Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m bao nhiêu tiền trọn gói

Xây tổ ấm là ước mơ của nhiều gia đình, đặc biệt là đối với những cư dân đô thị nơi đất chật người đông. Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m nổi bật với ưu điểm tiết kiệm diện tích đất nhưng vẫn đáp ứng được không gian sống thoải mái, tiện nghi.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm về mặt thiết kế, vấn đề chi phí xây dựng trọn gói luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư. Vậy làm thế nào để tính toán chính xác chi phí xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m và chuẩn bị một kế hoạch tài chính thông minh?

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng mặt tiền 5m

Diện tích xây dựng

Để tính toán chi phí xây dựng, trước tiên bạn cần xác định diện tích xây dựng mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m. Với mặt tiền 5m, chiều sâu của ngôi nhà thường dao động từ 15m đến 20m. Giả sử chọn chiều sâu là 18m, ta có diện tích sàn mỗi tầng là 5m x 18m = 90m2. Tổng diện tích sàn xây dựng cho 3 tầng sẽ là 270m2. Con số này sẽ là cơ sở để tính toán các chi phí liên quan. Bên cạnh đó, diện tích các khu vực phụ như sân thượng, sân trước, sân sau cũng cần được tính vào để có con số tổng thể chính xác.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí nhà 3 tầng mặt tiền 5m. Tùy thuộc vào chất lượng và loại vật liệu bạn chọn, chi phí có thể thay đổi đáng kể. Có ba mức độ vật liệu xây dựng chính: vật liệu cơ bản, vật liệu trung bình, và vật liệu cao cấp. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng

Một khoản chi phí quan trọng khác là thiết kế và giấy phép xây dựng. Đối với các mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m đẹp, chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 3-5% tổng giá trị công trình. Giả sử tổng chi phí xây dựng là 2 tỷ đồng, chi phí thiết kế sẽ vào khoảng 60-100 triệu đồng. Riêng giấy phép xây dựng, tùy theo quy định của từng địa phương, có thể dao động từ 5-10 triệu đồng.

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây nhà 3 tầng rộng 5m cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Đối với các thiết kế nhà 3 tầng, thông thường cần một đội ngũ từ 8-12 thợ, làm việc trong khoảng 3-4 tháng. Chi phí nhân công có thể chiếm khoảng 30-35% tổng chi phí xây dựng. Với ước tính tổng chi phí 2 tỷ đồng, khoản này sẽ vào khoảng 600-700 triệu đồng.

Chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng nhà 3 tầng mặt tiền rộng 5m, luôn có những chi phí phát sinh mà bạn không lường trước được. Điều này có thể bao gồm chi phí sửa chữa, thuê máy móc thiết bị, vận chuyển, hoặc chi phí pháp lý liên quan đến việc xin phép xây dựng. Những khoản này thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Ví dụ, với tổng chi phí 2 tỷ đồng, các khoản phát sinh có thể từ 100-200 triệu đồng.

Thời gian thi công nhà 3 tầng

Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Dưới đây là một ước lượng về thời gian cần thiết cho từng giai đoạn xây dựng:

• Ép cọc và gia cố nền: 7 ngày.
• Hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: 15 ngày.
• Thi công đổ bê tông sàn: 15-20 ngày.
• Xây tô tường sàn: 15-20 ngày.
• Thi công đổ sàn sân thượng: 7 ngày.
• Thi công mái che thang: 7 ngày.

2 phương pháp tính chi phí xây nhà mặt tiền 5m 3 tầng

Bóc tách khối lượng công trình nhà 3 tầng

Bóc tách khối lượng công trình là phương pháp tính toán chi phí dựa trên việc xác định khối lượng các hạng mục công trình trước khi thi công. Phương pháp này giúp bạn có cái nhìn chi tiết về từng phần công việc, từ đó tính toán chi phí một cách chính xác. Bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và sử dụng nó để đo lường, kiểm tra kích thước, số lượng các hạng mục xây dựng.

Tính toán theo diện tích xây dựng

Đây là phương pháp phổ biến nhất để tính toán chi phí xây dựng. Bạn cần lấy diện tích xây dựng và nhân với đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Đơn giá này có thể thay đổi tùy theo khu vực và nhà thầu. Ví dụ, nếu đơn giá xây dựng là 5.000.000 VNĐ/m2, thì với diện tích 150m2, chi phí xây dựng sẽ là 750.000.000 VNĐ.

Tổng hợp các khoản mục trên, chi phí xây dựng trọn gói cho nhà 3 tầng mặt tiền 5m có thể dao động từ 2 tỷ đến 3 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, độ tinh xảo của công trình, địa điểm xây dựng…

Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Trong thực tế, chi phí xây nhà có thể biến động mạnh do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Chẳng hạn, nếu địa chất nền đất yếu, chi phí gia cố móng sẽ tăng đáng kể. Hoặc nếu chủ đầu tư muốn sử dụng các vật liệu cao cấp, chi phí hoàn thiện có thể tăng gấp đôi so với dự tính ban đầu.

Để có được bản dự toán chi tiết và chính xác nhất, chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong ngành xây dựng. Họ có thể đưa ra những tư vấn quý báu về cách tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Ví dụ, việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp có thể giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Diện tích xây dựng đóng vai trò nền tảng trong việc xác định giá xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m trọn gói. Công thức tính diện tích xây dựng thường được các kiến trúc sư sử dụng như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m: 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m: 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m: 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên: 250% diện tích.
• Phần móng công trình thi công móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
• Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn: 40% diện tích tầng trệt.
• Phần móng công trình thi công móng bè: 80% diện tích tầng trệt.
• Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che: 70% diện tích.
• Sân trước có diện tích ≤ 12m²: 80% diện tích.
• Sân trước có diện tích > 12m²: 70% diện tích.
• Sân sau: 70% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m²: 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m²: 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích.
• Khu vực cầu thang: 100% diện tích.

Ví dụ:

Bạn có một ngôi nhà 3 tầng 1 trệt 2 lầu, diện tích đất là 50m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép.

• Phần móng: 50 x 40% = 20m2.
• Lầu 1: 50 x 100% = 50m2.
• Lầu 2: 50 x 100% = 50m2.
• Lầu 3: 50 x 100% = 50m2.
• Mái bê tông cốt thép: 50 x 50% = 25m2.

Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 50 + 25 = 195m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mặt tiền 5m dựa trên diện tích xây dựng

Công thức tổng quát tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng có mặt tiền rộng 5m:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng 1m2

Chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện

Chi phí xây dựng phần thô là khoản đầu tư lớn nhất trong quá trình xây nhà rộng 5m mặt tiền 3 tầng. Đây là phần “xương sống” của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái… Tùy theo chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công, đơn giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng 5m có thể dao động từ 2,5 triệu đến 3,8 triệu đồng/m2.

Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng nhà đẹp 3 tầng 5m mặt tiền. Phần này bao gồm công tác ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh… Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng mặt tiền 5m thường dao động từ 3 triệu đến 5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và độ tinh xảo của công trình.

Chi phí xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay

Xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m trọn gói “chìa khóa trao tay” là một hình thức xây dựng toàn diện, trong đó nhà thầu sẽ đảm nhận tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, để bàn giao một ngôi nhà hoàn chỉnh, sẵn sàng để ở. Đây là giải pháp được nhiều gia chủ ưa chuộng vì tính tiện lợi và tiết kiệm thời gian.

Gói xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay thường bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu
• Xin giấy phép xây dựng
• Thi công phần móng và kết cấu
• Xây tường, trát tường
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét
• Lát nền, ốp tường
• Sơn bả hoàn thiện
• Lắp đặt cửa các loại
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp
• Hoàn thiện mặt tiền

Đơn giá xây nhà trọn gói có thể dao động khá lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu, độ tinh xảo của công trình. Dưới đây là một số mức giá tham khảo cho nhà 3 tầng mặt tiền 5m xây trọn gói:

• Vật liệu phổ thông: 4,5 – 5,5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho những mẫu nhà 3 tầng sử dụng vật liệu phổ thông, thiết kế đơn giản. Phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế.
• Vật liệu trung cấp: 5,5 – 7 triệu đồng/m2. Ở mức giá này, chất lượng vật liệu và tính thẩm mỹ được nâng cao hơn. Thiết kế nhà 3 tầng 5m mặt tiền có thể phức tạp hơn một chút, với một số chi tiết trang trí.
• Vật liệu cao cấp: 7 – 9 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho những ngôi nhà mặt tiền 5m sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế tinh tế với nhiều chi tiết trang trí. Có thể bao gồm một số tính năng thông minh.
• Vật liệu siêu cao cấp: trên 9 triệu đồng/m2. Ở phân khúc này, nhà sẽ được xây dựng với vật liệu tốt nhất, thiết kế độc đáo, có thể tích hợp nhiều công nghệ hiện đại như nhà thông minh.

Tính toán chi phí xây dựng

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 4.500.000 đến 9.000.000 VNĐ/m2.

Vẫn là ngôi nhà 3 tầng 5x10m ở trên, với diện tích xây dựng 195m2 thì chi phí xây dựng là:

• Chi phí xây thô: 195m2 x (2.500.000 đến 3.800.000) VNĐ = 487.500.000 – 741.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây trọn gói: 195m2 x (4.500.000 đến 9.000.000) VNĐ = 877.500.000 – 1.755.000.000 VNĐ.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà ba tầng mặt tiền 5m

• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lên danh sách chi tiết về các hạng mục cần thiết và dự trù kinh phí cho từng phần. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn và tránh những khoản phát sinh không cần thiết.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Không nhất thiết phải sử dụng toàn bộ vật liệu cao cấp. Có thể kết hợp giữa vật liệu bình dân và cao cấp để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa tiết kiệm chi phí.
• Tối ưu hóa thiết kế: Một bản thiết kế tốt có thể giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng. Ví dụ, việc bố trí hợp lý các phòng có thể giảm chi phí hệ thống điện, nước.
• Thuê nhà thầu uy tín: Đừng vì tiết kiệm vài chục triệu đồng mà chọn nhà thầu kém chất lượng. Điều này có thể dẫn đến những hậu quả đắt đỏ về sau.
• Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.
• Tận dụng nguồn vật liệu địa phương: Việc sử dụng các vật liệu sẵn có tại địa phương có thể giúp giảm đáng kể chi phí vận chuyển.
• Cân nhắc kỹ lưỡng việc sử dụng các thiết bị cao cấp: Một số thiết bị như điều hòa, bình nóng lạnh… chiếm phần đáng kể trong tổng chi phí. Hãy cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng thực tế trước khi quyết định.

Những mẫu nhà 3 tầng rộng 5m mặt tiền đẹp nhất

Cần có tầm nhìn dài hạn khi xây nhà. Đừng vì muốn tiết kiệm nhất thời mà bỏ qua những yếu tố quan trọng như chất lượng công trình, tính thẩm mỹ hay sự tiện nghi. Một ngôi nhà được xây dựng tốt sẽ là nơi an cư lạc nghiệp lâu dài cho gia đình bạn, đồng thời cũng là một khoản đầu tư sinh lời trong tương lai.

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng mặt tiền 5m trọn gói là một bài toán phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ càng và tư vấn từ các chuyên gia, bạn hoàn toàn có thể xây dựng được một mẫu nhà đẹp, chất lượng trong khuôn khổ ngân sách của mình.