Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao nhiêu tiền CHUẨN&DỄ

Chi phí xây nhà 3 tầng là yếu tố quan trọng trong kế hoạch xây dựng nhà ở. Lập dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách phù hợp.

Vì sao nên xây nhà 3 tầng? Xu hướng xây nhà 3 tầng hiện đại

Nhà 3 tầng ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ tính linh hoạt và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng. Mô hình nhà đẹp 3 tầng phù hợp với gia đình nhiều thế hệ. Thiết kế đa dạng từ phong cách hiện đại đến tân cổ điển mang lại giá trị thẩm mỹ cao.

Ưu điểm của các mẫu nhà ở 3 tầng:

• Tận dụng tối đa diện tích đất, tăng không gian sử dụng.

• Dễ bố trí công năng cho gia đình nhiều thế hệ.

• Phù hợp nhiều phong cách kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Indochine.

• Thường được xây ở nội đô, có tiềm năng tăng giá trị bất động sản.

• Có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Xem thêm: Dự toán tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền chuẩn

Bảng đơn giá thiết kế nhà 3 tầng mới nhất 2025

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những gì?

• Chi phí thiết kế (Gói 1, 2 hoặc 3 tùy nhu cầu)

• Chi phí xây thô: Móng, khung, tường, mái

• Chi phí hoàn thiện: Sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh

• Chi phí nội thất: Tủ bếp, giường, bàn ghế, hệ thống điện nước

• Chi phí phát sinh: Giấy phép, nhân công tăng ca, điều chỉnh thiết kế

Đơn giá thiết kế nhà 3 tầng

Báo giá xây thô, hoàn thiện và trọn gói

• Chi phí xây thô nhà 3 tầng: Bao gồm móng, khung nhà, tường, sàn, hệ thống điện nước cơ bản. Chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách. Đơn giá khoảng 3.500.000 VNĐ/m².
• Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng: Bao gồm lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, cửa. Chiếm khoảng 30% ngân sách. Đơn giá khoảng 2.650.000 VNĐ/m².
• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói: Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, từ vật tư đến nhân công. Đơn giá trung bình 6.150.000 VNĐ/m².

Bảng dự toán khối lượng vật tư xây nhà 3 tầng 100m²

Dự toán vật liệu và nội thất cần lập danh sách chi tiết để kiểm soát chi phí:

A. Móng

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Cọc ép 200×200, sâu 5-7 m	m²	220,500

B. Tầng 1

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Gạch ceramic 800×800 ốp lát	m²	220,500
2	Gạch ceramic 300×300 lát sàn vệ sinh	m²	176,400
3	Gạch ceramic 300×600 ốp nhà vệ sinh (cao 2m4)	m²	198,450
4	Đá ốp lát khu sảnh chính	m²	1,433,625
5	Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ	m²	992,250
6	Đá ốp lát cầu thang	m²	992,250
7	Lan can kính cầu thang	md	1,653,750
8	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m²	1,874,250
9	Cửa đi WC nhôm kính PMA	m²	1,653,750
10	Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m²	2,756,250
11	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	992,250
12	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	639,450
13	Sơn nội thất Kova	m²	60,637
14	Sơn ngoại thất Kova cao cấp	m²	71,662
15	Sơn giả đá chân đế	md	198,450
16	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	11,025,000
17	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện, CB SINO, bóng điện Rạng Đông, Philips, Panasonic)	Bộ	11,025,000

C. Tầng 2, Tầng 3

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Gạch ceramic 800×800 ốp lát	m²	220,500
2	Gạch ceramic 300×300 lát sàn vệ sinh	m²	176,400
3	Gạch ceramic 300×600 ốp nhà vệ sinh (cao 2m4)	m²	198,450
4	Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp	m²	1,874,250
5	Cửa WC nhôm kính PMA	m²	1,653,750
6	Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi	m²	2,756,250
7	Khuôn kép gỗ lim Nam Phi	md	992,250
8	Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi	md	639,450
9	Sơn nội thất Kova	m²	60,637
10	Sơn ngoại thất Kova cao cấp	m²	71,662
11	Thiết bị vệ sinh Inax	Bộ	11,025,000
12	Lan can kính ban công	md	1,653,750
13	Mái nhựa poly an toàn che ban công	m²	716,625
14	Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện, CB SINO, bóng điện Rạng Đông, Philips, Panasonic)	Bộ	11,025,000

D. Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác

STT	Hạng mục công việc	Đơn vị	Đơn giá (VND)
1	Phần gạch trang trí mặt đứng	m²	275,625
2	Gạch rối ốp chân đế	m²	220,500
3	Trần thạch cao phòng khách, bếp	m²	192,937
4	Lam giả gỗ trang trí ngoài trời	m²	1,653,750
5	Mái bê tông	m²	Được tính trong đơn giá thi công
6	Máy bơm Panasonic	Cái	2,205,000
7	Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m³ và phụ kiện đầu nối	Cái	6,395,250
8	Hệ thống dây camera	–	Theo số lượng
9	Dây điện Trần Phú	–	Theo số lượng

Bảng đơn giá thi công

STT	Hạng mục công việc	Diện tích (m²)	Đơn giá (VND/m²)	Thành tiền (VND)
1	Diện tích móng	40	2,315,250	92,610,000
2	Diện tích tầng 01	100	7,717,500	771,750,000
3	Diện tích tầng 02	100	7,717,500	771,750,000
4	Diện tích tầng 03	100	7,717,500	771,750,000
5	Diện tích mái bằng + sân thượng	100	882,000	88,200,000
6	Chi phí chủ đầu tư tự thi công	–	–	2,496,060,000
7	Chi phí thuê thi công trọn gói	–	–	2,745,666,000

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền dễ và đơn giản

Để tính giá xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền, cần áp dụng công thức cơ bản:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích bao gồm các phần sau:

• Diện tích móng: Tùy loại móng (băng, cọc, bè), thường chiếm 30 – 50% diện tích sàn tầng 1.
• Diện tích sàn các tầng: Bao gồm tầng 1, tầng 2, tầng 3, sân thượng (nếu có).
• Diện tích mái: Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn, mái thái hoặc mái chéo nhân hệ số 1,5.

Ví dụ: Nhà 3 tầng 100m² mỗi sàn, móng băng (50%), mái bê tông cốt thép (50%):

• Móng: 100m² x 50% = 50m²
• Sàn tầng 1, 2, 3: 100m² x 3 = 300m²
• Mái: 100m² x 50% = 50m²

=> Tổng diện tích: 50m² + 300m² + 50m² = 400m²

Xem thêm: [Giải đáp] Ban công có tính vào diện tích xây dựng không?

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Xây nhà 3 tầng 60m² hết bao nhiêu

• Tổng diện tích: 216m² (móng 30%, sàn 60m² x 3, mái tole 30%)
• Chi phí xây thô: 216m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 756.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 216m² x 2.650.000 VNĐ/m² = 572.400.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 1.328.400.000 VNĐ

Xây nhà 3 tầng 70m² hết bao nhiêu tiền

• Tổng diện tích: 252m² (móng 30%, sàn 70m² x 3, mái tole 30%)
• Chi phí xây thô: 252m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 882.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 252m² x 2.650.000 VNĐ/m² = 667.800.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 1.549.800.000 VNĐ

Xây nhà 3 tầng 100m² hết bao nhiêu

• Tổng diện tích: 400m² (móng 50%, sàn 100m² x 3, mái BTCT 50%)
• Chi phí xây thô: 400m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 1.400.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 400m² x 2.650.000 VNĐ/m² = 1.060.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 2.460.000.000 VNĐ

Chi phí xây nhà 3 tầng 300m²

• Tổng diện tích: 1.200m² (móng 50%, sàn 300m² x 3, mái BTCT 50%)
• Chi phí xây thô: 1.200m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 4.200.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 1.200m² x 2.650.000 VNĐ/m² = 3.180.000.000 VNĐ
• Chi phí nội thất: 1.200m² x 1.700.000 VNĐ/m² = 2.040.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 9.420.000.000 VNĐ

Mức trần chi phí xây nhà 3 tầng ở quê năm 2025

• Trọn gói: 6.150.000 VNĐ/m²
• Tổng chi phí 100m²: Khoảng 2.460.000.000 VNĐ

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn tiết kiệm tối đa

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng:

• Vị trí xây dựng mẫu nhà 3 tầng: Nhà ở đô thị đắt hơn nông thôn do chi phí vận chuyển và nhân công cao.
• Thời điểm xây dựng: Mùa khô thuận lợi nhưng giá vật tư tăng. Mùa mưa kéo dài thời gian thi công, tăng chi phí nhân công.
• Diện tích xây dựng: Diện tích lớn làm tăng tổng chi phí nhưng giảm đơn giá thi công.
• Chất lượng nguyên liệu, vật tư nhà 3 tầng: Vật liệu cao cấp tăng chi phí nhưng đảm bảo độ bền.
• Thiết kế mẫu nhà đẹp 3 tầng: Thiết kế cầu kỳ như tân cổ điển hoặc cổ điển có chi phí cao hơn hiện đại.
• Chi phí thi công: Tùy nhà thầu và gói dịch vụ (phần thô, trọn gói).

Chiêm ngưỡng các mẫu nhà đẹp 3 tầng dẫn đầu xu hướng

Biệt thự 3 tầng hiện đại

Mẫu nhà phố 3 tầng tân cổ điển

Nhà phố 3 tầng mặt tiền 4m, 5m, 6m, 7m

Biệt thự nhà vườn 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu, vị trí và thời điểm thi công. Công thức tính cơ bản là tổng diện tích nhân đơn giá, với chi phí trọn gói dao động khoảng 6.150.000 VNĐ/m². Dự toán chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín giúp tối ưu ngân sách. Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu để đảm bảo công trình chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Xem thêm: Ngắm mẫu biệt thự nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền HNPKT32