Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền trọn gói?

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi bắt đầu kế hoạch xây dựng. Giá xây dựng nhà 1 tầng 80m2 thường dao động trong khoảng từ 520 triệu đến 640 triệu đồng đối với gói trọn gói. Một số đơn vị còn đưa ra mức chi tiết hơn, khoảng 536 triệu đến 632 triệu đồng tùy loại vật liệu và mức hoàn thiện.

Nếu lựa chọn hình thức xây thô và thuê nhân công hoàn thiện, mức chi phí sẽ được tính theo đơn giá phần thô nhân tổng diện tích xây dựng, dao động khoảng 2.550.000 – 3.150.000 VNĐ/m2.

Ưu điểm của nhà 1 tầng 80m2

Nhà 1 tầng 80m2 là lựa chọn phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người đã về hưu. Diện tích này đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của một gia đình nhỏ với đầy đủ các không gian chức năng.

• Tối ưu diện tích sử dụng: Thiết kế đơn giản, dễ dàng bố trí phòng khách, phòng bếp, 2-3 phòng ngủ và khu vệ sinh mà vẫn đảm bảo sự thoải mái.

• Chi phí xây dựng hợp lý: So với nhà nhiều tầng, tổng chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 thường thấp hơn do giảm thiểu được chi phí về kết cấu móng, cầu thang và hệ thống kỹ thuật.

• Thi công nhanh chóng: Quá trình xây dựng đơn giản hơn, rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình, giúp gia chủ sớm an cư.

• Tiện nghi cho mọi lứa tuổi: Thiết kế một tầng mang lại sự an toàn và thuận tiện cho người già và trẻ nhỏ, hạn chế việc phải di chuyển lên xuống cầu thang.

Xem thêm: Top 15 mẫu nhà vuông 1 tầng 80m2 tối ưu diện tích và chi phí

Báo giá xây nhà 1 tầng 80m2 phần thô và hoàn thiện

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện

Xây thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư tự mua vật liệu hoàn thiện và giám sát thi công để tránh chi phí phát sinh. Đơn vị thầu cung cấp nhân công chuyên nghiệp. Thời gian thi công khoảng 2 đến 3 tháng, đảm bảo chất lượng theo hợp đồng.

• Xây phần thô: Đơn giá dao động từ 2.550.000 VNĐ/m2 đến 3.150.000 VNĐ/m2. Phần này bao gồm các hạng mục phần thô của ngôi nhà như móng, khung, tường, mái.

• Nhân công hoàn thiện: Đơn giá từ 1.500.000 VNĐ/m2 đến 1.950.000 VNĐ/m2, bao gồm phần hoàn thiện cơ bản như sơn tường, lát nền, ốp gạch.

Đơn giá xây trọn gói chìa khóa trao tay

Xây nhà trọn gói là phương thức nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư sử dụng.

• Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng 6.500.000 VNĐ/m2

• Vật tư khá: Đơn giá khoảng 7.500.000 VNĐ/m2

• Vật tư tốt: Đơn giá khoảng 8.000.000 VNĐ/m2

Chi phí thiết kế

• Dao động 120.000 – 500.000 VNĐ/m2

• Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước

Chi phí khác

• Xin giấy phép xây dựng

• Khảo sát địa chất

• Vận chuyển vật liệu

• Chi phí dự phòng: 5% – 10% tổng dự toán

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 đầy đủ và chi tiết

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công.

Công thức cơ bản được áp dụng:

Chi phí xây dựng = Đơn giá xây dựng x Tổng diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn mà còn tính thêm các hạng mục khác như móng, mái.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích mái + Các hạng mục khác (sân, sân thượng có mái che…)

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 mái Thái:

• Diện tích móng (móng băng, tính 50% diện tích sàn): 50% x 80m2 = 40m2

• Diện tích tầng trệt (tính 100% diện tích sàn): 100% x 80m2 = 80m2

• Diện tích mái Thái (tính 70% diện tích sàn): 70% x 80m2 = 56m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 40m2 + 80m2 + 56m2 = 176m2

Chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện

Áp dụng vào ví dụ trên với tổng diện tích 80m2:

• Chi phí xây thô: 3.150.000 VNĐ/m2 x 176m2 = 554.400.000 VNĐ
• Chi phí nhân công hoàn thiện: 1.950.000 VNĐ/m2 x 176m2 = 343.200.000 VNĐ

Chi phí xây trọn gói chìa khóa trao tay

Tổng chi phí xây nhà trọn gói 80m2 (tính theo diện tích sàn):

• Vật tư trung bình: 80m2 x 6.500.000 VNĐ = 520.000.000 VNĐ
• Vật tư khá: 80m2 x 7.500.000 VNĐ = 600.000.000 VNĐ
• Vật tư tốt: 80m2 x 8.000.000 VNĐ = 640.000.000 VNĐ

Xem thêm: Mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng 4 phòng ngủ sân vườn đẹp 12.5x25m HNPKT38

Dự toán giá vật liệu xây nhà 1 tầng 80m2

Giá xây nhà 1 tầng 80m2 phụ thuộc phần lớn vào chất lượng và chủng loại vật liệu.

Vật liệu xây thô

• Nhân công xây dựng: 1.500.000 đồng/m2
• Ép cọc bê tông: 280.000 đến 350.000 đồng/m2
• Thép thi công: 20.000.000 đồng/tấn
• Gạch xây dựng: 1.300 – 1.600 đồng/viên
• Xi măng: 1.600.000 – 1.800.000 đồng/tấn
• Cát xây: 380.000 – 460.000 đồng/m3
• Đá xanh: 270.000 – 290.000 đồng/m3
• Bê tông thương phẩm: 1.500.000 đồng/m3

Vật liệu đổ mái

• Ngói prime vì kèo: 680.000 đồng/m2

Vật liệu phần hoàn thiện

• Chống thấm: 320.000 đồng/m2
• Sơn nội ngoại thất: 95.000 – 105.000 đồng/m2
• Sàn gỗ: 350.000 – 550.000 đồng/m2
• Gạch ốp lát: 360.000 – 420.000 đồng/m2
• Đá granite: 1.500.000 đồng/m2
• Trần thạch cao: 270.000 đồng/m2
• Cửa thép vân gỗ: 4.200.000 – 5.500.000 đồng/m2
• Cửa nhôm xingfa: 2.100.000 – 2.300.000 đồng/m2
• Cửa composite: 7.000.000 – 8.000.000 đồng/bộ

Vật liệu phần điện nước

• Thiết bị vệ sinh: 1.400.000 – 12.000.000 đồng/sản phẩm
• Gương LED: 1.500.000 – 2.100.000 đồng/sản phẩm
• Tủ lavabo: 2.700.000 – 9.000.000 đồng/bộ
• Chậu rửa: 500.000 – 4.000.000 đồng/bộ
• Thiết bị chiếu sáng: 68.000 – 520.000 đồng/sản phẩm
• Thiết bị điện: 69.000 – 885.000 đồng/sản phẩm
• Dây điện cadivi
• Ống phụ kiện bình minh

Tính toán dựa trên bản vẽ để tránh thừa thiếu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2

Nhiều yếu tố tác động đến giá xây nhà 1 tầng 80m2, gia chủ cần lưu ý để kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Phong cách kiến trúc

• Kiến trúc hiện đại thường có giá xây dựng nhà 1 tầng 80m2 thấp hơn do sử dụng vật liệu phổ thông và thi công đơn giản.

• Kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi vật liệu cao cấp và chi tiết trang trí cầu kỳ, dẫn đến chi phí cao hơn.

Loại mái nhà

• Mái tôn: có hệ số diện tích từ 20% đến 30%, chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 thấp nhất.

• Mái bằng bê tông cốt thép: có hệ số từ 40% đến 50%.

• Mái ngói kèo thép (mái Nhật, mái Thái): có hệ số từ 50% đến 90%, làm tăng đáng kể tổng diện tích xây dựng và giá xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền.

Công năng sử dụng

Số lượng phòng và các hạng mục công năng bên trong nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nhà càng nhiều phòng, nhiều vách ngăn và hệ thống kỹ thuật thì càng tốn kém vật liệu và nhân công.

Địa điểm thi công

• Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 ở thành phố thường cao hơn nông thôn do giá nguyên vật liệu và nhân công chênh lệch.

• Các khu vực miền núi hoặc hải đảo có chi phí vận chuyển vật liệu cao, làm tăng tổng giá xây dựng nhà 1 tầng 80m2.

Chất lượng vật liệu

Lựa chọn vật liệu trung bình, khá hoặc cao cấp quyết định lớn đến tổng chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2. Vật liệu càng cao cấp thì giá thành càng cao nhưng độ bền và tính thẩm mỹ cũng tốt hơn.

Đơn vị thi công

Uy tín và năng lực của nhà thầu cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 80m2 1 tầng. Các đơn vị uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Xem thêm: [Tư vấn] Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Các mẫu bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng 80m2 đẹp tiện nghi

Bản vẽ nhà gác lửng 80m2 2 phòng ngủ

Bố trí phòng khách rộng 20m2 nối bếp 15m2. Hai phòng ngủ mỗi phòng 15m2. Khu vệ sinh 5m2. Sân trước 10m2.

Mặt bằng nhà vườn 1 tầng 3 phòng ngủ 80m2

Phòng khách 18m2 trung tâm. Ba phòng ngủ tổng 40m2. Bếp kết hợp ăn 12m2. Vệ sinh riêng biệt. Sân sau trồng cây.

Mẫu bản vẽ công năng nhà cấp 4 2 phòng ngủ 80m2 có hồ bơi sân vườn

Thiết kế mở với phòng khách bếp liên thông 30m2. Hai phòng ngủ 12m2 mỗi. Phòng làm việc 10m2. Vệ sinh 6m2. Mái che sân.

Mặt bằng nội thất nhà 1 tầng 80m2 3 phòng ngủ mái nhật

Phòng khách 15m2. Ba phòng ngủ 45m2 tổng. Bếp 10m2. Vệ sinh kép. Không gian sân vườn rộng.

Công năng nhà 1 tầng 80m2 hiện đại mái thái có gara

Thiết kế hiện đại phòng khách 22m2. Hai phòng ngủ lớn 18m2 mỗi. Bếp 8m2. Vệ sinh 4m2. Khu giặt phơi riêng.

Xem thêm: 100+ mẫu nhà vuông 1 tầng 100m2 đẹp rẻ có bản vẽ mặt bằng

Tham khảo các mẫu nhà 1 tầng 80m2 đẹp giá rẻ & đầy đủ tiện nghi

Xem thêm: Bản vẽ & chi phí xây mẫu nhà vuông 7x10m cho gia đình nhỏ

Quy trình xây nhà 80m2 1 tầng tiết kiệm chi phí

Để xây nhà đẹp 1 tầng 80m2 một cách hợp lý, gia chủ nên tuân thủ quy trình khoa học sau.

• Lập kế hoạch và dự trù ngân sách chi tiết: Xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc yêu thích và tổng ngân sách có thể chi trả. Dự trù chi phí cho từng hạng mục và có khoản dự phòng khoảng 10% – 15%.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo và đánh giá nhiều nhà thầu dựa trên kinh nghiệm, năng lực và giá cả. Ký hợp đồng rõ ràng với các điều khoản về vật tư, tiến độ và thanh toán.

• Giám sát thi công chặt chẽ: Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Cân nhắc giữa chất lượng và giá cả khi chọn vật liệu. Ưu tiên vật liệu có độ bền cao, giá thành hợp lý, phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương.

• Tối ưu hóa thiết kế: Lựa chọn thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ. Tận dụng tối đa không gian và ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm năng lượng.

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 dao động trong khoảng từ 520 triệu đến 640 triệu đồng cho phương thức trọn gói, tùy thuộc vào chất lượng vật tư và các yếu tố ảnh hưởng khác. Để có con số chính xác nhất, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư và nhà thầu uy tín, đồng thời lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi bắt đầu thi công. Nắm rõ các khoản mục chi phí và yếu tố tác động sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả và sở hữu ngôi nhà như ý.