Các lưu ý khi xây nhà mới gia chủ cần biết – Điều thứ 3 chưa ai nói với bạn

Xây nhà mới là khoản đầu tư lớn và trọng đại, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chu đáo. Bên cạnh những yếu tố như thiết kế, thi công, hay chi phí, còn có rất nhiều lưu ý quan trọng khác mà gia chủ cần biết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và ngôi nhà hoàn thiện đúng theo mong muốn. Trong bài viết này, Kiến trúc HNP sẽ chia sẻ với bạn các lưu ý khi xây nhà mới mà có lẽ ít ai nói với bạn, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng và cuộc sống sau này của bạn.

Các lưu ý khi xây nhà mới gia chủ cần biết

Lựa chọn vị trí xây nhà phù hợp

Hướng nhà:

• Chọn hướng phù hợp với phong thủy để mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ.
• Xác định hướng nhà phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương để đảm bảo sự thoải mái và tiết kiệm năng lượng.

Cơ sở hạ tầng:

• Đảm bảo khu vực có đầy đủ hệ thống điện, nước, internet để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
• Tìm hiểu về các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ búa để thuận tiện cho cuộc sống.

Giao thông:

• Ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển, gần các tuyến đường giao thông chính.
• Gần trường học, bệnh viện, chợ búa để tiết kiệm thời gian di chuyển.

Môi trường:

• Lựa chọn khu vực có không khí trong lành, ít ô nhiễm tiếng ồn.
• Chọn vị trí yên tĩnh, an ninh tốt để đảm bảo sự an toàn cho gia đình.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Bắt đầu hành trình xây nhà đẹp, điều tiên quyết là bạn cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ từ đầu đến cuối.

• Xác định ngân sách toàn diện: Xác định rõ nguồn tiền cho dự án, bao gồm tiết kiệm cá nhân, vay ngân hàng (nếu có) và các nguồn tài chính khác. Lưu ý dự trù thêm 10-20% cho chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
• Phân bổ chi phí hợp lý: Chia nhỏ ngân sách cho từng hạng mục cụ thể như chi phí đất (nếu chưa có), chi phí thiết kế, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí nội thất và trang trí. Việc phân bổ chi tiết giúp bạn có cái nhìn tổng quan và kiểm soát tốt chi tiêu, tiết kiệm chi phí xây nhà trong suốt quá trình xây dựng.

Chọn thời điểm xây nhà

Lựa chọn thời điểm xây nhà ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng công trình và chi phí xây dựng.

• Cân nhắc yếu tố thời tiết: Tránh xây dựng vào mùa mưa bão vì có thể gây trì hoãn công trình và ảnh hưởng đến chất lượng vật liệu. Nên ưu tiên khởi công vào mùa khô để đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng và chất lượng tốt nhất.
• Theo dõi giá cả vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng thường có xu hướng tăng vào đầu năm và giảm vào cuối năm. Do đó, bạn nên theo dõi biến động giá cả để mua vật liệu vào thời điểm phù hợp, tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Thiết kế và lập bản vẽ chi tiết

• Thuê kiến trúc sư có kinh nghiệm: Lựa chọn kiến trúc sư uy tín, có kinh nghiệm thiết kế nhà ở. Xem xét portfolio và đánh giá từ khách hàng trước đó của họ.
• Thảo luận kỹ về nhu cầu và sở thích cá nhân: Trao đổi chi tiết với kiến trúc sư về mong muốn của gia đình. Chia sẻ phong cách sống, sở thích và nhu cầu đặc biệt của từng thành viên.
• Xem xét các yếu tố phong thủy (nếu cần): Tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy nếu quan tâm. Điều chỉnh thiết kế để hài hòa giữa phong thủy và công năng sử dụng.
• Đảm bảo thiết kế phù hợp với quy hoạch và pháp luật địa phương: Kiểm tra quy định xây dựng của địa phương. Đảm bảo thiết kế tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng.

Chấp hành đầy đủ nghĩa vụ thuế đất khi xây nhà mới

Xây dựng nhà mới không chỉ đòi hỏi kiến thức về thiết kế, xây dựng mà còn phải hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan.

• Khi xây dựng nhà trên đất thổ cư, bạn sẽ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Mức thuế này được tính dựa trên diện tích đất và giá đất theo quy định của địa phương.
• Khi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn cần nộp thuế trước bạ. Mức thuế này thường là 0.5% giá trị tài sản.
• Nếu bạn kinh doanh tại nhà, bạn sẽ phải nộp thuế môn bài hàng năm. Mức thuế này phụ thuộc vào doanh thu hàng năm của hoạt động kinh doanh.

Hình phạt khi không tuân thủ quy định:

• Việc xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền và buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm. Mức phạt có thể từ 50 triệu đến 100 triệu đồng tùy thuộc vào mức độ vi phạm và quy định của từng địa phương.
• Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm. Mức phạt có thể lên đến 60 triệu đồng.
• Sử dụng đất sai mục đích so với quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị phạt và buộc phải khôi phục hiện trạng đất ban đầu.
• Vi phạm quy hoạch xây dựng phạt từ 30 triệu đồng, có thể bị đình chỉ thi công và buộc khôi phục tình trạng ban đầu

Thủ tục làm việc với chính quyền địa phương:

1. Xin giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công xây dựng, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

2. Làm việc với cơ quan thuế:

Bạn cần đến cơ quan thuế địa phương để kê khai và nộp các loại thuế liên quan đến đất đai và xây dựng. Hãy giữ lại các biên lai thuế để đối chiếu khi cần thiết.

3. Thủ tục hoàn công:

Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, bạn cần làm thủ tục hoàn công để cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận công trình đã hoàn thành theo đúng giấy phép xây dựng. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

• Đơn đề nghị nghiệm thu hoàn công.
• Giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công.
• Biên bản nghiệm thu công trình.

Bước cuối cùng sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công, hoàn thiện giấy tờ pháp lý bao gồm xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đăng ký các dịch vụ tiện ích (điện, nước, internet…)

Gia chủ có thể tham khảo tạo mối quan hệ tốt với chính quyền địa phương, công an khu vực hay tổ trưởng tổ dân phố. Từ đó giúp quá trình xin giấy phép, thẩm định hồ sơ thuận lợi hơn.

Cách thức xây dựng mối quan hệ khá đơn giản, như:tham gia đầy đủ các cuộc họp, hội nghị liên quan đến quy hoạch khu vực; chủ động trao đổi, cung cấp thông tin đầy đủ về dự án xây dựng và tuân thủ nghiêm túc các quy định, hướng dẫn từ cơ quan chức năng.

Lưu ý tránh các hành vi có thể bị hiểu nhầm là hối lộ hoặc tạo ưu đãi bất chính. Mọi giao dịch, thỏa thuận cần minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

Áp dụng phong thủy trong xây dựng

Áp dụng nguyên tắc phong thủy trong xây dựng được cho là sẽ ảnh hưởng sâu sắc đến không gian sống và may mắn của gia đình theo quan niệm ông cha ta.

• Lựa chọn hướng nhà phù hợp: Xác định hướng tốt cho ngôi nhà dựa trên năm sinh của chủ nhà, bố trí các phòng chức năng theo nguyên tắc phong thủy, đồng thời tránh những cấu trúc “sát khí” như góc nhọn, cột chống giữa nhà.
• Cân bằng ngũ hành trong thiết kế: Sử dụng màu sắc và vật liệu phù hợp với mệnh của gia chủ, bố trí không gian sao cho hài hòa giữa các yếu tố Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ. Tạo luồng khí tốt thông qua việc bố trí cửa ra vào và cửa sổ hợp lý.
• Chú ý những điều kiêng kỵ trong xây dựng theo quan niệm phong thủy: Tránh đặt nhà vệ sinh đối diện cửa chính, tránh đặt gương đối diện cửa ra vào, không để cầu thang thẳng hàng với cửa chính.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu uy tín đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình xây dựng nhà ở.

• Tiêu chí chọn nhà thầu: Kinh nghiệm và uy tín trong ngành xây dựng, năng lực tài chính vững mạnh, đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, cam kết về chất lượng và tiến độ thi công.
• Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng: Tham khảo ý kiến từ các công trình trước đó của nhà thầu, yêu cầu xem giấy phép hoạt động và chứng chỉ liên quan, thảo luận chi tiết về kế hoạch xây dựng và dự toán chi phí.

Giám sát quá trình xây dựng

• Gia chủ nếu có thể nên tự mình hoặc cử người thân quen, tin tưởng nhất ghé thăm trực tiếp công trình mỗi ngày để giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng, đảm bảo tiến độ và chất lượng. Thường xuyên kiểm tra và trao đổi tình hình với đơn vị thiết kế và thi công.
• Nhanh chóng giải quyết các vấn đề phát sinh để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

Đảm bảo an toàn thi công

An toàn thi công là yếu tố hàng đầu cần được quan tâm trong quá trình xây dựng nhà ở. Gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn lao động.

Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho người lao động. Một số biện pháp an toàn thi công cần được thực hiện bao gồm:

• Sử dụng các thiết bị bảo hộ lao động đầy đủ.
• Cảnh báo nguy hiểm tại các khu vực nguy hiểm.
• Tuân thủ các quy định về an toàn lao động.
• Đảm bảo vệ sinh công trường.
• Kiểm tra thường xuyên các thiết bị xây dựng để đảm bảo chúng hoạt động an toàn và hiệu quả.

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Gia chủ nên cân nhắc các yếu tố như điều kiện khí hậu, ngân sách, sở thích cá nhân,… khi lựa chọn vật liệu.

Có thể ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, đảm bảo an toàn cho sức khỏe và có độ bền cao. Một số vật liệu xây dựng phổ biến hiện nay bao gồm gạch, bê tông, thép, gỗ, kính,… Không nên ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng.

Xu hướng thiết kế bền vững

Xu hướng xây dựng hiện đại chú trọng đến tính bền vững, thân thiện với môi trường, góp phần bảo vệ Trái Đất cho thế hệ tương lai.

• Sử dụng vật liệu xanh: Ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế hoặc có thể tái chế, lựa chọn vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển và tác động môi trường.
• Tối ưu hóa năng lượng: Thiết kế hệ thống cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên, lắp đặt hệ thống điện mặt trời, sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng.
• Quản lý nước hiệu quả: Lắp đặt hệ thống thu gom nước mưa, sử dụng thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, xây dựng hệ thống tái sử dụng nước xám.

Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao

Trước khi bàn giao nhà, gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình, đảm bảo tất cả các hạng mục đều được hoàn thiện theo đúng hợp đồng. Cần kiểm tra các hạng mục như:

• Hệ thống kết cấu
• Hệ thống điện nước
• Hệ thống mái
• Hoàn thiện nội thất,…

Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào, cần thông báo cho nhà thầu để khắc phục trước khi bàn giao.

Xây dựng được một mẫu nhà đẹp và mới là một hành trình dài và đầy thử thách, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và các lưu ý khi xây nhà mới như đã đề cập từ Kiến trúc HNP, bạn có thể tự tin xây dựng được ngôi nhà mơ ước.