Báo giá thiết kế kiến trúc & nội thất trọn gói hiện nay [Update mới nhất]

Hiểu rõ báo giá thiết kế kiến trúc là bước đầu tiên quan trọng giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính chính xác và lựa chọn được dịch vụ phù hợp nhất cho công trình.

Báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, nhà vườn, nhà xưởng, chung cư,…

Báo giá thiết kế kiến trúc thường được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, với đơn vị tính là mét vuông (m2). Mức đơn giá thiết kế chênh lệch tùy thuộc vào loại hình công trình, quy mô và độ phức tạp trong thiết kế.

Đơn giá thiết kế nhà phố

• Tổng diện tích dưới 200m2: Đơn giá thiết kế nhà phố là 160.000 VNĐ/m2

• Tổng diện tích từ 200 – 300m2: Mức giá áp dụng là 140.000 VNĐ/m2

• Tổng diện tích từ 300 – 400m2: Đơn giá thiết kế là 120.000 VNĐ/m2

• Tổng diện tích từ 400 – 500m2: Mức giá là 100.000 VNĐ/m2

• Nhà phố một mặt tiền: từ 200.000 – 270.000 VNĐ/m2

• Nhà phố hai mặt tiền: từ 220.000 – 290.000 VNĐ/m2

Đối với các công trình rất nhỏ, một mức giá thiết kế nhà tối thiểu được áp dụng là 15.000.000 VNĐ cho một bộ hồ sơ đầy đủ.

Xem thêm: Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m2 chuẩn cho nhà phố và biệt thự

Báo giá thiết kế biệt thự

• Tổng diện tích từ 200m2 đến 400m2: Giá thiết kế biệt thự dao động ở mức 180.000 VNĐ/m2

• Tổng diện tích từ 400m2 đến 600m2: Mức giá thiết kế là 160.000 VNĐ/m2

• Tổng diện tích từ 600m2 đến 1000m2: Đơn giá thiết kế là 140.000 VNĐ/m2

Giá trị thiết kế tối thiểu cho một công trình biệt thự thường là 25.000.000 VNĐ/bộ hồ sơ.

Đơn giá thiết kế nhà vườn

Bao gồm thiết kế cảnh quan sân vườn, tối ưu không gian xanh và thông gió tự nhiên. Đơn giá theo số m2:

• Dưới 150m2: 170.000 VNĐ/m2

• 150m2 – 300m2: 150.000 VNĐ/m2

• Trên 300m2: 130.000 VNĐ/m2

Xem thêm: 47+ Ý tưởng xây nhà vườn đơn giản mà đẹp từ 850 triệu

Đơn giá thiết kế nhà cấp 4

Thiết kế tối ưu không gian sống một tầng, giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng.

• Dưới 100m2: 190.000 VNĐ/m2

• 100m2 – 150m2: 170.000 VNĐ/m2

• Trên 150m2: 150.000 VNĐ/m2

Báo giá thiết kế nội thất

Giá thiết kế nội thất thay đổi tùy theo tính chất và quy mô của từng không gian.

• Nhà ống, nhà liền kề, căn hộ chung cư: 120.000 VNĐ/m2

• Biệt thự: Từ 140.000 – 180.000 VNĐ/m2

• Nhà hàng, khách sạn, quán cafe: Từ 140.000 – 180.000 VNĐ/m2

• Showroom, văn phòng làm việc: 160.000 VNĐ/m2

Xem thêm: Mẫu nội thất nhà tân cổ điển HNPNT03 được trau chuốt tỉ mỉ

Báo giá thiết kế nhà xưởng, nhà thép tiền chế

Báo giá thiết kế cho loại hình công nghiệp này có cách tính riêng biệt.

• Diện tích dưới 1000m2: 60.000 VNĐ/m2

• Diện tích từ 1000m2 đến 2000m2: 50.000 VNĐ/m2

• Diện tích từ 2000m2 đến 3000m2: 40.000 VNĐ/m2

• Diện tích trên 3000m2: 30.000 VNĐ/m2

Lưu ý chung: Các đơn giá thiết kế trên thường chưa bao gồm chi phí dự toán công trình (phí này có thể cộng thêm 10.000 VNĐ/m2), chưa bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi và chưa bao gồm VAT.

Đơn giá thiết kế các tiện ích liên quan

Đơn giá thiết kế thường chưa bao gồm VAT và các hạng mục bổ sung như thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi.

• Giá trị hợp đồng tối thiểu cho nhà phố là 15.000.000 VNĐ/bộ hồ sơ, biệt thự 25.000.000 VNĐ.
• Báo giá thiết kế đồ họa liên quan đến phối cảnh 3D được tích hợp trong gói kiến trúc hoặc nội thất.
• Giá xây nhà trọn gói tham chiếu từ 4.800.000 – 6.750.000 VNĐ/m2, phần thô từ 3.500.000 – 3.850.000 VNĐ/m2.

Các công ty như Kiến trúc HNP cung cấp ưu đãi miễn phí giấy phép xây dựng và thiết kế khi ký hợp đồng thi công. Đối với các công trình nhỏ hoặc đặc thù, báo giá có thể điều chỉnh theo quy mô và yêu cầu cụ thể.

Các hạng mục và đơn giá thiết kế nhà đẹp chi tiết và đầy đủ

Bản vẽ thiết kế nhà bao gồm các hạng mục chi tiết để đảm bảo tính toàn diện và khả thi. Tham khảo các gói dịch vụ thiết kế tại Kiến trúc HNP:

Gói 1: Thiết kế kiến trúc (180.000 – 250.000 VNĐ/m2)

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, vật dụng, lót gạch)
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công (móng, cột, dầm, sàn, thép cầu thang)
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME (điện, internet, truyền hình cáp, điều hòa, PCCC)
• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Tư vấn về phong thủy
• Hỗ trợ giám sát thi công

Gói 2: Thiết kế nội thất (200.000 – 250.000 VNĐ/m2):

• Phối cảnh 3D nội thất
• Bản vẽ mặt đứng diện tường
• Bản vẽ chi tiết nội thất
• Bản vẽ kỹ thuật điện nước liên quan
• Tư vấn phong thủy

Gói 3: Thiết kế trọn gói (380.000 – 500.000 VNĐ/m2)

• Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước ME
• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Phối cảnh 3D nội thất
• Tư vấn về phong thủy
• Hỗ trợ giám sát thi công
• Bản vẽ mặt đứng diện tường
• Bản vẽ chi tiết nội thất

Các hạng mục như sân vườn, cổng rào, hồ bơi thường tính riêng, từ 68.000 – 85.000 VNĐ/m2 tùy diện tích. Dự toán công trình cộng thêm 10.000 VNĐ/m2 vào đơn giá nếu cần.

Hướng dẫn tính giá thiết kế nhà sơ bộ theo diện tích

• Bước 1: xác định tổng diện tích sàn (bao gồm cả sảnh và ban công)

• Bước 2: chọn gói dịch vụ (kiến trúc, nội thất hoặc trọn gói)

• Bước 3: nhân diện tích với đơn giá thiết kế tương ứng

• Bước 4: đối chiếu với mức hợp đồng tối thiểu và các khoản bổ sung như VAT, dự toán chi tiết

Ví dụ: Nhà phố 150m2 chọn gói kiến trúc (180.000 – 250.000 VNĐ/m2) => Tổng chi phí thiết kế dự kiến từ 27.000.000 – 37.500.000 VNĐ

Thành phần hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ

Một bộ bản vẽ thiết kế nhà đầy đủ là nền tảng cho một công trình đẹp, an toàn và thi công chính xác. Hồ sơ thiết kế kiến trúc thường bao gồm các phần chính:

Phần kiến trúc cơ bản

Phần này cung cấp cái nhìn tổng quan và các thông số kỹ thuật cơ bản.

• Phối cảnh 3D ngoại thất giúp hình dung tổng thể ngôi nhà.

• Các mặt bằng bố trí công năng cho từng tầng.

• Các mặt đứng và mặt cắt thể hiện chiều cao, hình khối.

• Mặt bằng bố trí vật dụng nội thất và lót gạch.

• Chi tiết các loại cửa sử dụng.

• Bản vẽ xin phép xây dựng.

Phần chi tiết kiến trúc

Đây là phần triển khai kỹ thuật chi tiết để thi công.

• Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền.

• Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn.

• Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa.

• Chi tiết WC và chi tiết trần.

• Chi tiết cổng rào (nếu có).

Phần kết cấu

Phần kết cấu đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.

• Mặt bằng định vị cọc và chi tiết cọc (nếu có).

• Mặt bằng móng và chi tiết móng.

• Mặt bằng, mặt cắt và chi tiết đà kiềng.

• Mặt bằng định vị và chi tiết cột.

• Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng.

• Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái.

• Chi tiết bố trí thép cầu thang.

Phần thiết kế hệ thống điện

• Mặt bằng bố trí hệ thống điện, ổ cắm, công tắc.

• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện.

• Mặt bằng bố trí hệ thống internet, truyền hình cáp.

• Mặt bằng bố trí điều hòa không khí.

• Mặt bằng bố trí hệ thống camera, âm thanh, PCCC, chống sét (nếu có).

Phần thiết kế hệ thống nước

• Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng.

• Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng.

• Chi tiết hầm tự hoại.

• Chi tiết hệ thống ống sử dụng.

Xem thêm: 5 Bản vẽ thiết kế đường ống thoát nước trong nhà chi tiết, hiệu quả

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc

Nhiều yếu tố khác nhau có thể tác động đến báo giá thiết kế kiến trúc. Hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác và có những quyết định phù hợp.

Quy mô và diện tích công trình

Đây là yếu tố then chốt. Diện tích thiết kế càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên m2 có thể giảm nhẹ đối với các công trình có quy mô rất lớn do tính kinh tế theo quy mô.

Loại hình và phong cách kiến trúc

Thiết kế một biệt thự cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phức tạp và tỉ mỉ hơn rất nhiều so với một ngôi nhà phố hiện đại. Do đó, đơn giá thiết kế cho biệt thự cổ điển thường cao hơn đáng kể. Các công trình như khách sạn, nhà hàng yêu cầu cao về công năng và thẩm mỹ cũng có mức giá riêng.

Độ phức tạp của thiết kế và yêu cầu riêng

Các công trình đòi hỏi chi tiết kiến trúc cầu kỳ, vật liệu đặc biệt hoặc giải pháp kỹ thuật phức tạp sẽ làm phát sinh thêm chi phí. Yêu cầu về các hạng mục đi kèm như thiết kế sân vườn, hồ bơi, cổng rào cũng ảnh hưởng đến tổng giá thiết kế nhà.

Đơn vị tư vấn thiết kế

Các công ty có uy tín lâu năm, với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp thường có mức giá cao hơn. Sự khác biệt này đến từ chất lượng dịch vụ, khả năng sáng tạo, kinh nghiệm giải quyết vấn đề và cam kết về mặt tiến độ, hỗ trợ xuyên suốt dự án.

Dịch vụ thiết kế trọn gói

Nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm cả thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Lựa chọn này thường mang lại sự đồng bộ cao và có thể tiết kiệm chi phí tổng thể so với việc thuê hai đơn vị riêng biệt. Mức giá thiết kế nhà 2025 cho gói trọn gói được tính toán dựa trên tổng diện tích sàn và mức độ đầu tư cho nội thất.

Quy trình thiết kế kiến trúc và nội thất nhà ở

Giai đoạn 1: Thiết kế kiến trúc

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn ban đầu

• Tiếp nhận thông tin yêu cầu từ khách hàng

• Khảo sát mặt bằng, địa hình thực tế

• Đo đạc hiện trạng khu đất xây dựng

• Phân tích điều kiện tự nhiên và môi trường xung quanh

• Tư vấn sơ bộ phương án thiết kế

Bước 2: Lập phương án kiến trúc

• Phác thảo ý tưởng thiết kế tổng thể

• Xây dựng mặt bằng công năng các tầng

• Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất

• Trình bày và thảo luận phương án với khách hàng

• Chỉnh sửa theo yêu cầu và phản hồi

Bước 3: Triển khai hồ sơ kỹ thuật

• Lập bản vẽ kết cấu chi tiết (móng, dầm, sàn, cột)

• Thiết kế hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc

• Triển khai bản vẽ thi công kiến trúc

• Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng

• Hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế thi công

Bước 4: Bàn giao và hỗ trợ thi công

• Giải thích và bàn giao hồ sơ thiết kế

• Hỗ trợ giám sát kỹ thuật trong quá trình thi công

• Chỉnh sửa bản vẽ khi phát sinh vấn đề thực tế

• Nghiệm thu công trình hoàn thành

Xem thêm: Quy trình xây nhà phố 10 bước chi tiết tối ưu chi phí và thời gian

Giai đoạn 2: Thiết kế nội thất

Bước 1: Phân tích không gian và nhu cầu

• Khảo sát không gian hiện trạng sau xây thô

• Phân tích nhu cầu sử dụng của gia chủ

• Đánh giá điều kiện ánh sáng tự nhiên

• Nghiên cứu phong cách sống và thẩm mỹ yêu thích

• Xác định ngân sách đầu tư nội thất

Bước 2: Lập phương án thiết kế nội thất

• Phác thảo ý tưởng thiết kế tổng thể

• Lập mặt bằng bố trí nội thất các phòng

• Phối màu sắc và vật liệu hoàn thiện

• Thiết kế phối cảnh 3D nội thất

• Trình bày và điều chỉnh theo ý khách hàng

Bước 3: Triển khai hồ sơ nội thất chi tiết

• Vẽ mặt đứng chi tiết cho từng không gian

• Triển khai bản vẽ kỹ thuật đồ nội thất

• Thiết kế hệ thống ánh sáng và chiếu sáng

• Lập bảng vật liệu và specification

• Dự toán chi phí thi công nội thất

Bước 4: Giám sát thi công và bàn giao

• Giám sát quá trình sản xuất đồ nội thất

• Theo dõi thi công lắp đặt tại công trình

• Kiểm tra chất lượng vật tư và hoàn thiện

• Chỉnh sửa và khắc phục sai sót

• Nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thiện

Thời gian thực hiện tiêu chuẩn

Thiết kế kiến trúc

• Nhà phố dưới 100m2: 15 – 20 ngày

• Nhà phố 100-200m2: 20 – 30 ngày

• Biệt thự 200-500m2: 30 – 45 ngày

• Biệt thự trên 500m2: 45 – 60 ngày

Thiết kế nội thất

• Căn hộ dưới 80m2: 10 – 15 ngày

• Nhà phố dưới 150m2: 15 – 25 ngày

• Biệt thự 200-500m2: 25 – 40 ngày

• Biệt thự trên 500m2: 40 – 60 ngày

Quy trình thiết kế được thực hiện bài bản nhằm đảm bảo chất lượng công trình và sự hài lòng của khách hàng. Mỗi bước đều có sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư và chủ nhà để tạo ra không gian sống hoàn hảo nhất.

Kiến trúc HNP – đơn vị tư vấn thiết kế nhà đẹp uy tín

Công ty Kiến trúc HNP là một đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, công ty đã thực hiện nhiều dự án nhà ở, biệt thự, và công trình thương mại đa dạng, nhận được sự đánh giá cao từ khách hàng.

Công ty cung cấp một loạt các dịch vụ đồng bộ, mang đến những không gian kiến trúc và bản thiết kế chất lượng cao phục vụ nhu cầu SỐNG, LÀM VIỆC, và GIẢI TRÍ của con người một cách tiện nghi nhất:

• Tư vấn và lập báo giá thiết kế kiến trúc.

• Thiết kế nội thất.

• Báo giá xây dựng phần thô và giá xây nhà trọn gói.

• Dịch vụ sửa chữa nhà ở.

Một điểm mạnh của Kiến trúc HNP là chính sách miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế kiến trúc khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói với công ty. Cam kết về dịch vụ bao gồm tư vấn tận tâm, giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ tiến độ. Công ty luôn chú trọng cập nhật xu hướng thiết kế mới, áp dụng các giải pháp kỹ thuật tối ưu nhằm mang lại không gian sống đẹp và tiện nghi nhất cho khách hàng.

Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể về báo giá thiết kế kiến trúc thông qua hotline 0986.121.682 – 0981.189.985.

Xem thêm: 20+ Công ty thiết kế xây dựng nhà trọn gói ở Hà Nội uy tín chuyên nghiệp