QUY TRÌNH THỰC HIỆN
- Bước 1: Tiếp nhận dữ liệu đầu vào. bao gồm: Bản vẽ thiết kế, nhu cầu đầu tư, khảo sát hiện trạng dự án. Các thông tin hiện trạng có thể ảnh hưởng đến đơn giá thi công:
– Sự thuận lợi về giao thông tiếp cận
– Địa điểm tập kết vật liệu
– Mức độ phức tạp của bối cảnh xung quanh, các nhà hàng xóm
– Các quy định trong quá trình xây dựng ở địa phương (giờ giấc, vận chuyển vật tư,…)
– Địa chất công trình
- Bước 2: Tiến hành báo giá. Bảng báo giá gồm:
– Đơn giá, cách thức tính đơn giá và tổng giá trị hợp đồng
– Các công tác có trong hợp đồng
– Các công tác không có trong hợp đồng
– Bảng vật liệu đi kèm
- Bước 3: Kí kết hợp đồng và tạm ứng đợt 1
- Bước 4: Công tác chuẩn bị (Trước khi vào thi công 5 ngày):
– Chuẩn bị hiện trạng, rào chắn công trình, đấu nối nguồn điện nước
– Xử lý các vấn đề về mặt cam kết với các công trình lân cận
– Gửi bảng tiến độ thi công chi tiết cho chủ đầu tư
- Bước 5: Tiến hành thi công công trình.
– Thi công công trình theo từng giai đoạn trong bảng tiến độ, thanh toán bám theo từng giai đoạn thi công
– Nghiệm thu giai đoạn theo bảng tiêu chuẩn chất lượng dự án đi kèm, nghiệm thu xong giai đoạn này mới được thi công tiếp giai đoạn kế tiếp
– Nghiệm thu bàn giao công trình, kí cam kết bảo hành
KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC
Phần xây dựng cơ bản
- Tổ chức công trường , quản lý giám sát hiện trường, làm lán trại công nhân (nếu mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột, đào đắp vận chuyển móng
- Thi công đập đầu cọc, làm coffa, cốt thép, đổ bê tống, dầm sàn cột… Theo bản vẽ thiết kế
- Xây tường gạch theo bản vẽ thiết kế, tô trát đúng quy chuẩn, trát trần những phần không làm thạch cao
- Thi công chống thấm sàn mái, sàn vệ sinh, ban công, hố pít (nếu có)..
- Cán nền các sàn, mái, nhà vệ sinh
- Lắp đặt hệ thống đường cấp thoát nước nóng lạnh (nếu có)
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng cơ bản, đế âm, hộp nối
Phần hoàn thiện
- Ốp lát gạch, sàn toàn bộ nhà, ốp tường vệ sinh, len chân tường theo bản vẽ thiết kế
- Ốp mặt bậc, cổ bậc, len chân tường cầu thang theo bản vẽ thiết kế
- Ốp gạch, đá trang trí theo bản vẽ thiết kế (nếu có)
- Lắp dựng trần thạch cao theo thiết kế, sơn bả trong nhà, ngoài nhà không bả sơn lót 01 lớp, sơn phủ 02 lớp
- Lắp đặt hệ thống điện chống sét, đèn chiếu sáng cơ bản: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước, bồn nước, bình nóng lạnh
- Lắp dựng cửa đi, cửa sổ, vách kính theo bản vẽ
- Lắp dựng lan can cầu thang, lan can ban công, hành lang, mặt tiền.
- Vệ sinh rác thải trong quá trình thi công.
Phần công việc không bao gồm trong thi công trọn gói
- Hệ thống điện 3 pha, hệ thống đường ống và điều hòa trung tâm, điều hòa cục bộ, camera
- Phần phào chỉ: gồm phào trang trí trần thạch cao, phào cổ trần, phào gắn tường, rèm cửa
- Phần tiểu cảnh cây cối, đá cảnh quan, nội thất, quạt trần, gương WC.
- Hệ Bàn đá lavabo, giấy dán tường trang trí trần, tường trong nhà
- Các hạng mục chống thấm đặc biệt khác, hệ thống tưới cây tự động, chống nóng trên mái (mái tôn,…)
- Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí , mạng LAN cho văn phòng, vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà
- Các hạng mục khác không có trong thiết kế và các chi phí phát sinh thực tế khác….




