Diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì làm được sổ đỏ hiện nay?

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là vấn đề nhiều người quan tâm khi mua bán bất động sản. Quy định này có sự khác biệt giữa các địa phương và thường xuyên được cập nhật. Cùng Kiến trúc HNP tìm hiểu quy định mới nhất về diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì làm được sổ đỏ hiện nay.

Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng trong việc cấp quyền sở hữu đất

Sổ đỏ và sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhưng có sự khác biệt quan trọng về đối tượng và nội dung.

Khái niệm sổ đỏ và sổ hồng

• Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho người sở hữu đất nông nghiệp hoặc đất thổ cư.
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, thường được cấp cho các khu nhà ở đô thị.

Trường hợp sử dụng sổ đỏ và sổ hồng

• Đối với đất ở tại khu vực nông thôn, chủ sở hữu sẽ được cấp sổ đỏ.
• Trong các khu đô thị, nhà ở thường được cấp sổ hồng để xác nhận quyền sở hữu cả nhà và đất.

Quyền lợi và trách nhiệm khi sở hữu sổ đỏ hoặc sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng đều mang lại quyền lợi pháp lý về sở hữu đất và nhà ở. Chủ sở hữu có thể chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải tuân thủ đúng mục đích sử dụng đất như đã đăng ký.

Quy định chung diện tích bao nhiêu m2 tối thiểu để cấp sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và loại đô thị. Điều này có nghĩa là không có một quy định chung thống nhất trên toàn quốc, mà mỗi địa phương sẽ có quy định riêng phù hợp với điều kiện thực tế.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết về Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó, các trường hợp sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

• Diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất
• Diện tích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch cho mục đích phi nông nghiệp
• Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Xem thêm: Thông tầng có tính vào diện tích xây dựng không? Cách tính chỉ số, diện tích xây dựng với thông tầng

Quy định cụ thể bao nhiêu mét vuông thì làm được sổ đỏ tại một số địa phương lớn

Quy định diện tích cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Theo Quyết định số 22/2023/QĐ-UBND ngày 10/7/2023 của UBND thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại Hà Nội từ ngày 1/8/2023 như sau:

• Khu vực nội thành: 30m2
• Khu vực ngoại thành: 45m2
• Khu vực nông thôn: 60m2

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2. Riêng đối với đất trồng lúa, diện tích tối thiểu là 1.000m2.

Quy định diện tích cấp sổ đỏ tại TP HCM bao nhiêu mét vuông

Căn cứ Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 36m2 và chiều ngang mặt tiền tối thiểu là 3m. Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều ngang mặt tiền tối thiểu là 4m.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 300m2. Riêng đối với đất trồng lúa, diện tích tối thiểu là 1.000m2.

Diện tích tối thiểu để làm sổ đỏ tại các tỉnh, thành phố khác

Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp sổ đỏ. Ví dụ:

• Tại Đà Nẵng: Diện tích tối thiểu 50m2 đối với đất ở đô thị
• Tại Bình Dương: Diện tích tối thiểu 60m2 đối với đất ở đô thị
• Tại Cần Thơ: Diện tích tối thiểu 40m2 đối với đất ở đô thị

Người dân cần tham khảo quy định cụ thể tại địa phương mình sinh sống để nắm rõ thông tin.

Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất thổ cư và đất nông nghiệp

Để được cấp sổ đỏ, người sở hữu đất cần đáp ứng đủ điều kiện về giấy tờ và diện tích tối thiểu.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất thổ cư

• Đất phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch thu hồi.
• Đất sử dụng ổn định, lâu dài, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

• Đất phải được sử dụng đúng mục đích.
• Không có vi phạm pháp luật về đất đai.
• Đủ diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương (thông thường là 500m2 trở lên).

Thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất đủ điều kiện

Khi thửa đất đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, chủ sở hữu có thể tiến hành các thủ tục để được cấp sổ đỏ. Quy trình cấp sổ đỏ thường bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, bản đồ địa chính thửa đất, và các giấy tờ liên quan khác.
• Bước 2: Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện.
• Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
• Bước 4: Xác minh thực địa: Nếu cần thiết, cán bộ địa chính sẽ tiến hành khảo sát thực tế thửa đất.
• Bước 5: Phê duyệt và cấp sổ đỏ: Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bước 6: Trả kết quả: Chủ sở hữu nhận sổ đỏ tại nơi đã nộp hồ sơ.

Thời gian xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ thông thường từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy theo quy định của từng địa phương. Tuy nhiên, nếu hồ sơ thiếu hoặc có tranh chấp, thời gian này có thể kéo dài.

Chi phí làm sổ đỏ cho từng loại đất

Chi phí làm sổ đỏ phụ thuộc vào loại đất và diện tích đất mà người dân sở hữu.

Chi phí làm sổ đỏ cho đất thổ cư

Chi phí cho việc cấp sổ đỏ bao gồm các khoản phí liên quan đến lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí đo đạc đất đai. Thông thường, chi phí làm sổ đỏ cho đất thổ cư có thể dao động từ 10 triệu đến 20 triệu đồng tùy theo diện tích và khu vực.

Chi phí làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, chi phí làm sổ đỏ thường thấp hơn đất thổ cư. Tuy nhiên, phí đo đạc và thẩm định hồ sơ vẫn là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí. Tổng chi phí có thể từ 5 triệu đến 15 triệu đồng tùy vào diện tích và quy định địa phương.

Những lưu ý khi tách thửa và xin cấp sổ đỏ

Khi tiến hành tách thửa đất và xin cấp sổ đỏ, người dân cần lưu ý:

• Đảm bảo thửa đất đáp ứng đủ diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương
• Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu để tránh phải bổ sung, kéo dài thời gian xử lý
• Tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương
• Nắm rõ các khoản phí và lệ phí cần phải nộp trong quá trình làm thủ tục
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và liên hệ với cơ quan chức năng nếu có vướng mắc

Ý nghĩa của việc quy định diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ

Việc quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ có nhiều ý nghĩa quan trọng:

• Đảm bảo quy hoạch đô thị: Ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, gây mất mỹ quan đô thị và khó khăn trong quản lý.
• Bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất: Đảm bảo diện tích sử dụng tối thiểu để người dân có thể xây dựng nhà ở, công trình phù hợp.
• Tạo điều kiện phát triển kinh tế: Hạn chế tình trạng manh mún đất đai, tạo điều kiện cho việc tập trung ruộng đất trong sản xuất nông nghiệp.
• Thuận lợi cho công tác quản lý: Giúp chính quyền địa phương dễ dàng hơn trong việc quản lý đất đai và quy hoạch phát triển.
• Giảm áp lực lên hạ tầng đô thị: Hạn chế việc gia tăng dân số quá mức tại các khu vực đô thị, giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là một chính sách quan trọng trong quản lý đất đai và phát triển đô thị. Mặc dù có sự khác biệt giữa các địa phương, nhưng nhìn chung quy định này đều nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý.

Người dân khi có nhu cầu tách thửa hoặc xin cấp sổ đỏ cần nắm rõ quy định tại địa phương mình sinh sống, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ quy trình để quá trình thực hiện được thuận lợi. Đồng thời, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cũng cần chú ý đến những quy định này để có chiến lược kinh doanh phù hợp.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở TCVN 4451:2012 về nhà ở riêng lẻ và dân dụng

Câu hỏi thường gặp

Đất 40m2 có được cấp sổ đỏ không?

Đất 40m2 có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, bao gồm:

• Loại đất: Đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
• Vị trí: Đô thị, nông thôn, khu vực đặc biệt…
• Quy định của địa phương: Mỗi địa phương có thể có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ.

Thông thường, đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ dao động từ 30m2 đến 50m2. Diện tích này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

Đất ở từ năm bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ?

Không có quy định cụ thể về năm bắt đầu cấp sổ đỏ cho đất ở. Miễn là đất đó đáp ứng các điều kiện pháp lý và các quy định về diện tích, mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bạn đều có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Chung cư bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

“Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở

2. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.”

Theo quy định hiện hành, các căn hộ có diện tích sàn từ 30 mét vuông trở lên và đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).