Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói bao nhiêu

Trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay, việc sở hữu một ngôi nhà ấm cúng là ước mơ của nhiều gia đình. Đặc biệt, mô hình mẫu nhà cấp 4 với diện tích 100m2 và 3 phòng ngủ đang trở thành lựa chọn phổ biến bởi sự tiện nghi và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, câu hỏi chi phí xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói là bao nhiêu luôn khiến nhiều người đau đầu. Cùng Kiến trúc HNP tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí và cách tính giá xây dựng cho loại hình nhà này.

Tổng quan về mặt bằng nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ

Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ thường có cấu trúc đơn giản, gồm một tầng duy nhất với diện tích sử dụng khoảng 100m2. Bố cục điển hình bao gồm:

• 3 phòng ngủ (thường từ 12-15m2 mỗi phòng)
• 1 phòng khách rộng rãi (khoảng 20-25m2)
• 1 phòng bếp kết hợp phòng ăn (15-20m2)
• 1-2 phòng vệ sinh (tổng diện tích khoảng 8-10m2)
• Hành lang, lối đi (khoảng 10-15m2)

Mẫu nhà này phù hợp với gia đình từ 4-6 thành viên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy đơn giản, nhưng với thiết kế hợp lý, ngôi nhà vẫn có thể mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Xem thêm: Mẫu nhà chữ L 1 tầng 2 phòng ngủ mái nhật 184m2 HNPKT18

Ưu điểm của các mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ

Đáp ứng đủ công năng

Nhà cấp 4 diện tích 100m2 có thể dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình trung bình. Bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 phòng vệ sinh là khá phổ biến. Cách thiết kế hợp lý không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn đảm bảo tiện nghi cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Phong cách nhà cấp 4 3 phòng ngủ linh hoạt

Kiến trúc nhà cấp 4 cho phép bạn lựa chọn từ phong cách hiện đại đến truyền thống. Sự linh hoạt trong thiết kế giúp bạn dễ dàng sáng tạo với các chi tiết trang trí và lựa chọn vật liệu xây dựng, phản ánh rõ nét cá nhân và gu thẩm mỹ của gia chủ.

Dễ dàng di chuyển và mở rộng

Một trong những lợi thế của nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2 là cấu trúc đơn giản, dễ dàng di chuyển hoặc mở rộng trong tương lai. Đây sẽ là lợi thế lớn nếu bạn muốn thay đổi vị trí hoặc cải tạo, nâng cấp mẫu nhà đẹp của mình. Bạn có thể dễ dàng thêm phòng, mở rộng không gian sống mà không gặp nhiều khó khăn.

Chi phí xây dựng hợp lý

So với các loại nhà khác, thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ đẹp đơn giản có chi phí xây dựng hợp lý hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những gia đình có ngân sách hạn chế. Với diện tích 100m2, chi phí xây dựng trọn gói sẽ nằm trong khả năng của nhiều gia đình, cho phép bạn sở hữu không gian sống trong mơ mà không cần phải lo lắng quá nhiều về tài chính.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2

Để tính toán chính xác giá xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2, cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng vật liệu, tiền công thợ, chi phí thiết kế, thời điểm, phí vận chuyển và xin phép xây dựng,… Cùng điểm qua những nhân tố tác động chính:

Vị trí địa lý

Đây là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 đẹp ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ cao hơn so với các tỉnh, thành phố nhỏ hơn. Lý do là do giá nhân công, vật liệu xây dựng ở những khu vực này thường cao hơn. Ngoài ra, địa hình cũng ảnh hưởng lớn. Ví dụ, xây nhà ở vùng đồng bằng sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn so với vùng đồi núi.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây nhà 100m2 cấp 4 3 phòng ngủ. Vật liệu cao cấp như gạch ốp lát nhập khẩu, cửa gỗ tự nhiên sẽ đắt hơn nhiều so với vật liệu địa phương thông thường. Song, đôi khi đầu tư vào vật liệu tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì, sửa chữa về lâu dài.

Thiết kế kiến trúc

Một thiết kế nhà cấp 4 phức tạp với nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản. Phương án tối ưu ngân sách nhất là sở hữu một thiết kế thông minh có thể giúp tối ưu hóa không gian sống và tiết kiệm chi phí xây dựng.

Chi phí nhân công

Giá nhân công xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ có sự chênh lệch lớn giữa các vùng miền. Ở các thành phố lớn, chi phí nhân công có thể cao gấp 1.5 đến 2 lần so với vùng nông thôn. Ngoài ra, tay nghề của thợ cũng ảnh hưởng đến mức khoán tiền công thợ.

Thời điểm xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2

Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo mùa và theo năm. Ví dụ, giá xi măng, sắt thép có thể tăng vào mùa xây dựng cao điểm (thường là sau Tết). Do đó, việc chọn thời điểm xây dựng phù hợp cũng có thể giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Các chi phí phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng nhà cấp 4 đẹp 100m2 chính, còn có các khoản phí khác như: phí thiết kế, phí giám sát, phí xin giấy phép xây dựng… Những khoản này tuy nhỏ nhưng cộng lại cũng chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí.

Báo giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 3 tầng trọn gói

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m2 3 phòng ngủ được tính toán chi tiết bao gồm các hạng mục như móng, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước, và hoàn thiện nội thất. Đơn giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực, nhà thầu và chất lượng vật liệu sử dụng.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói

Xây nhà trọn gói “chìa khoá trao tay” là hình thức chủ nhà sẽ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu này sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn từ thiết kế, mua vật liệu, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến lắp đặt hệ thống điện nước và trang thiết bị cần thiết. Khi công trình hoàn thành, chủ nhà chỉ cần nhận chìa khoá và có thể dọn vào ở ngay mà không cần lo lắng hay can thiệp vào các giai đoạn xây dựng.

Tuy chi phí xây dựng trọn gói đắt hơn ban đầu, song đây là hình thức xây dựng tiện lợi, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà, đồng thời đảm bảo sự đồng bộ về chất lượng của công trình và tránh phát sinh nhiều chi phí nhất.

Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2:

• Vật liệu cơ bản: 3.5 – 4.5 triệu đồng/m2
• Vật liệu trung bình: 4.5 – 5.5 triệu đồng/m2
• Vật liệu cao cấp: 5.5 – 7 triệu đồng/m2

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Phần móng và đất:

• Đào đất móng: 70.000 – 100.000 đồng/m3
• Đổ bê tông móng: 1.200.000 – 1.500.000 đồng/m3
• Cốt thép móng: 20.000 – 25.000 đồng/kg

Chi phí phần thô:

• Xây tường gạch: 180.000 – 220.000 đồng/m2
• Trát tường: 60.000 – 80.000 đồng/m2
• Đổ bê tông cột, dầm: 1.300.000 – 1.600.000 đồng/m3
• Cốt thép cột, dầm: 22.000 – 27.000 đồng/kg

Phần mái:

• Lợp ngói: 180.000 – 250.000 đồng/m2
• Lợp tôn: 120.000 – 180.000 đồng/m2
• Xà gồ thép: 35.000 – 45.000 đồng/kg

Chi phí hoàn thiện:

• Lát gạch nền: 150.000 – 250.000 đồng/m2
• Ốp gạch tường: 180.000 – 280.000 đồng/m2
• Sơn tường: 30.000 – 50.000 đồng/m2
• Trần thạch cao: 160.000 – 220.000 đồng/m2

Lắp cửa:

• Cửa gỗ: 2.500.000 – 4.500.000 đồng/m2
• Cửa nhôm kính: 1.200.000 – 2.000.000 đồng/m2
• Cửa sắt: 800.000 – 1.500.000 đồng/m2

Lắp điện nước:

• Hệ thống điện: 250.000 – 350.000 đồng/m2 sàn
• Hệ thống nước: 200.000 – 300.000 đồng/m2 sàn

Giá xây vệ sinh:

• Bồn cầu: 2.000.000 – 5.000.000 đồng/bộ
• Lavabo: 1.000.000 – 3.000.000 đồng/bộ
• Vòi sen: 500.000 – 2.000.000 đồng/bộ

Chi phí công nhân:

• Thợ xây: 350.000 – 500.000 đồng/ngày công
• Thợ điện, nước: 400.000 – 600.000 đồng/ngày công
• Thợ sơn: 300.000 – 450.000 đồng/ngày công

Chi phí khác:

• Thiết kế: 30.000 – 50.000 đồng/m2 sàn
• Giám sát: 20.000 – 30.000 đồng/m2 sàn
• Vận chuyển vật liệu: 5% – 7% tổng chi phí vật liệu

Lưu ý:

• Các mức giá trên có thể dao động tùy theo chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng.
• Đơn giá này áp dụng cho nhà cấp 4 tiêu chuẩn, nếu có yêu cầu đặc biệt, giá có thể thay đổi.
• Nên cộng thêm khoảng 10-15% tổng chi phí cho các khoản phát sinh không lường trước.
• Luôn tham khảo ý kiến từ nhiều nhà thầu và chuyên gia để có được mức giá chính xác nhất cho dự án của bạn.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ trọn gói

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói/m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Không chỉ tính diện tích sàn 100m2, mà còn bao gồm diện tích mái, sảnh, và các phần phụ khác. Thông thường, tổng diện tích xây dựng sẽ vào khoảng 130-150m2.
• Đơn giá xây dựng 1m2 trọn gói nhà cấp 4: Dao động 3.5 – 4.5 triệu đồng/m2 với vật liệu cơ bản, 4.5 – 5.5 triệu đồng/m2 với vật liệu trung bình và 5.5 – 7 triệu đồng/m2 với vật liệu cao cấp.

Cách tính diện tích xây dựng

Công thức tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 thường được sử dụng như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m: 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m: 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m: 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên: 250% diện tích.
• Phần móng công trình thi công móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn: 40% diện tích tầng trệt.
• Phần móng công trình thi công móng bè: 80% diện tích tầng trệt.
• Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che: 70% diện tích.
• Sân trước có diện tích ≤ 12m²: 80% diện tích.
• Sân trước có diện tích > 12m²: 70% diện tích.
• Sân sau: 70% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m²: 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m²: 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích.
• Khu vực cầu thang: 100% diện tích.

Ví dụ:

Bạn có một ngôi nhà cấp 4 100m2 mái tôn, móng cọc:

• Diện tích sàn: 100m2
• Sảnh: 10m2
• Mái tôn đua: 30m2
• Móng nhà: tính bằng 40% diện tích sàn: 40m2

Tổng diện tích xây dựng: 100 + 10 + 30 + 40 = 180m2

Cách tính chi phí xây nhà 100m2 3 phòng ngủ cấp 4 trọn gói

Giả sử chúng ta xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ ở một tỉnh miền Trung, với chất lượng vật liệu trung bình, thiết kế đơn giản. Cách tính như sau:

• Diện tích xây dựng: 180m2
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Chọn mức trung bình 5 triệu đồng/m2

Vậy, chi phí xây dựng trọn gói = 180m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 900.000.000 đồng

Tuy nhiên, đây mới chỉ là chi phí xây dựng cơ bản. Chúng ta cần cộng thêm các khoản phí khác:

• Phí thiết kế: khoảng 3% tổng chi phí = 27.000.000 đồng
• Phí giám sát: khoảng 2% tổng chi phí = 18.000.000 đồng
• Phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục hành chính: khoảng 5.000.000 đồng

Tổng cộng, chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ sử dụng vật liệu trung bình (có kèm chi phí phát sinh như phí thiết kế, giám sát, xin giấy phép xây dựng,…) sẽ vào khoảng 950.000.000 đồng.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 100m2 tiết kiệm chi phí

• Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Như đã đề cập, giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo mùa. Nếu có thể, hãy chọn xây nhà vào mùa thấp điểm (thường là sau mùa mưa và trước Tết) để được giá tốt hơn.
• Tối ưu hóa thiết kế: Một thiết kế thông minh có thể giúp tiết kiệm vật liệu và chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2. Ví dụ, thiết kế phòng vuông vắn sẽ tiết kiệm hơn so với phòng có nhiều góc cạnh.
• Tận dụng vật liệu địa phương: Sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương không chỉ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển mà còn tạo nên nét đặc trưng cho ngôi nhà.
• Ưu tiên công năng hơn thẩm mỹ: Tập trung vào việc tạo ra không gian sống tiện nghi thay vì đầu tư quá nhiều vào các chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Tự làm một số công đoạn: Nếu có thời gian và kỹ năng, bạn có thể tự làm một số công việc như sơn tường, lát gạch để tiết kiệm chi phí nhân công.
• So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: Đừng vội chọn ngay nhà thầu đầu tiên. Hãy tham khảo ít nhất 3-5 báo giá khác nhau để có sự lựa chọn tốt nhất.
• Mua vật liệu trực tiếp: Thay vì để nhà thầu mua vật liệu, bạn có thể tự mua để tiết kiệm chi phí trung gian.

Lưu ý khi xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ

Ngoài việc dự toán trước chi phí xây dựng, còn có nhiều yếu tố khác cần lưu ý khi xây nhà:

• Định hướng ngôi nhà: Việc chọn hướng nhà phù hợp không chỉ mang lại phong thủy tốt mà còn giúp tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, từ đó tiết kiệm chi phí điện năng về lâu dài.
• Quy hoạch không gian: Dù chỉ là nhà cấp 4, việc quy hoạch không gian hợp lý vẫn rất quan trọng. Cần đảm bảo sự riêng tư cho các phòng ngủ, đồng thời tạo không gian chung đủ rộng rãi cho cả gia đình sinh hoạt.
• Hệ thống điện nước: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống. Cần thiết kế hệ thống điện nước khoa học, dự trù cho nhu cầu sử dụng lâu dài.
• Thông gió và ánh sáng: Xây nhà cấp 4 100m2 thường có ưu điểm là dễ bố trí cửa sổ và lỗ thông gió. Hãy tận dụng điều này để tạo không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm năng lượng.
• Vật liệu chống nóng: Đối với nhà cấp 4 3 phòng ngủ, mái nhà đóng vai trò quan trọng trong việc cách nhiệt. Nên chọn vật liệu mái có khả năng chống nóng tốt như ngói, tôn cách nhiệt để giảm nhiệt độ trong nhà vào mùa hè.
• Khả năng mở rộng trong tương lai: Khi thiết kế, nên dự trù khả năng nâng cấp hoặc mở rộng ngôi nhà trong tương lai. Điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí và công sức nếu sau này gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sống.
• Tuân thủ quy định xây dựng: Mỗi địa phương có những quy định riêng về xây dựng. Việc tuân thủ đúng các quy định này không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn tránh được những rắc rối, chi phí phát sinh không đáng có.

Top những mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ đẹp nhất hiện nay

Mẫu 100m2 nhà cấp 4 mái bằng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng mang đến cảm giác rộng rãi và thoáng mát. Với kiến trúc hiện đại, mái bằng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo sự gần gũi với thiên nhiên. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cả gia đình.

Mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ mái tôn

Mái tôn là lựa chọn phổ biến cho nhà cấp 4 với chi phí thấp và khả năng chống chịu tốt với điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Mái tôn cũng tạo nên vẻ đẹp truyền thống, gần gũi và ấm áp. Việc chọn mái tôn cho ngôi nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại sự ấm cúng cho gia đình.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2 mái thái

Kiến trúc mái Thái thường được biết đến với vẻ đẹp truyền thống và độc đáo. Mái Thái không chỉ tạo điểm nhấn cho ngôi nhà mà còn giúp thoát nước tốt, đảm bảo không gian sống luôn khô ráo và thoáng đãng. Việc chọn mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ với mái Thái sẽ mang đến cho bạn một không gian sống độc đáo và thú vị.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 3 phòng ngủ 100m2 mái nhật

Phong cách mái Nhật thường kết hợp hài hòa giữa hiện đại và truyền thống, mang lại vẻ đẹp thanh lịch và sang trọng cho ngôi nhà. Với thiết kế mái Nhật, ngôi nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ của bạn sẽ nổi bật và ấn tượng, tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi.

Mẫu nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ có gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ là lựa chọn thông minh để tận dụng không gian hiệu quả. Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích sàn, phù hợp với những gia đình có nhu cầu về không gian sống rộng rãi hơn mà vẫn đảm bảo chi phí hợp lý.

Quy trình xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ đẹp 100m2

Bước 1: Lập kế hoạch và thiết kế

Trước tiên, bạn cần lập kế hoạch chi tiết về việc xây dựng ngôi nhà cấp 4 của mình. Điều này bao gồm việc xác định nhu cầu, phong cách thiết kế và ngân sách dự trù. Tiếp đó, bạn cần làm việc với kiến trúc sư để tạo ra bản vẽ thiết kế cụ thể, đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của gia đình.

Bước 2: Xin giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng nhà cấp 4 đẹp 100m2, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Quá trình này có thể mất một khoảng thời gian, nên bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm việc với các cơ quan liên quan để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.

Bước 3: Lựa chọn nhà thầu và ký hợp đồng

Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình nhà 3 phòng ngủ cấp 4 100m2. Bạn nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc các nguồn tin cậy để tìm được nhà thầu phù hợp. Sau khi lựa chọn, bạn cần ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng về thời gian thi công, chi phí và chất lượng công trình.

Bước 4: Thi công công trình

Khi đã hoàn tất các thủ tục và hợp đồng, bạn có thể bắt đầu quá trình thi công. Trong quá trình này, bạn nên thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình nhà cấp 4 để đảm bảo mọi việc diễn ra theo kế hoạch. Việc này giúp bạn phát hiện và khắc phục kịp thời những vấn đề phát sinh, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Bước 5: Hoàn thiện và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành thi công, bạn cần tiến hành các công việc hoàn thiện như sơn, lắp đặt nội thất, hệ thống điện nước… Cuối cùng, bạn và nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu công trình để đảm bảo mọi hạng mục đã được hoàn thành theo đúng yêu cầu và chất lượng đã cam kết.