Nếu cải tạo nhà cũ thành nhà mới, tôi sẽ KHÔNG BAO GIỜ phạm phải 11 lỗi tốn tiền này

Không lên kế hoạch cụ thể trước khi cải tạo nhà

Một số gia chủ cho rằng cải tạo lại nhà chỉ cần sửa chữa vài chỗ hư hỏng mà không cần lập kế hoạch chi tiết. Đây là quan niệm sai lầm. Thiếu kế hoạch khiến quá trình thi công dễ bị gián đoạn, phát sinh thêm chi phí không cần thiết. Ví dụ, khi sửa sàn nhà hoặc thay đổi vị trí bếp mà không tính toán hệ thống điện nước, gia chủ có thể phải đập bỏ làm lại từ đầu.

Để tránh lỗi này, gia chủ cần xác định rõ mức độ sửa chữa, lập danh sách hạng mục cần thực hiện, tính toán thời gian hoàn thành và dự trù kinh phí. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình cải tạo nhà diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm ngân sách.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc, nhận thi công xây dựng nhà trọn gói từ A đến Z

Chọn đơn vị thi công dựa trên cảm tính

Chọn đơn vị thiết kế, thi công mà không tìm hiểu kỹ là sai lầm phổ biến. Một số gia chủ bị thu hút bởi hình ảnh đẹp trên mạng xã hội hoặc giá rẻ mà bỏ qua việc kiểm tra uy tín. Kết quả, chất lượng công trình không đảm bảo, thậm chí phải sửa chữa lại nhiều lần.

Gia chủ nên dành thời gian nghiên cứu các đơn vị cải tạo nhà cũ qua đánh giá của khách hàng trước đó, diễn đàn hoặc mạng xã hội. Lựa chọn công ty có kinh nghiệm, cam kết rõ ràng về chi phí và tiến độ để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Bỏ qua kiểm tra hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước thường bị xem nhẹ khi cải tạo thành nhà mới. Nếu không kiểm tra kỹ, đường ống cũ có thể bị rò rỉ, tắc nghẽn, gây ngập lụt hoặc thấm nước sau này. Điều này dẫn đến chi phí sửa chữa bổ sung không nhỏ.

Trước khi bắt đầu, gia chủ cần khảo sát đường ống hiện tại, đánh giá tốc độ thoát nước và độ thông thoáng của cống. Nâng cấp hệ thống thoát nước ngay từ đầu giúp ngôi nhà bền vững, tránh hư hỏng trong mùa mưa bão.

Đập bỏ tường chịu lực một cách tùy tiện

Khi cải tạo xây lại nhà cũ, không phải bức tường nào cũng có thể đập bỏ. Tường chịu lực đóng vai trò quan trọng trong kết cấu công trình. Phá bỏ sai cách có thể làm giảm độ bền, gây nguy hiểm cho ngôi nhà.

Gia chủ cần tham khảo ý kiến kỹ sư hoặc nhà thầu trước khi thay đổi cấu trúc. Đảm bảo mọi quyết định đều dựa trên đánh giá chuyên môn để công trình an toàn và ổn định.

Lắp đặt hệ thống điện không chuẩn xác

Hệ thống điện cần được chú trọng khi xây cải tạo nhà. Nếu không tính toán số lượng ổ cắm, vị trí đèn chiếu sáng hoặc bố trí không khớp với nội thất, gia chủ sẽ phải điều chỉnh lại sau khi hoàn thiện. Điều này vừa tốn thời gian vừa tăng chi phí.

Khi lập kế hoạch, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng điện, đảm bảo dây điện và mạch điện được lắp đặt an toàn. Công đoạn này cần thực hiện cẩn thận để tránh rủi ro về sau.

Mua đồ nội thất không thực tế

Nhiều gia chủ từng chi tiền mua tủ đầu giường khi cải tạo nhà, nhưng sau đó nhận ra vật dụng này không hữu ích. Đặc biệt khi có con nhỏ, không gian phòng ngủ cần nhường chỗ cho giường bé, khiến tủ trở nên thừa thãi, tích bụi và chiếm diện tích.

Thay vì tủ đầu giường, gia chủ có thể chọn bàn góc nhỏ, bàn có bánh xe hoặc giá đỡ đầu giường. Những vật dụng này dễ di chuyển, sử dụng linh hoạt trong nhiều không gian như phòng khách, ban công, vừa tiết kiệm chi phí vừa tiện lợi.

Giữ lại bàn trà trong phòng khách không cần thiết

Bàn trà trong phòng khách thường được mua với ý định đặt đồ khi tiếp khách. Tuy nhiên, sau khi sinh con, vật dụng này trở thành trở ngại, dễ gây va đập cho trẻ nhỏ, đồng thời làm không gian chật chội.

Gia chủ có thể thay bàn trà trong phòng khách bằng xe đẩy gọn nhẹ. Xe đẩy chứa được đồ ăn, điều khiển từ xa, cốc nước, trái cây, dễ dàng di chuyển đến vị trí cần thiết. Cách này giúp phòng khách rộng rãi, thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ.

Xem thêm: Đơn giá trọn gói các hạng mục hoàn thiện nội thất – Giá tận xưởng

Tự cải tạo nhà cũ khi không có kinh nghiệm

Nhiều người muốn tiết kiệm chi phí nên tự tay thực hiện cải tạo xây lại nhà. Tuy nhiên, thiếu kinh nghiệm dễ dẫn đến sai sót như hư hỏng kết cấu, lắp đặt không đúng kỹ thuật. Kết quả, chi phí sửa chữa sau đó còn cao hơn thuê thợ chuyên nghiệp.

Gia chủ nên hợp tác với đơn vị thi công có tay nghề. Điều này đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.

Không xem xét yếu tố địa hình và khí hậu

Mỗi khu vực có đặc điểm địa hình và khí hậu riêng, ảnh hưởng đến việc cải tạo xây mới. Ví dụ, nhà gần đường đông đúc cần cách âm tốt, nhà ở vùng nóng ẩm cần hệ thống cửa kính hợp lý để tránh tốn điện máy lạnh.

Trước khi thi công, gia chủ cần đánh giá điều kiện xung quanh, chọn vật liệu và thiết kế phù hợp với môi trường sống. Cách làm này giúp ngôi nhà bền vững, giảm chi phí bảo trì lâu dài.

Tận dụng quá mức đồ nội thất cũ

Dùng lại đồ nội thất cũ là cách tiết kiệm khi sửa lại nhà cũ. Tuy nhiên, giữ toàn bộ vật dụng cũ mà không chọn lọc có thể khiến không gian lộn xộn, mất thẩm mỹ. Một số món đồ không còn phù hợp với bố cục mới cũng làm giảm giá trị công trình.

Gia chủ nên phân loại đồ nội thất, giữ lại những thứ còn dùng được và thay thế những món không phù hợp. Sự kết hợp hài hòa giữa đồ cũ và mới tạo nên không gian sống tiện nghi, đẹp mắt.

Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo, sửa chữa nhà cũ

Để quá trình cải tạo xây lại nhà cũ diễn ra hiệu quả, gia chủ cần tập trung vào những hạng mục sau:

• Sơn và dặm vá tường cũ: Làm mới bề mặt, che phủ vết nứt, hư hỏng.
• Sửa chữa hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn, đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại.
• Ốp lát tường, lát đá hoa cương: Bảo vệ tường, tăng vẻ đẹp cho không gian.
• Xây nhà vệ sinh, tường nhà, bố trí phòng: Tối ưu hóa diện tích, nâng cao tiện ích.
• Đóng trần thạch cao: Cách âm, cách nhiệt, cải thiện thẩm mỹ.
• Chống thấm, chống dột: Bảo vệ kết cấu, ngăn nước thấm vào nhà.
• Dán tường nhà: Đổi mới phong cách bằng giấy dán tường hiện đại.
• Thi công cửa cổng, khung bảo vệ, lam trang trí: Tăng độ an toàn, làm đẹp ngoại thất.
• Nâng mái, nâng tầng, cấy ghép sàn: Mở rộng không gian, giữ vững kết cấu.
• Thi công nội thất: Mang lại sự tiện nghi, tối ưu công năng sử dụng.

Những hạng mục này cần được lên kế hoạch chi tiết để tiết kiệm chi phí và thời gian.

Phương pháp cải tạo theo từng loại nhà

Cải tạo nhà phố mặt tiền

Nhà phố mặt tiền cũ cần cải thiện thẩm mỹ và công năng. Thay cửa kính, giếng trời để lấy sáng, dùng vách ngăn nhẹ tạo không gian mở. Cải tạo cầu thang xoắn ốc hoặc mở để tiết kiệm diện tích, sơn màu sáng làm nổi bật mặt tiền.

• Kiểm tra kết cấu: Đảm bảo móng, tường, trần không bị hư hại nghiêm trọng trước khi cải tạo.
• Chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu nhẹ, bền để giảm áp lực lên nền móng.
• Thông báo ban quản lý: Với chung cư hoặc nhà tập thể, cần xin phép trước khi thi công.
• Tối ưu không gian: Dùng nội thất đa năng, màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi.
• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ mục tiêu và các hạng mục cần thực hiện.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
• Tận dụng đồ nội thất cũ hợp lý: Tránh lãng phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Chú trọng hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.

Để cải tạo nhà ở hiệu quả, gia chủ cần xác định lý do sửa chữa, chọn thời gian phù hợp, tránh mùa mưa bão gây gián đoạn. Các hạng mục như sơn tường, sửa hệ thống điện nước, lát đá hoa cương, chống thấm cần được liệt kê rõ ràng. Việc chọn công ty chuyên nghiệp cũng quan trọng, đảm bảo họ khảo sát kỹ lưỡng, đưa ra phương án hợp lý.

Ngoài ra, gia chủ cần xin giấy phép nếu thay đổi kết cấu chịu lực, đồng thời dự tính ngân sách chi tiết. Đối với từng kiểu nhà như nhà phố, nhà cấp 4, nhà 2 tầng, biệt thự hay chung cư, cách cải tạo nhà cũ sẽ khác nhau. Ví dụ, nhà phố có thể thêm giếng trời, nhà cấp 4 thêm gác lửng, biệt thự cần nội thất sang trọng.

Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà phố bao nhiêu tiền 1m2 trọn gói?