ tiện nghi

Mặt bằng biệt thự 1 tầng phong cách tân cổ điển

Tầng 1 gồm sảnh chính, sảnh phụ, phòng khách, phòng thờ, bếp ăn, 3 phòng ngủ, WC, sân chơi.
Mặt tiền 14,4 mét, chiều sâu 17,2 mét, chi phí 2 – 2,5 tỷ đồng.

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ phong cách tân cổ điển

Mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ phong cách tân cổ điển mái ngói đỏ gạch

Bản vẽ biệt thự 2 tầng tân cổ điển

Tầng 1 có sảnh chính, sảnh phụ, phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ master, WC.
Tầng 2 gồm phòng thờ, phòng ngủ master, 2 phòng ngủ thường, ban công, WC.
Mặt tiền 8 mét, chiều sâu 24,2 mét, chi phí 3 – 4 tỷ đồng.

Xem thêm: Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái nhật 4 phòng ngủ 17x11m HNPKT36

Bản vẽ biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ tân cổ điển

Thiết kế biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ mái nhật phong cách tân cổ điển

Mặt bằng biệt thự 3 tầng đẹp tân cổ điển

Tầng 1 với gara, sảnh chính, sảnh phụ, phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, WC, sân gia công.
Tầng 2 có phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ master, 2 phòng ngủ thường, WC, ban công, sân chơi.
Tầng 3 gồm phòng thờ, phòng tập gym, phòng ngủ phụ, kho chứa, sân giặt phơi.
Mặt tiền 7,6 mét, chiều sâu 14,3 mét, chi phí 4 – 6 tỷ đồng.

Mẫu biệt thự 3 tầng mái Mansard đẹp tân cổ điển

Bản vẽ công năng biệt thự 3,5 tầng phong cách tân cổ điển

Tầng 1 có sảnh chính, phòng khách, bếp ăn, WC.
Tầng 2 + 3 với phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ master, phòng ngủ thường, WC, ban công.
Tầng tum gồm phòng thờ và nhà kho.
Mặt tiền 9,6 mét, chiều sâu 13,3 mét, chi phí 7 – 9 tỷ đồng.

Biệt thự 3,5 tầng phong cách tân cổ điển

Mặt bằng công năng biệt thự 4 tầng tân cổ điển

Tầng 1 có gara, hầm rượu, phòng ngủ giúp việc, WC.
Tầng 2 gồm sảnh chính, phòng khách, bếp ăn, WC, ban công.
Tầng 3 với phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ master, 2 phòng ngủ thường, WC, ban công.
Tầng 4 có phòng thờ, phòng tập gym, phòng ngủ, WC, sân giặt phơi, ban công.
Tầng áp mái gồm kho chứa, sân chơi.
Mặt tiền 10,4 mét, chiều sâu 13,9 mét, chi phí 7 – 9 tỷ đồng.

Mẫu biệt thự 4 tầng mái nhật tân cổ điển

Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp đắt giá nhất

Biệt thự 1 tầng tân cổ điển nhà vườn 100m2

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 13x15m hoàn thiện 3 tỷ tại Huế

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển mái thái 4 phòng ngủ cho gia đình đa thế hệ

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển kiểu lâu đài 500m2

Biệt thự mini tân cổ điển 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Biệt thự sân vườn 3 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển

Mẫu biệt thự mái nhật chữ L tân cổ điển với sân vườn nhỏ xinh

Biệt thự lâu đài mái vòm tân cổ điển 397m2

Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng 7 tỷ tại Hòa Bình

Biệt thự sân vườn tân cổ điển có gara hầm

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng mặt tiền 8m

Biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền trên đất hẹp

Biệt thự 3 tầng 3 phòng ngủ tân cổ điển mái Mansard 150m2

Mẫu biệt thự nhà vườn tân cổ điển 3 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng thờ tiện nghi

Mẫu biệt thự tân cổ điển mini 3 tầng thiết kế hoa văn châu Âu đối xứng

Biệt thự phố 3 tầng 200m2 phong cách tân cổ điển 4,5 tỷ tại Hải Phòng

Biệt thự mái nhật 1 tầng tân cổ điển chi phí 2 tỷ tại Ninh Bình

Mẫu biệt thự tân cổ điển sân vườn có hồ bơi sang trọng

Biệt thự nghỉ dưỡng 1000m2 phong cách tân cổ điển đắt giá

Mẫu biệt thự tân cổ điển 1 tầng có gác lửng mái nhật lịch lãm

Biệt thự mini 1,5 tầng 90m2 đẹp kiểu tân cổ điển cho gia đình trẻ

Mẫu biệt thự chữ U mái ngói 700m2 với khuôn viên sân vườn thông thoáng

Biệt thự 3,5 tầng 5 phòng ngủ 12,35x15m phong cách tân cổ điển

Biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển có gara sân vườn

Mẫu biệt thự 2 mặt tiền tân cổ điển mặt tiền 9m

Mẫu biệt thự phố 4 tầng chữ L đẹp phong cách tân cổ điển

Mẫu biệt thự phố 4 tầng kiểu Pháp kết hợp kinh doanh khách sạn

Biệt thự mái thái kết hợp mái Mansard phong cách tân cổ điển

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây biệt thự phong cách tân cổ điển

Để giảm thiểu chi phí xây biệt thự tân cổ điển, áp dụng các kinh nghiệm sau:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Dự trù chi phí dựa trên ngân sách và nhu cầu sử dụng, giúp quản lý vật tư và đẩy nhanh tiến độ.
Chọn đơn vị chuyên nghiệp: Hợp tác với đội ngũ kiến trúc sư và thi công có kinh nghiệm, đảm bảo phương án tối ưu và chất lượng.
Thống nhất thiết kế: Trao đổi kỹ lưỡng để tránh thay đổi trong quá trình thi công, giảm chi phí phát sinh.
Giám sát chặt chẽ: Theo dõi tiến độ và chất lượng để phát hiện sớm vấn đề, đảm bảo đúng kế hoạch.
Chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu chất lượng trong ngân sách, tận dụng ưu đãi như giảm phí thiết kế khi thi công trọn gói.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển dao động từ 3.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào hạng mục và các yếu tố như quy mô, vật liệu, thời điểm thi công. Chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết, chọn đơn vị uy tín và giám sát chặt chẽ để tối ưu chi phí.