[Giải đáp] Ban công đua ra tối đa bao nhiêu?

Đô thị ngày càng phát triển, việc sử dụng hiệu quả diện tích xây dựng nhà phố, nhà ống, chung cư,… trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Đặc biệt, vấn đề liên quan đến ban công – không chỉ là không gian thư giãn mà còn là yếu tố tạo nên sự thoải mái và tiện nghi trong không gian sống. Tuy nhiên, việc xây dựng ban công thò ra ngoài phần đất sử dụng chung lại liên quan đến nhiều quy định và hạn chế. Kiến trúc HNP sẽ giải đáp chi tiết về quy định ban công đua ra tối đa bao nhiêu và các vấn đề liên quan.

Quy định về kích thước ban công đua ra tối đa bao nhiêu

Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, kích thước tối đa mà ban công được phép đua ra phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới của đường phố, cụ thể như sau:

• Đối với đường có chiều rộng lộ giới dưới 7m: Không được xây dựng ban công đua ra.
• Đối với đường có chiều rộng lộ giới từ 7m đến 12m: Ban công được đua ra tối đa 0,9m.
• Đối với đường có chiều rộng lộ giới trên 12m đến 15m: Ban công được đua ra tối đa 1,2m.
• Đối với đường có chiều rộng lộ giới trên 15m: Ban công được đua ra tối đa 1,4m.

Ngoài ra, quy định cũng nêu rõ một số điều kiện khác về độ trổ ra khi xây dựng ban công, lô gia và cửa sổ, tìm hiểu chi tiết trong phần dưới đây.

Trổ cửa sổ, ban công như thế nào đúng luật trong trường hợp chỉ giới đường xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ

Điều 2.8.10 trong Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành: “Quy chuẩn kĩ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”) quy định:

2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m	0
7¸12	0,9
>12¸15	1,2
>15	1,4

– Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

Ghi chú:

1- Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà

2- Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

1) Phần nhô ra không cố định:

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
≥2,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa	1,0m
≥3,5	Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
– Ban công mái đua	1,0
– Mái đón, mái hè phố	0,6

Vì sao cần quy định kích thước tối đa cho ban công?

Đảm bảo an toàn

Kích thước ban công hợp lý sẽ giúp đảm bảo an toàn cho người sử dụng và người đi đường. Ban công quá lớn có thể gây nguy hiểm nếu kết cấu không đủ chắc chắn, đồng thời cũng ảnh hưởng đến không gian và tầm nhìn của người đi bộ.

Giữ mỹ quan đô thị

Quy định thống nhất về kích thước ban công giúp tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc đô thị. Nếu mỗi nhà tự ý xây dựng ban công với kích thước khác nhau, sẽ tạo ra sự lộn xộn và mất mỹ quan chung của khu phố.

Đảm bảo công bằng

Quy định chung về kích thước ban công đảm bảo sự công bằng giữa các hộ gia đình, tránh tình trạng tranh chấp hay khiếu nại về việc lấn chiếm không gian chung.

Thuận lợi cho quy hoạch đô thị

Kích thước ban công hợp lý giúp việc quy hoạch đô thị trở nên dễ dàng hơn, đảm bảo không gian cho các công trình hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đô thị.

Hậu quả của việc xây dựng ban công vượt quá kích thước cho phép

Bị xử phạt hành chính

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng có thể bị phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể bị buộc phải tháo dỡ phần xây dựng vi phạm.

Nguy cơ mất an toàn

Ban công vượt quá kích thước cho phép có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng do kết cấu không đảm bảo chịu lực. Trong trường hợp xảy ra sự cố, chủ nhà sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý và đền bù thiệt hại.

Ảnh hưởng đến hàng xóm và cộng đồng

Ban công quá khổ có thể che khuất ánh sáng, tầm nhìn của nhà hàng xóm, gây ra tranh chấp và mâu thuẫn trong cộng đồng dân cư.

Khó khăn khi mua bán, chuyển nhượng

Nhà có ban công vi phạm quy định sẽ gặp khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng do không đủ điều kiện pháp lý. Điều này có thể làm giảm giá trị bất động sản.

Các nguyên tắc thiết kế ban công đẹp và an toàn

Để có một ban công vừa đẹp vừa an toàn, cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Đảm bảo kích thước theo quy định: Luôn tuân thủ quy định về kích thước tối đa của ban công theo chiều rộng lộ giới đường.
• Chọn vật liệu phù hợp: Sử dụng vật liệu chắc chắn, chống thấm tốt như bê tông cốt thép, gạch, đá granite để đảm bảo độ bền và an toàn cho ban công.
• Thiết kế hệ thống thoát nước: Đảm bảo ban công có độ dốc và hệ thống thoát nước tốt để tránh đọng nước, gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến kết cấu.
• Lựa chọn lan can an toàn: Sử dụng lan can có chiều cao tối thiểu 1,1m và khoảng cách giữa các thanh đứng không quá 10cm để đảm bảo an toàn, đặc biệt cho trẻ em.
• Tính toán tải trọng: Tính toán kỹ lưỡng khả năng chịu tải của ban công, đặc biệt khi đặt các vật dụng nặng như chậu cây cảnh lớn hay bể cá.

Ý tưởng trang trí ban công đẹp và hữu ích

Một ban công đẹp không chỉ tuân thủ quy định về kích thước mà còn cần được trang trí hợp lý. Dưới đây là một số ý tưởng:

Ban công tạo vườn mini

Trồng các loại cây cảnh, hoa, rau củ trên ban công để tạo không gian xanh và cung cấp rau sạch cho gia đình.

Thiết kế góc thư giãn ban công

Bố trí bàn ghế nhỏ gọn, võng hoặc ghế lười để tạo nên góc thư giãn lý tưởng.

Lắp đặt hệ thống chiếu sáng ban công

Sử dụng đèn LED, đèn dây để tạo không gian ấm cúng vào buổi tối.

Tận dụng ban công làm nơi phơi đồ

Lắp đặt giàn phơi thông minh, gấp gọn để tận dụng không gian phơi quần áo.

Thiết kế ban công tạo góc làm việc

Đối với những căn hộ nhỏ, có thể tận dụng ban công làm góc làm việc yên tĩnh với view đẹp.

Xây dựng ban công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kích thước ban công đua ra tối đa bao nhiêu. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị mà còn tránh được các rắc rối pháp lý. Bên cạnh đó, với sự sáng tạo trong thiết kế và trang trí, ban công có thể trở thành không gian sống đẹp và hữu ích cho mọi gia đình.

Xem thêm: Thiết kế nhà phố 4 tầng tân cổ điển mặt tiền 4m sâu 10m HNPKT13