Quy trình các bước thiết kế nhà ở chuyên nghiệp từ A-Z

Thiết kế nhà dân dụng bài bản đòi hỏi quy trình khoa học từ khảo sát hiện trạng đến hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật. Tìm hiểu các bước thiết kế nhà chi tiết: tư vấn thiết kế kiến trúc và phong thủy, triển khai phối cảnh 3D, lập bản vẽ điện nước, quản lý ngân sách. Kiến trúc sư chuyên nghiệp đồng hành xuyên suốt đảm bảo công trình thi công đúng chuẩn, minh bạch chi phí.

Vì sao cần hiểu rõ quy trình thiết kế nhà ở?

Quy trình thiết kế nhà ở bài bản không chỉ giúp tạo ra không gian sống đẹp mắt mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

Kiểm soát chi phí: Hồ sơ thiết kế chi tiết giúp dự toán chính xác, hạn chế phát sinh không cần thiết.
Đảm bảo tính pháp lý: Tuân thủ các quy định về giấy phép xây dựng, tránh rủi ro pháp lý.
Tối ưu công năng: Bố trí không gian hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Đáp ứng phong thủy: Thiết kế phù hợp với tuổi, mệnh của gia chủ, đảm bảo hài hòa năng lượng.
Kiểm soát chất lượng thi công: Bản vẽ kỹ thuật là cơ sở để nhà thầu thực hiện đúng yêu cầu.

Hiểu rõ quy trình giúp gia chủ phối hợp hiệu quả với đơn vị thiết kế, từ đó đạt được ngôi nhà lý tưởng về cả thẩm mỹ và kỹ thuật.

Xem thêm: Bảng giá thuê kiến trúc sư thiết kế nhà bao nhiêu tiền? [Update T8/2025]

Hiểu rõ quy trình thiết kế nhà ở giúp bạn xây dựng ngôi nhà ưng ý, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn, chất lượng

Quy trình các bước thiết kế nhà ở từ A đến Z

Tham khảo quy trình thiết kế nhà ở chuyên nghiệp, bao gồm 10 bước chi tiết, áp dụng cho nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, hoặc nhà vườn.

B1. Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế

Giai đoạn đầu tiên đặt nền tảng cho toàn bộ quy trình. Kiến trúc sư trao đổi trực tiếp hoặc qua các kênh liên lạc để nắm bắt nhu cầu của gia chủ. Thông tin cần cung cấp bao gồm:

Giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng, giấy phép xây dựng (nếu có).
Yêu cầu công năng: Số lượng phòng, mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, cho thuê), độ tuổi người sử dụng.
Phong thủy: Tuổi, mệnh của gia chủ để bố trí hướng nhà và không gian phù hợp.
Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, hoặc để kiến trúc sư đề xuất.
Ngân sách dự kiến: Xác định phạm vi tài chính và tiến độ thi công mong muốn.

Bước này giúp kiến trúc sư hiểu rõ mong muốn, định hướng phương án thiết kế phù hợp.

Thu thập các thông tin về mục tiêu, mong muốn, ngân sách và các thông tin liên quan khác

B2. Khảo sát hiện trạng công trình

Sau khi tiếp nhận yêu cầu, kiến trúc sư tiến hành khảo sát thực địa để thu thập dữ liệu chính xác. Các hoạt động khảo sát bao gồm:

Đo đạc diện tích khu đất, xác định ranh giới và cao độ.
Ghi nhận hiện trạng kiến trúc xung quanh, địa hình, địa chất.
Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cấp thoát nước, điện hiện có.
Chụp ảnh thực tế và ghi chú các yếu tố như cây cối, hướng nắng, gió.

Dữ liệu khảo sát là cơ sở để phát triển bản vẽ mặt bằng công năng, đảm bảo tính khả thi khi thi công.

Khảo sát hiện trạng công trình giúp đánh giá mức độ xuống cấp, dự đoán tuổi thọ công trình, và đảm bảo an toàn cho người sử dụng

B3. Hiệu chỉnh phương án và ký hợp đồng thiết kế

Kiến trúc sư phác thảo phương án sơ bộ dựa trên yêu cầu và dữ liệu khảo sát, sau đó trình bày cho gia chủ. Các nội dung chính gồm:

Mặt bằng bố trí không gian các tầng.
Định hướng phong cách kiến trúc và vật liệu sử dụng.
Gợi ý sơ bộ về phối màu và nội thất.

Gia chủ xem xét và đề xuất chỉnh sửa. Khi thống nhất phương án, hợp đồng thiết kế được ký kết với các điều khoản:

Diện tích thiết kế và hạng mục thực hiện.
Chi phí thiết kế, tiến độ thanh toán (thường tạm ứng 5-10 triệu đồng cho nhà diện tích nhỏ).
Thời gian hoàn thành bản vẽ.
Trách nhiệm của hai bên trong quá trình thực hiện.

Xem thêm: 5 Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất 2025 đảm bảo quyền lợi

Mẫu hợp đồng thiết kế, mẫu hợp đồng xây dựng

B4. Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ

Giai đoạn này tập trung vào hoàn thiện mặt bằng công năng sử dụng. Kiến trúc sư cung cấp bản vẽ 2D trong 2-3 ngày, thể hiện:

Bố trí phòng, cầu thang, cửa, lối đi.
Sơ đồ công năng từng tầng.
Vật liệu dự kiến (gạch, cửa, sàn).

Gia chủ có thể yêu cầu chỉnh sửa tối đa 2 lần. Nếu không đạt được sự thống nhất, đơn vị thiết kế có thể hoàn trả tạm ứng. Sau khi duyệt bản vẽ 2D, hai bên ký hợp đồng chính thức.

Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ để đảm bảo sự đồng thuận, thống nhất giữa các bên liên quan (chủ đầu tư, kiến trúc sư, các nhà thầu) về hình dáng, công năng, và các yếu tố cơ bản của công trình

B5. Duyệt phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất

Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung trực quan ngôi nhà. Trong 3-5 ngày, kiến trúc sư cung cấp:

Hình ảnh 3D mặt tiền với các góc nhìn chính phụ.
Bố trí nội thất chi tiết: Kích thước, màu sắc, vật liệu.
Phối màu và vật liệu cho tường, sàn, trần.
Thuyết minh bố trí công năng các tầng.

Gia chủ đánh giá và đề xuất chỉnh sửa. Sau khi duyệt, gia chủ thanh toán tạm ứng lần hai (thường 30% giá trị hợp đồng).

Xem thêm: [Tư vấn] Có nên thuê thiết kế nội thất không hay tự mua cho tiết kiệm?

Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất giúp gia chủ hình dung rõ ràng và chính xác về không gian sống tương lai, từ đó đưa ra quyết định thiết kế và mua sắm phù hợp, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí

B6. Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Đây là bước cốt lõi, tạo ra bộ hồ sơ chi tiết phục vụ thi công. Hồ sơ bao gồm:

Kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang, lát sàn.
Kết cấu: Móng, cột, dầm, sàn, lanh tô, thống kê cốt thép.
Hệ thống điện: Bố trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, chống sét, internet, camera.
Hệ thống nước: Cấp thoát nước tổng thể, chi tiết từng tầng, kết nối thiết bị vệ sinh.

Thời gian thực hiện kéo dài 20-30 ngày, tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình.

B7. Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng

Để đảm bảo tính pháp lý, đơn vị thiết kế hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép, bao gồm:

Bản vẽ thiết kế sơ bộ.
Bản vẽ kỹ thuật thi công.
Giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân.

Hồ sơ được nộp cho cơ quan chức năng, đảm bảo tuân thủ quy định về mật độ xây dựng và chỉ giới.

Xem thêm: Full danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng nhà thầu cần chuẩn bị

Công ty thiết kế có chuyên môn sẽ giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật đầy đủ, chính xác để nộp xin phép, đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định

B8. Kiểm duyệt phương án thiết kế

Trước khi bàn giao, kiến trúc sư kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ để đảm bảo:

Tính chính xác của các bản vẽ kỹ thuật.
Sự phù hợp với yêu cầu ban đầu của gia chủ.
Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý.

Gia chủ có thể yêu cầu chỉnh sửa nếu phát hiện sai sót, đảm bảo hồ sơ phản ánh đúng mong muốn.

B9. Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng

Hồ sơ hoàn thiện được bàn giao dưới dạng:

01 bộ bản vẽ in A3, đóng dấu công ty.
File mềm định dạng CAD hoặc PDF.
Phối cảnh 3D và bản vẽ nội thất (nếu có).
Dự toán chi phí vật tư và thi công.

Gia chủ thanh toán 100% giá trị hợp đồng sau khi nhận hồ sơ. Đơn vị thiết kế cam kết hỗ trợ giải đáp thắc mắc trong quá trình thi công.

Hồ sơ hoàn thiện được bàn giao dưới dạng 01 bộ bản vẽ in A3, đóng dấu công ty

B10. Giám sát quyền tác giả sau thiết kế

Kiến trúc sư giám sát từ xa hoặc trực tiếp (tối đa 5 lần) tại các giai đoạn quan trọng:

Định vị móng, đổ bê tông.
Lắp dựng kết cấu, hoàn thiện điện nước.
Bàn giao công trình.

Mục tiêu là đảm bảo nhà thầu thi công đúng bản vẽ, khắc phục sai lệch nếu có.

Kiến trúc sư giám sát từ xa hoặc trực tiếp (tối đa 5 lần) tại các giai đoạn quan trọng

Ưu điểm của quy trình thiết kế nhà ở chuyên nghiệp và rõ ràng

Tuân thủ quy trình mang lại nhiều lợi ích:

Hình dung trực quan: Phối cảnh 3D giúp kiểm tra bố trí và phong thủy, tránh sửa chữa tốn kém.
Dự toán chính xác: Hồ sơ chi tiết cung cấp thông tin về vật tư, khối lượng, giúp quản lý ngân sách.
Đảm bảo pháp lý: Hồ sơ đầy đủ hạn chế rủi ro về thủ tục hành chính.
Tối ưu phong thủy: Bố trí phù hợp với tuổi, mệnh gia chủ.
Kiểm soát chất lượng: Bản vẽ kỹ thuật là cơ sở để giám sát thi công chính xác.

Quy trình thiết kế nhà ở chuyên nghiệp và rõ ràng giúp chủ nhà hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai, tránh những bất đồng và sai sót không đáng có

Các yếu tố cần lưu ý trong thiết kế nhà ở

Để đạt được ngôi nhà lý tưởng, gia chủ cần chú ý:

Công năng sử dụng: Bố trí không gian hợp lý, tiện nghi cho sinh hoạt.
Kết cấu công trình: Đảm bảo an toàn, chịu lực tốt, sử dụng vật liệu chất lượng.
Phong thủy: Chọn hướng nhà, màu sắc, bố trí phù hợp với phong thủy.
Tối ưu chi phí: Lập dự toán chi tiết để kiểm soát ngân sách.
Bảo vệ môi trường: Tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên để tiết kiệm năng lượng.

Quy trình thiết kế nội thất 3D hoàn chỉnh

Nếu gia chủ có nhu cầu, thiết kế nội thất có thể được thực hiện song song hoặc sau bản vẽ kiến trúc, bao gồm:

Gặp gỡ, nắm bắt ý tưởng nội thất.
Khảo sát hiện trạng không gian.
Ký hợp đồng thiết kế nội thất.
Lên bản vẽ concept và mặt bằng bố trí nội thất.
Thiết kế phối cảnh 3D nội thất.
Trình bày phương án và chỉnh sửa.
Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công nội thất.
Lập dự toán và khối lượng vật tư.
Nghiệm thu và bảo hành sản phẩm nội thất.

Thiết kế nội thất giúp không gian sống trở nên tiện nghi, thẩm mỹ và phản ánh phong cách cá nhân.

Quy trình các bước thiết kế nhà ở trọn gói với 10 bước chi tiết đảm bảo tạo ra ngôi nhà đáp ứng công năng, thẩm mỹ và pháp lý. Việc phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế uy tín, có cam kết giám sát và bảo hành, là chìa khóa để biến ý tưởng thành hiện thực một cách hiệu quả. Bằng cách tuân thủ quy trình này, gia chủ không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn sở hữu tổ ấm bền vững, an toàn và hợp phong thủy.