Dự toán cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết và đầy đủ

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, cần xem xét các hạng mục chính bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, pháp lý và thiết kế. Cùng Kiến trúc HNP phân tích chi tiết từng hạng mục để gia chủ hiểu rõ hơn về chi phí làm nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Các mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các gia đình hiện nay:

Phù hợp với diện tích đất vừa và nhỏ ở cả thành thị và nông thôn
Đáp ứng đầy đủ không gian chức năng: Phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2 – 3 nhà vệ sinh, sân phơi, khu vực sinh hoạt chung
Dễ bố trí nội thất, tối ưu không gian sử dụng
Tách biệt rõ không gian sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư
Có thể áp dụng nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển hoặc mái thái
Chi phí xây dựng hợp lý, dễ kiểm soát ngân sách
Phù hợp với gia đình 4 – 6 thành viên

Xem thêm: 37 Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 giá rẻ cho gia đình nhỏ

Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 6x14m

Các hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Giá vật liệu phụ thuộc vào chất lượng và thương hiệu. Mời gia chủ tham khảo đơn giá vật liệu xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phổ biến:

Bê tông mác M250 – M300: 1.350.000 – 1.550.000 VNĐ/m³
Hệ thống điện (âm tường, dây Cadivi, ruột gà): 55.000 – 75.000 VNĐ/m²
Trần thạch cao (Toàn Châu, Vĩnh Tường): 95.000 – 120.000 VNĐ/m²
Sơn nội ngoại thất (Maxilite, Việt Mỹ, Jotun): 14.000 – 28.000 VNĐ/m²
Gạch ốp lát (gạch men, bóng kiếng): 155.000 – 360.000 VNĐ/m²
Đá hoa cương (đá đen Campuchia, Kim sa): 850.000 – 1.250.000 VNĐ/m²
Cửa nhôm (Xingfa, Đại Tân, Tungshin): 1.200.000 – 2.350.000 VNĐ/m²
Cửa sắt mạ kẽm: 1.750.000 – 1.800.000 VNĐ/m²
Cửa sắt hoa văn mỹ nghệ: 2.800.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
Tủ bếp (gỗ công nghiệp MFC, MDF, HDF chống ẩm): 2.900.000 – 3.600.000 VNĐ/mét dài

Gia chủ cần lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách để tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m² hoặc các diện tích khác như 80m², 90m², 120m².

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phụ thuộc vào loại công việc và khu vực thi công.

Xây tường: 60.000 – 120.000 VNĐ/m²
Thi công trần thạch cao: 50.000 – 55.000 VNĐ/m²
Thi công hệ thống điện: 55.000 – 75.000 VNĐ/m²
Sơn nội ngoại thất: 16.000 – 25.000 VNĐ/m²
Ốp lát gạch: 65.000 – 85.000 VNĐ/m²

Chi phí thi công cửa và tủ bếp thường đã bao gồm nhân công, giúp giảm bớt công việc quản lý cho gia chủ.

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính tiền công xây dựng 1m2 bao nhiêu rẻ nhất

Bảng hệ số cấp bậc đơn giá nhân công xây dựng

Chi phí pháp lý

Chi phí pháp lý xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ bao gồm các khoản như xin phép xây dựng, giám sát thi công và hoàn công:

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 – 75.000 VNĐ/giấy phép
Giấy phép xây dựng công trình khác: 100.000 – 150.000 VNĐ/giấy phép (một số nơi yêu cầu 200.000 – 500.000 VNĐ)
Giám sát thi công: 2% – 3% tổng chi phí đầu tư
Hoàn công: Bao gồm chi phí lập bản vẽ (10.000 – 15.000 VNĐ/m²) và lệ phí trước bạ (1% giá trị công trình)

Những khoản này cần được tính toán kỹ để tránh phát sinh ngoài dự kiến khi lập dự toán xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ.

Chi phí xin phép xây dựng 2025 dao động từ 6-14tr từ 100m2 — Chi phí xin phép xây dựng 2025 dao động từ 6.000.000 – 14.000.000 VNĐ từ 100m²

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí thiết kế là yếu tố quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đạt tính thẩm mỹ và công năng. Các gói dịch vụ thiết kế tại Kiến trúc HNP:

Gói 1 – Thiết kế kiến trúc (180.000 – 250.000 VNĐ/m²): Bao gồm bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, kết cấu thi công, điện nước ME, phối cảnh 3D ngoại thất, tư vấn phong thủy và hỗ trợ giám sát thi công.
Gói 2 – Thiết kế nội thất (200.000 – 250.000 VNĐ/m²): Bao gồm phối cảnh 3D nội thất, bản vẽ mặt đứng diện tường, bản vẽ chi tiết nội thất, bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan và tư vấn phong thủy.
Gói 3 – Thiết kế trọn gói (380.000 – 500.000 VNĐ/m²): Bao gồm tất cả nội dung của Gói 1 và Gói 2, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện từ kiến trúc đến nội thất.

Những gói thiết kế này giúp gia chủ tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái Thái, mái Nhật hoặc mái lệch với thiết kế chuyên nghiệp.

Chi phí thiết kế kiến trúc nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí thiết kế nội thất nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí thiết kế trọn gói nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết và đầy đủ

Để lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, gia chủ cần thực hiện các bước tính toán cụ thể dựa trên diện tích và đơn giá thi công:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ dựa trên công thức:

Tổng diện tích = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích ban công + Diện tích mái

Hệ số diện tích áp dụng cho từng hạng mục:

– Móng:

Móng đơn: 30% diện tích sàn
Móng cọc: 50% diện tích sàn
Móng băng: 50% – 70% diện tích sàn

– Tầng hầm: 120% – 250% diện tích tùy độ sâu

– Tầng 1, tầng 2, ban công, tum, sân thượng: 100% diện tích

– Mái:

Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% diện tích
Mái Nhật/Thái: 60% – 70% diện tích

Bước 2: Tính chi phí dựa trên đơn giá

Công thức tính chi giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền:

Chi phí xây thô = Tổng diện tích x Đơn giá xây thô
Chi phí xây trọn gói = (Diện tích móng x Đơn giá xây thô) + (Tổng diện tích còn lại x Đơn giá trọn gói)

Đơn giá cập nhật 2025 tại Kiến trúc HNP

Xây thô: 2.550.000 – 3.850.000 VNĐ/m²
Hoàn thiện: 1.850.000 – 2.550.000 VNĐ/m²
Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 250.000 VNĐ/m²
Thiết kế nội thất: 200.000 – 250.000 VNĐ/m²
Thiết kế trọn gói: 380.000 – 500.000 VNĐ/m²

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m² mái Nhật

Móng đơn: 30% x 100 = 30m²
Diện tích sử dụng (tầng 1 + tầng 2): 100% x 100 x 2 = 200m²
Ban công: 100% x 5 x 1,2 = 6m²
Mái Nhật: 60% x 100 = 60m²
Tổng diện tích xây dựng: 30 + 200 + 6 + 60 = 296m²
Chi phí xây thô: 296 x 3.100.000 = 917.600.000 VNĐ
Chi phí xây trọn gói: (30 x 3.100.000) + (266 x 5.000.000) = 1.423.000.000 VNĐ
Chi phí thiết kế trọn gói (tính theo 450.000 VNĐ/m²): 100 x 450.000 = 45.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 100m² (bao gồm thiết kế): 1.468.000.000 VNĐ.

Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng chữ L mái nhật hiện đại 144.75m2 HNPKT33

Nhà mái nhật 2 tầng 3 phòng ngủ chữ L phong cách hiện đại

Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu

Nhiều yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ, bao gồm:

Diện tích và quy mô xây dựng

Diện tích xây dựng quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m², 90m², 120m² hay 150m². Nhà có diện tích lớn hơn sẽ có chi phí cao hơn do tổng diện tích xây dựng tăng.

Bảng báo giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo loại hình nhà ở:

Loại hình	Đặc điểm	Chi phí trọn gói/m² (VNĐ)	Yếu tố ảnh hưởng
Biệt thự	Diện tích > 150m², sân vườn rộng	7.500.000 – 9.000.000	Chi phí cảnh quan (20 – 30% tổng vốn)
Nhà phố	Mặt tiền hẹp (4 – 6m), ống	6.800.000 – 8.200.000	Giải pháp chống ồn/nhiệt (tăng 8 – 12%)
Nhà vườn	Kết hợp không gian xanh	6.200.000 – 7.500.000	Hệ thống thoát nước, chống ẩm
Nhà cấp 4	1 tầng, mái dốc	5.500.000 – 6.800.000	Tối ưu chi phí móng (giảm 30 – 40%)

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí làm nhà 2 tầng 3 phòng ngủ:

Phong cách hiện đại: Sử dụng vật liệu đơn giản, chi phí thấp hơn.
Phong cách cổ điển: Yêu cầu chi tiết tinh xảo, chi phí cao hơn.
Phong cách tân cổ điển: Kết hợp hiện đại và cổ điển, chi phí trung bình.

Bảng báo giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ theo phong cách:

Phong cách	Đặc điểm	Chi phí vật liệu/m² (VNĐ)	Biến động chi phí
Hiện đại	Tối giản, khối hộp, kính lớn	4.500.000 – 5.800.000	Tiết kiệm nhất (giảm 10 – 15% chi tiết trang trí)
Tân cổ điển	Phào chỉ mỏng, vật liệu lai	5.200.000 – 6.500.000	Cao hơn hiện đại 15 – 20% do chi tiết phào
Cổ điển	Phào chỉ dày, cột trụ hoa văn	6.800.000 – 8.200.000	Cao nhất (tăng 25 – 35% do vật liệu đá/gỗ chạm)
Địa Trung Hải	Tường thô, gỗ tự nhiên, mái ngói	5.500.000 – 6.800.000	Tăng 18 – 22% cho ngói đất nung, gỗ xẻ
Indochine	Gỗ Teck, hoa văn Đông Dương	6.000.000 – 7.500.000	Tăng 20 – 25% cho gỗ nhập khẩu

Ghi chú: Chi phí bao gồm cả thiết kế kiến trúc (180.000 – 500.000 VNĐ/m² tùy gói).

Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ đẹp đa dạng phong cách

Vật liệu hoàn thiện

Lựa chọn vật liệu từ trung bình đến cao cấp quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái Thái, mái Nhật hoặc mái bằng. Vật liệu cao cấp như đá hoa cương hoặc cửa nhôm Xingfa làm tăng chi phí.

Hình thức thi công

Tự thi công: Chi phí khoảng 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m², gia chủ giám sát trực tiếp.
Thi công trọn gói: Chi phí từ 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m², phù hợp với những người không có thời gian giám sát.

Bố trí mặt bằng công năng

Bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đơn giản giúp tiết kiệm chi phí hơn so với thiết kế phức tạp. Ví dụ, tầng 1 gồm phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh; tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, phòng thờ và ban công.

Thời gian và địa điểm thi công

Thời gian: Thi công vào mùa khô giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và tránh gián đoạn.
Địa điểm: Khu vực gần đường lớn giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 9x12m hoặc 15x10m nhờ vận chuyển vật liệu thuận tiện.

Xem thêm: Tiêu chuẩn đào đất hố móng chuẩn quốc gia TCVN 4447:2012

Nhà ống 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ ở nông thôn

Cách tiết kiệm chi phí làm nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Để giảm giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu, gia chủ có thể:

Lập bảng chi phí chi tiết: Liệt kê các hạng mục để kiểm soát ngân sách.
Chọn thời điểm thi công hợp lý: Tránh mùa mưa hoặc thời điểm giá vật liệu tăng cao.
Sử dụng vật liệu chất lượng từ nguồn uy tín: Tham khảo nhiều nhà cung cấp để có giá tốt.
Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị chuyên nghiệp sẽ tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 11x9m hoặc 12x8m.

Nhà vuông 2 tầng 3 phòng ngủ 10x10 ở Đà Nẵng — Nhà vuông 2 tầng 3 phòng ngủ 10×10 ở Đà Nẵng

Một số mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp phổ biến

Mẫu nhà 2 tầng 75m² 3 phòng ngủ

Tổng diện tích: 236m²

Chi phí xây thô: 236 x 3.100.000 = 731.600.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: (30 x 3.100.000) + (206 x 5.000.000) = 1.123.000.000 VNĐ
Thiết kế trọn gói: 75 x 450.000 = 33.750.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 1.156.750.000 VNĐ

Nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 75m² phong cách hiện đại

Mẫu nhà tân cổ điển 2 tầng 3 phòng ngủ ở nông thôn 75m²

Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 3 phòng ngủ 75m² phong cách tân cổ điển

Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chữ L kiểu Pháp sang trọng và lãng mạn

Biệt thự phố 2 tầng tân cổ điển mái nhật 75m² với 3 phòng ngủ tiện nghi cho gia đình đa thế hệ

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mái Thái

Tổng diện tích: 266m²

Chi phí xây thô: 266 x 3.100.000 = 824.600.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: (36 x 3.100.000) + (230 x 5.000.000) = 1.261.600.000 VNĐ
Thiết kế trọn gói: 90 x 450.000 = 40.500.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 1.302.100.000 VNĐ

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ mái Thái đẹp ở nông thôn

Mẫu nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ tân cổ điển hiện đại 90m²

Mẫu nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ chữ L đẹp hiện đại

Thiết kế nhà mái thái chữ L 3 phòng ngủ 120m² phong cách tân cổ điển

Nhà phố 2 tầng mái thái hiện đại 6x14m 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Nhà 2 tầng 120m² chữ L mái Nhật 3 phòng ngủ

Tổng diện tích: 368m²

Chi phí xây thô: 368 x 3.100.000 = 1.140.800.000 VNĐ
Chi phí trọn gói: (48 x 3.100.000) + (320 x 5.000.000) = 1.748.800.000 VNĐ
Thiết kế trọn gói: 120 x 450.000 = 54.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí: 1.802.800.000 VNĐ

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ mái nhật ở nông thôn

Thiết kế nhà chữ L 2 tầng 3 phòng ngủ đẹp giá rẻ ở nông thôn

Nhà 2 tầng 2 mặt tiền 3 phòng ngủ mái nhật 120m²

Biệt thự mini 2 tầng 3 phòng ngủ 12x10m hiện đại mái nhật

Nhà vườn 2 tầng 3 phòng ngủ mái nhật chữ L hiện đại

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm các bước:

Xác định diện tích xây dựng dựa trên hệ số các hạng mục (móng, tầng, ban công, mái).
Áp dụng đơn giá thi công (xây thô, trọn gói, thiết kế) để tính tổng chi phí.
Cộng thêm chi phí pháp lý, thiết kế và các khoản phát sinh (10-15% tổng chi phí).
Lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế và nhà thầu uy tín để tối ưu ngân sách.

Ví dụ, với nhà 100m² mái Nhật, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ dao động từ 1.468.000.000 VNĐ (bao gồm thiết kế trọn gói). Việc lập kế hoạch chi tiết và giám sát chặt chẽ sẽ giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà tiện nghi với chi phí hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, hãy liên hệ nhà thầu qua hotline 0986.121.682 – 0981.189.985.